01
在中国城市化的浪潮中,买房是许多家庭资产保值增值的重要手段。结果许多人除了自住的房屋外,手里还有1套或多套闲置的新房。
于是,空置房现象司空寻常。
这背后也扯出了一系列的问题。近期平湖政府网上有个案例就很有意思。值得我们拿出来讨论讨论!
一位自称提意先生的市民称:
购买了新城公馆的房子,两年前交房的时候,发现房屋有漏水和空鼓现象,当时约定房产进行维修,维修好了之后再联系我们收房,结果一等就是一年多。前几个月,物业打来电话,质问我为什么不收房,我说还没有等到房屋维修完成的通知。然后和他说已经修好了,就和他约定再去房子里看看,看过之后还是发现了问题,承诺修好后再联系我看。结果从此之后就耍起了无赖,一天好几个点催我交物业费,我说,我还没有办理收房的手续,房子还不在我手里,我为什么要交物业费给你?我也没有恶意拖延不收房,而是你们要么不联系我,要么就没声音。现在反倒天天打好几个话来催物业费,采用骚扰等卑劣手段。所以在此投诉。希望政府主管部门介入,制止骚扰电话,维护我的合法权益。
据悉,新城公馆是2019年6月交付。距今已有2年左右时间。新房2年不去拿,不住也不租,看来提意先生是真的不缺房。
其中有一个问题很有代表性:我还没有办理收房的手续,房子还不在我手里,我为什么要交物业费给你?
那么问题来了,我买的新房不急着住,开发商交付后我一直没去拿房。那么,从开发商交付到我真正拿房这段时间,需要交物业费吗?!
房子一天没住,半点服务没享受,
每年还要交几千块物业费。怎么想怎么不划算!
物业对空置房收全额物业费,合理吗?!
02
虽然这则投诉截至目前还没有答复。但是我们可以在6月16日的另一则咨询中找到答案:
一位叫做港龙先生的咨询平湖市住房和城乡建设局:
请问贵局关于空置(毛坯)的商品房物业管理费是否可酌情减收?我市是否有相关文件参照。望复为盼。
3天后,建设局答复:
你好!你反映的问题我们已收悉,现答复如下:根据《中华人民共和国民法典》第六章(业主的建筑物区分所有权)第二百七十三条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务不得以放弃权利不履行义务。
关于物业费初始缴纳时间的问题,《物业管理条例》中规定:物业费自房屋交付使用、书面通知购房者(业主)领取钥匙的次月起计收。
答复简洁扼要的传递了一个信息:虽然是空置房,但履行义务不能停。物业费从开发商书面通知业主领取钥匙的次月起就开始计收。
换言之,不管你来不来拿房,计费从次月已经开始。如果业主拒绝履行义务的话,物业公司有权采取措施,或走司法程序。
对此有些人表示不理解。于是出现了上述咨询和投诉的一幕。
但也有的业主表示,完全可以理解。
虽然业主没有收房。但是物业的服务从小区交付就已经开始了,对房屋的安全、公共设施维护、小区整体绿化、公共区域保洁、环境消杀等各方面工作一直在进行。所以全体业主都理应缴纳物业费。否则就是损害了整体小区的利益。
试想:假如按照谁入住谁缴费,不住不缴费的话后果会如何?
首先新小区入住率低,收费自然少得可怜。物业团队将无法支撑整个小区的安防、保洁、园林等运营。一个没有物业打理的小区,很快就会垃圾满地,杂草丛生。业主进出小区都得捂鼻疾走才行,毫无品质可言。
而且,这对按时缴纳费用的入住客户来说,也是十分不公平。他们明明按照约定足额缴纳了物业费,却还要住在一个破败不堪的环境里。
对于没有入住的业主来说,虽然省下了几千块物业费,但整个小区品质下降的话,也是让房屋贬值,资产受损。得不偿失!
