六一的前一天，大龄“儿童们”收到了一份国家派发的重磅礼物：三孩生育政策来了！

犹记得该讯息出台的那天下午，朋友圈彻底燃爆，围绕着“生还是不生”、“生不生得起”、“是不是利空职场女性”等话题，甚至连一些早已“躺平”的朋友也化身意见领袖，纷纷表达自己的观点……

毫无疑问，三孩的话题，注定永不过时！

如今，政策已经出台半个多月，我想就围绕房产领域，简单谈谈“三孩政策”带来的影响。

第一，人口，即未来的购房需求。那句大家已经熟悉得不要不要的老话“房产短期看金融、中期看土地，长期看人口”。常规理解，人口政策发生重大改变，或将影响到20年后的房地产市场（因为这批出生的孩子到了那个年龄可能要考虑买自己的第一套房）。

可以肯定的是，一些看空房地产的人认为的“存量时代”，肯定要推迟。因为“三孩政策”的出台就是为了应对“人口挑战”。而人口挑战问题是否解决又与房地产正相关。既然国家对面“人口挑战”不愿“躺平”，那么所谓的“房地产凉凉论”就不攻自破。

第二，即时的户型需求改变。如果三孩政策能提升生育意愿，那么每家每户的人口增加，不仅意味着20年后增加一个购房需求，立竿见影的还有增加“房间”的需求。你现在生了孩子就要考虑孩子住的问题。

如今刚需一孩家庭，尚且都要三房起步；随着二孩、三孩家庭增多，一家四五口人起步，四居室或者更大户型需求一定会增加。那么再根据需求端反推产品，开发商接下去一定会投入更多精力在户型设计上，包括拿地后怎么定位项目、配置产品，都会因此做出改变。

第三，三四线城市土拍市场或将迎来全新高潮。其实这点比较好理解，三孩政策刺激下，拥有更强生娃意愿的大概率是三四线城市的父母，因为相对一二线城市，三四线城市生娃养娃成本更低。

那当三四线城市人口迎来增长，未来科教文卫体的配套也将进一步优化，城市能级综合实力也将增强。那么，吸引越来越多开发商来这些城市拿地，也就顺理成章了。吸引的开发商多了，土拍就热闹了。

第四，学区房的意义变得更加特别。其实这一条因地制宜，单以我们这边平湖为例，拟从2022年也就是明年开始实行学区房学位制度。即未来一套房产在幼儿园三年内、小学六年内、初中三年内只提供一户家庭子女就读学位。

三孩家庭的房子如果是在优质学区内，那为了保证家里三娃都能享受优质教育资源，则这套房子一时半会不能卖；如果不是优质学区内，则想换一套好的学区房，所付出的精力财力或将比现在多更多。简单概述就是，学区房的需求量会增加，但二手市场供应量会下降，学区房也会变得奇货可居。

其实，三孩政策出来之后，看似是给大家做选择题，你可以选择生，也可以选择不生，无非“超生游击队”成为了过去式，类似张艺谋超生被罚几百万的轶事不会再发生。但站的更高点看，从国家到地方，接下去一定会有更详实的政策，来扶持补贴，鼓励大家生育，让大家尽量减少后顾之忧，所以，这是一道有权重倾斜性的选择题。

而在买房一事上，前文说过，立竿见影的变化就是，接下去主流产品或将从刚需小三房转变为四房、五房改善型户型。你是选择一步到位，还是选择走一步（生一个）看一步（看一套），这将成为非常有意思的话题。

在此，我们归纳了目前和接下来半年，平湖城区，适合多孩家庭购置的四房产品和项目。欢迎收藏转发，给身边有需要的人吧！

项目名：悦宸里

项目地址：平湖市南市路与毓秀路交汇处沿毓秀路往东1.5公里

预售单价：首开毛坯均价17300元/㎡

刚刚喜迎首开大捷的卓越悦宸里，打造了一款面积约125㎡大四房产品。四开间朝南，超大面宽令看过的朋友叹为观止。考虑到小朋友的成长需要沐浴在阳光之下，三卧室朝南的设计可以说是非常人性化了。全新售楼处这款125㎡产品也做了样板房，有兴趣的朋友可以去品鉴一番！

项目名：明湖璟园（推广名 平湖壹号·晴翠）

项目地址：浙江省嘉兴市平湖市毓秀路和南市路交汇处

预售单价：首开均价约21800元/㎡+装修3996元/㎡

卓越在南市打造的全新顶豪住区明湖璟园，户型面积段125-229㎡，妥妥的平湖塔尖人士之选。前阵子售楼处搬到了铂尔曼酒店顶层，逼格更是瞬间拉满。

5月份，明湖璟园首开热销10个亿，承接着这波热度，明湖璟园二期加推已提上日程，这批次最后9幢房源，同时也是项目最后的可售房源，错过只能等边上5.31土拍实际楼面价18000+的房产品面世了。

这边着重讲一下它最后15套229㎡的大平层产品。这个面积段的产品位于接下来加推的7#，恰好是位于项目西南端，与明湖景区一路之隔。而7#北边，恰好可以看到贯穿小区的景观河；南边，又是整个小区中庭景观园林。所以楼栋所在位置就极为出众。

而229㎡面积摆在这里，四房两厅三卫的设计，不仅让四房空间做到足够敞阔，实际生活中，也避免出现家人争抢厕所、储物空间不够的问题。超10米的跑道式阳台、20米南向面宽、全屋双套房设计……细节亮点不一而足，一句话，足够大，足够奢，南市超级大平层，就看晴翠！

项目名：茂悦府

项目地址：嘉兴平湖永兴路·嘉兴塘东

预售单价：均价约18000元/㎡

世茂茂悦府，是今天所有罗列的项目中，距离交付时间最短的小区。预计今年年底交付，真正的准现房。而它压箱底的宝藏洋房产品，也于近期陆续推向市场。115㎡/135㎡两种户型，满足不同经济能力但有多孩居住需求的家庭。

以这款135㎡户型为例，四开间朝南，全明采光；电梯独立入户，尊享归家礼遇；厨房到餐厅到客厅到生活阳台，动线合理。三孩家庭中，大娃如果已经到了备战中高考冲刺阶段，而老二老三尚且还娱乐为主的家庭。那么这款135㎡户型则恰到好处地满足了这样的家庭。

项目名：林语湖院

项目位置：平湖市平善大道与解放西路交叉口西侧50米

预售单价：待定

荣安在平湖城西板块的项目，主力都是三房，但也特别设计了一款约117㎡的四房产品。考虑到城西板块一手房供应几乎为0，这也将是选择置业城西的多孩家庭，改善首选。

此外，4月份由佳源竞得的文桥里地块，下半年也将正式亮相，根据此前公示的地块排试方案来看，整个小区产品面积段在105-165㎡，其中165㎡的产品预计规划有196套，这165㎡产品大概率又是做成四房的大平层，也值得大家期待。

同样值得期待的，还有位于东方新区的鸿翔东望书香园，荣安东湖留庄项目。考虑到这种墅级产品受众较窄，就不多做展开了。

当然，除却这些一手的四房产品，同样也可以考虑一些二手的大平层产品，严选板块我们也甄选出一套位于南市吾悦华府，毓秀学校学区的顶复产品。