观前提醒，本文仅代表作者个人观点，作为泛房产、理财知识分享，不构成任何投资建议，投资有风险，入市需谨慎。

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作为一个经常在网络冲浪的人，相信大家已经非常熟悉“内卷”“躺平”这样的词汇了。

譬如在买房这件事上，商贷挤掉公积金，全款挤掉贷款，“全款+关系”挤掉全款，本质就是购房者在内卷，且卷到最后的结果很有可能就是一帮人付出最大的财务成本与人情成本，换来了一套自己可能压根不会去住上一天的房子。

我们也眼睁睁看着购房门槛一步步拔高。一些年轻人经过一番社会毒打，终于下决心去买房，结果一看银行卡余额，不禁潸然泪下，想着跟他人内卷抢房尚且要建立在牺牲自己每个月幸福快乐的消费主义上，索性躺平，再也不考虑买房的事儿了。

内卷和躺平，都因焦虑而起，前者表达了对焦虑的不甘，后者选择了逃避顺从。在投资房产这件事上，“此时不买更待何时”是诱因，所以有人赌上一切也要买，有人心有余力不足最终遗憾错过。

这么多年历史经验告诉大家，终究是房地产没有辜负各位。躺平青年其实也曾有过置业理想，可是无奈动辄数十万数百万的准入门槛实在无力承担，即便是从立志奋斗赚钱到实打实赚到那么一笔财富，除了要具备超强的财商或者发现福布斯富豪榜有一位土豪是你失散多年的亲生父母，严格意义上财富积累，并且积累到能买房的这个过程其实没有捷径可言。

“钱多”、“活少”、“不加班”、“离家近”、“福利待遇多”的工作不好找，但终究还是有。

那“投资门槛低”、“风险小”、“相对收益稳定”的不动产投资，到底有可能存在吗？

答案，还真有！

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最近金融界，有个很火热的东西，正引起大家广泛讨论，那就是国内首批公募REITs发售在即。

REITs，是指不动产投资信托基金。起源于上世纪60年代的美国。这是房地产证券化的一种重要手段。定义比较复杂，我这边翻译成大白话，就是把住宅、公寓、商业、林地、工业等地产项目，打包成资产支持证券，上市交易。对应的地产项目标的价格涨跌、租金收入，都会影响到REITs的价格涨跌。

我们知道，金融产品的存在，一方面是给人募集资金，另一方面就是给投资参与者打开了一扇门。REITs的存在，其实就是给想要参与不动产投资的朋友，提供了低门槛投资不动产的机会。

比如你几百万上千万的房子买不起，现在把大家的钱募集起来，成立基金投资房地产市场，你有份参与其中，那你也就有份享受到不动产升值带来的红利。

再简单理解，以前大家在支付宝上花几百块买娱乐宝，娱乐宝的钱拿来投资电影，最终根据对应的电影票房给你分红。比如你一不小心投了《战狼2》或者《你好李焕英》，你也可以很自豪地说自己参与了50亿票房电影的投资了。

其实，前阵子闹得沸沸扬扬的“深房里事件”，就是一个大V牵头，组织万人参与炒房，通过操盘哄抬深圳房价。有那么点味儿。但这东西是在国家监管之外，也是有悖于“房住不炒”的精神的，所以被查了。

这回的REITs，那可是有国家监管进行背书的，所以合法，可以放心大胆的投资。

根据最新披露的首批次公募REITs面向公众投资者的认购份额设置，最低门槛大致在100-1000元之间，追加认购金额在1-1000元之间，准入门槛真的是非常nice了！

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有人会说，这些年下来住宅产品涨幅惊人，那这个低门槛投资房子的金融产品未来一定收益不菲，REITS顶格申购好了！

这其实就想多了。永远不要忘了“房住不炒”的主旨。如果REITs一推出就跟住宅产品绑定在一起，那简直就是以己之矛攻己之盾，变成官方带头炒房了，这显然不成立。

事实上，目前发行的REITs主要聚焦在仓储物流、收费公路、水电热气、污水垃圾处理、固废危废处理……以及一些新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园项目上面。

而我们常规理解的回报率最猛的住宅、公寓、酒店、商场等都被剔除在外。

这确实是比较大的一点遗憾，但ZZ非常正确。打包的产品不是调控漩涡中的住宅，而是一些基础设施。更关键是，原本ZF是要借钱造的基础设施，现在打包为REITs卖给老百姓们，一下子就变成了老百姓的资产，ZF也去掉了杠杆，真正的取之于民用之于民。

所以证监会对于REITs官方表态都是，有效盘活存量资产、完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆。

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最后附上首批9只公募REITs名单：

有关于如何参与，只要去你开户行或者券商，找客户经理咨询下怎么买REITs，他们一定会详细告诉你操作步骤乃至手把手教你操作的。

我对REITs的研究学习其实去年才开始，今年国内正式搞REITs也是比较意外，有兴趣的其实都可以参与一下。

首批次9只公募REITs没有纯商品房住宅小区这种业态，而是清一色基础设施REITs，所以收益的大头不再是多数人想象的房产品本身暴涨多少钱，更稳的收入来源是基础设施带来的过路费、租金一类。当然，项目的资产增值和市场波动带来的交易费用，都会带来收益，而且REITs每年是强制分红，所以比一些上市公司的股票厚道多了。

由于本身的投资标的基础设置其实非常稳健，所以它可以作为你个人理财，资产配置的一部分，但绝不要赌上全部家当去参与，更不要妄想着靠这个一夜暴富。其实发改委最初的通知里就提过，项目预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%，考虑到首批公募REITs项目的优质性，预计收益水平在年化4-12%间。综合来说，风险收益低于股票，高于固定收益类的理财产品。

PS：公募REITs上市首日涨跌幅限制30%，之后交易日涨跌幅保持10%。

最后，希望因为房价而选择躺平的年轻人，不要向命运低头，重新爬起来，多学点知识，多丰富下自己的财商。包括但不限于从公募REITs开始，真正的接触房产，并能早日买到属于自己的房子！