01

一般来说，在楼市中，开发商取得土地后半年到1年的时间就可以向政府有关部门申请预售证，进行公开发售。

除非少数土拍条件中就规定拿地房企必须自持X年，或者是现房销售的楼盘才会将上市时间往后推。

但是在平湖市中心的位置，却有一个神盘。

从2013年拿地至今已经整整过去了8年，其中2年已是整盘现房，却一直“按兵不动”。

任由平湖老百姓脖子伸的老长，翘首以盼，售楼处的大门依然关的死死的。

最近这个平湖第一神盘，却忽然有了动静。

吸引的老百姓和吃瓜群众喜大普奔，一时之间成为楼市一大话题。

TA就是位于建国北路与环城北路交汇处的——百合嘉苑！

百合嘉苑区位图

百合嘉苑实景图

02

带着好奇心，小编第二次来到了项目现场。

相比去年已经是现房的百合嘉苑，如今的周边配套建设更上一步。

小区东侧就是耗资6.19亿，平湖人期盼已久的“地下长龙”：建国南路隧道。

作为平湖市区首条城市隧道，预计今年年底全面完工并实现通车。

它贯通平湖南北城区。

届时以小区圆点，15分钟畅达平湖城市生活圈。

建国南路隧道示意图

当然，这条隧道的颜值也是杠杠滴。

它集合了地面步行街、地下负一层停车、地下负二层行车等多种功能。

百合嘉苑正位于这条隧道的环城北路起点，作为起点上的璀璨明珠，小区的颜值也被进一步提升！

建国南路隧道示意图

沿着东面的地下隧道，往百合嘉苑的东北方向望去。

一路之隔就是鸿翔房产平湖城区的高端改善首秀：鸿翔·东望樾府。

虽然还没交付完工，但是根据鸿翔[望]系列作品颜值特征：大面宽、大落地玻璃窗、联排+小高层......

与豪宅为邻，百合嘉苑的颜值也被提升了好几个Level！

 鸿翔·东望樾府示意图

03

周围一圈走下来，小编不禁感叹，平湖城建日新月异。

但作为百合嘉苑项目本身，这一年来，又有哪些变化呢？

我们发现，中庭园林已经郁郁葱葱。夜晚时分，小区内已经灯火通明，喷泉叮咚。

相比去年，居住氛围进一步提升！

百合嘉苑夜景实图

整体看完，小编找到了位于项目南侧的售楼处。

百合嘉苑售楼处实景图

结果却令人吃惊，正常上班时间，售楼处却大门紧闭。

经过一番周折，我们找到了一位蛰伏在二楼的销售人员。

除了售楼处的沙盘模型，销售员难以提供其他销售物料，只言：

一切都在筹备中，便无可奉告！

不过，传言中的7月份开盘倒可能是真的！

百合嘉苑售楼处实景图

通过沙盘模型以及现场外围勘查：整个小区一共6幢。

大概有300百套的房子。

总高有11楼与17楼。

设置南北两个大门，北门作为主入口，一进门车辆就往地下车库下行。

做到了真正的人车分流。

百合嘉苑售楼处沙盘

因为，售楼处也没有户型图，小区内部也是拒绝参观。

想要得知它的户型细节，房产君也是几经波折，拿到了百合嘉苑的测绘版房屋分户平面图。

128、111㎡测绘版房屋分户平面图

120/87/125㎡测绘版房屋分户平面图

面积段分为了87/111/120/125/128㎡，基本格局为两梯三户与两梯两户的形式。

因为是8年前拿地项目，整个户型设计比较老套。

面宽短，进深长，与当下的大面宽设计大相径庭，以以下三个户型为例：

111m²

从图纸上来看，111m²面宽7米，两开间朝南，阳台尺寸为2.85米。

如果是双卧朝南的格局，卧室的面宽尺度还可以，但因为是中间套，如果双卧朝南，客厅布置在中间，那么南北不通透。

87m²

87m²同样中间户型，面宽10.2米，三开间朝南。双阳台设计，一阳台2.8米，一阳台宽3.7米。但该户型进深只有6米。空间布局将会非常紧凑。无法做到南北通透。

120m²

120m²边套户型，面宽7.4米，南北双阳台设计，分别为2.9和3.6米。进深14.4米。与87和111的户型相比，该户型较为规整，可变动格局大，但是与现代120㎡能做到四房两卫相比，户型劣势显而易见。

 04

虽然户型上是项目的短板。

产权上，因为8年的沉寂，70年的产权，已经过去十分之一的时间。

但是关键这是平湖楼市，一！套！未！卖！整盘现房！销售的历史首例。

主城、现房、刚需......好几个关键词的组合激起了市民朋友的热切关注。

尤其是在中介圈众说风云的售卖价格，是否为真？

根据中介圈的价格公布：

总高11楼的楼幢均价约21000元/㎡；

总高17楼的均价约20000元/㎡。

不过这一价格，在售楼处并没有得到验证，真实可靠性需要打一个大大的问号。

至此百合嘉苑又重新戴起来了它那神秘的面纱！

最重要的来了，很多网友质疑，百合嘉苑能买吗？

如果当它是一手房售卖，现在也没有一个预售方案；

如果是二手房交易，则创下了楼市一大奇观！房企拿地后绕开新房市场，直接进入二手市场的神操作叹为观止。如果这样操作可行的话，那对开发商来说，新房限价的枷锁就可以破解了！surprise！

8年前这宗地块的楼面价约3060元/㎡，当时平湖市区住宅价格约7-8K。

如今地块对面的东望樾府和东湖里的实际楼面价都已约1.2W/平，住宅含车位均价约2.5W左右。

无论是地价还是房价，都翻了3-4倍。

也就是说，这宗地块拿在手里，每年土地增值年涨幅超40%，比做开发可赚钱多了！

05

最后，小编提醒大家！

在百合嘉苑售楼处官方没有任何销售动作的情况下，

广大的网友们切记保护好自己的钱袋子！

任何有关需要先交茶水费、需要托关系等传闻，暂且不予理会！

毕竟，售楼处的工作人员，做了这样的肯定：

房子肯定是不会承包给个人，也是一人一套限售，至于是什么价格，他也不知道！

那么就让我们一起猜一猜！

在如今的平湖房价梯队里：

它的价格，又会属于哪个梯队呢？

同时，面对这个神奇的老盘新开，你会买单吗？！