此外,也有人提出,空置房业主享受的服务的确更少,物业费应该酌情打折才最合理。对此你怎么看呢?!你们小区的物业服务管理水平如何?你有什么想夸一夸,或是吐槽的内容吗?欢迎留言区交流。
03
地产界有句话,
一手房价值看品质,二手房价值看物业。
可见好物业的重要性。
最近,平湖市物业企业监督考核结果出炉。2020年全市47家物业评定结果出炉,其中优秀10家,良好26家,合格8家,不合格3家。
你所在小区物业表现如何呢?!看看平湖物业们的成绩单吧(以下信息源自乐享平湖,侵删):
企业年度考核
1.优秀企业(共10家)
浙江开元物业管理股份有限公司平湖分公司
龙湖物业服务集团有限公司平湖分公司
绿城物业服务集团有限公司平湖分公司
杭州滨江物业管理有限公司平湖分公司
平湖吉翔物业服务有限公司
浙江中能物业服务股份有限公司
浙江中天物业管理有限公司平湖分公司
平湖市当湖物业管理有限责任公司
嘉兴市鼎辉物业服务有限公司
温州中梁物业服务有限公司平湖分公司
2.良好企业(共26家)
碧桂园智慧物业服务有限公司平湖分公司
嘉兴中力物业服务有限公司
平湖经济技术开发区物业管理有限公司
嘉兴市中信物业管理有限公司
上海万群物业管理有限公司平湖分公司
金碧物业有限公司平湖分公司
平湖市众和物业管理有限公司
嘉兴市朗杰物业服务有限公司
融创物业服务集团有限公司嘉兴分公司
嘉兴星洲物业管理有限公司
平湖市新安佳物业管理有限公司
平湖市大地物业管理有限公司
浙江瑞源物业管理有限公司平湖分公司
平湖市信业物业服务有限公司
平湖市安洁物业管理有限公司
平湖市美联园林建设有限公司
嘉兴广浩物业服务有限公司
西藏新城悦物业管理有限公司平湖分公司
嘉兴市多凌物业管理有限公司平湖分公司
平湖市科来华物业服务有限公司
平湖市箱包城商业物业管理有限责任公司
嘉兴欣能物业管理有限公司
德信盛全物业服务股份有限公司平湖分公司
嘉兴市中奥物业服务有限公司平湖分公司
平湖市豪群物业管理有限公司
平湖市渠成物业管理有限公司
3.合格企业(共8家)
平湖市龙湫物业管理有限公司
平湖市全胜物业管理有限公司
嘉兴市银都物业管理有限公司
嘉兴市安远物业管理有限公司
浙江同益物业服务有限公司新埭分公司
浙江平湖新天地资产管理有限公司
上海永升物业管理有限公司平湖分公司
平湖市中瑞商业物业管理有限公司
4.不合格企业(共3家)
平湖市齐家物业管理有限公司
平湖景萱物业管理有限公司
嘉兴市中鸿物业管理服务有限公司平湖分公司
项目年度考核结果
1.合格项目(共178个):
住宅(160个):
东湖雅苑、万孚尊园、御珑湾、玫瑰湾、龙盛蓝郡、景乐雅苑、上城小区、龙吟花苑、绿洲花苑、玉湖湾、马尔贝拉、文丰花苑、尚珑花苑、北国之春(北区)、时代福臻、星湖嘉园、泛华东福城、金色华庭、星洲阳光城、星洲城市花园、中南花园、白马堰小区、解放丽都、龙湫湾、世纪名苑郡湖、梅兰苑小区、锦湖花苑、锦城春天、湖滨花园、东湖半岛、南都景苑、滨水广场、银河苑、安浜小区、稚川苑、北城丽景、吉祥小区、鑫家苑、启元小区、长胜小区、东湖绿舟、景洲苑、九龙花苑、景乐丽都、鑫龙公寓、阳光嘉苑、银沁苑、沐阳小区、佳盛公寓、卡都花苑、三港嘉苑(南)、三港嘉苑(北)、洁芳小区、洁芳东区、香堤绿都、星洲东湖花苑、湖景花苑、佳业花苑、东湖明珠、梅园西村、梅园南村、百花西村、玫瑰庄园、油车头、新华东村1、2、3、园乐新村、金鹏小区、金平小区、金苑小区、景都佳苑、清波公寓、松枫新村、湖畔家园、梅园北村1、2、16幢、康乐小区、龙腾家园、西林寺小区、金龙佳苑、新新小区、富嘉苑、景乐花苑、星河湾1-6幢、世纪名苑一二期、名都佳苑、南苑世贸花园、星河湾7-16幢、开元悦都、东湖商贸城、东方甸园、金仓花园、大胜庭院、金茂花苑、君悦名都、百花东村、碧水云天、朝阳嘉苑、嘉荟商业广场、海德城、金色港湾、月亮湾、嘉和花苑、香林人家、锦绣庄园、恒大名都、翠湖园、御湖园、锦湖园、家和苑、龙晟家园、名门雅苑、佳美雅苑、桂月湾、彩虹广场、新桥嘉苑、虹桥佳苑、施家坟小区、东升东区、东升南区、华家新村、池海小区、湖滨广场新村、华丰新村、如意新村、南阳新村、庆丰新村、凤凰新村、兴阳花苑、永丰新村、东方绿洲、园丁新村、新华西村、新华东村、新华园、广福园、凝翠嘉苑、福臻小区、宏兴南区、宏兴东区、宏兴北区、昌盛公寓、红建花苑、金苑南区、阳光庭园、花园小区、新富嘉苑、邻湖嘉园、元景苑、翡翠花苑、春江郦湾、春江悦府、熙景诚品苑、御景花园、江南悦府致园、江南悦府畅园、江南悦府臻园、江南悦府宜园、鑫港花苑、新城悦府、吾悦华府、南平花苑
非住宅(18个):
建工大厦、温州商会大厦、金领银座、汇银大厦、世纪商业中心、京都圣汇、中国服装城、香弄商城、松枫台商城、九龙广场、总商会大厦、中国箱包城、中瑞国际广场、新埭城市客厅、东湖星城、韩家埭、吾悦广场、龙湫桂香
2.不合格项目(共5个)
住宅(3个):
三港新村、振港苑二期7、9幢、星湾家园
非住宅(2个):
华新广场、嘉福大厦