有研究表明，中国是全球各个国家中，家长对子女教育投入最大的国家。

学区房，一直都是家长关注的焦点。各地都不乏老破小学区房卖出天价的新闻。

每年的4-5月，不仅是各地教育局公布本年度学区划分信息的时间，更是二手市场里学区房成交的高峰时期。学区房的一举一动，都牵动着家长们的神经。

近期，平湖政府网的政民互动频道里就出现了这样一个帖子——虽然只有短短几句话，但信息量极大，堪比原子弹。一旦真正开始执行，对整个学区房市场都影响深远。迅速的在平湖各微信群引起讨论和转发：

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截图源自中国平湖网

提问：平湖现在有没有实行学区房学位制度？

教育局答复：您好，您咨询的问题，经调查了解，现答复如下：目前我市尚未实施学区房学位制度。

经市招生领导小组研究决定，拟从2022年开始，统筹招生范围内对自2021年起申请入学对象（含转学）所用的房产实行一套房产在幼儿园三年内、小学六年内、初中三年内只提供一户家庭子女就读学位，将适时出台相关办法，感谢您对教育工作的理解与支持。

除此之外，在5月25日今天平湖教育公众号上发布的《重要！平湖市2021学年幼儿园招生办法公布》一文中也明确公布：

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图源平湖教育公众号截屏

无论是教育局的答复，还是平湖今年幼儿园招生办法公布的信息来看，都指向一个事实：

平湖的学位制，终于要来了！

放眼全国，学位制已是大势所趋。

这一政策最早源自2020年的北京，当时已有专家呼吁，号召各地积极参考北京新政，在教育资源供应和防范学位房炒作方面做出积极努力，进而促进房地产市场健康发展。后被各地纷纷效仿。目前嘉兴市本级、桐乡等多地也都采取了学位制。

此前，平湖虽没有相关办法出台，但我一直相信平湖启动学位制只是时间早晚的问题。果不其然！

目前平湖学区房市场的现状：很多家长买了学区房，报名之后就可以卖掉。然后买入的下家次年也可以上学；下家如果是纯粹为了小孩读书的话，报名成功后可以继续卖掉，让下下家读书……一套学区房，最多可以同时供6个家庭的孩子上学。

这直接带来2个后果，1是学区房交易频繁，价格居高不下；2是大大增加了名校的压力，每年都发出红色预警。

平湖以往学校红色预警

而执行学位制后，会给家长和市场带来怎样的变化呢？！

从上面平湖教育局这则答复中，明确指出：未来一套房产在幼儿园三年内、小学六年内、初中三年内只提供一户家庭子女就读学位。也就是说家长在子女入学后，转身把房产卖掉，接手的下家也没办法接着入学，需原房东子女这一阶段的就读结束后才能使用学位权。换句话说，未来如果你打算买二手房，要问清楚原房东学位有没有使用，否则或许要等上6年才能等来上学的机会……

举个例子，小王的女儿到了入学年龄，报名了辖区内一所小学，成功入学。1年后小王家庭迎来了二胎，于是决定换一套大房子，把此前的学区房卖掉。但买这套房子的客户，需等小王女儿小学毕业后，才能供自己子女上学报名。这就是学位制。

一般来说，许多城市的学位制大多针对小学，或小学+初中。像平湖正在研究的，幼儿园+小学+初中全覆盖的学位制堪称升级版。

让人不得不相信一个事实：平湖学区房收紧的政策，真的要来了！学区房即将迎来大变革！

对于这一改变，有两类人需要引起注意：

1、家有读书郎的父母

如果打算买一手学区房的话，要做好中长期规划。以往不少人会在子女需要报名时临时提前几个月买一套学区房，入学后就把房子卖掉抽回资金。短线操作下来，有可能不仅孩子上学了，一通倒腾还能小赚一笔。

而未来这一招将行不通。一套学位被占用的学区房，无疑在市场上价格将大打折扣。如果打算买二手房的话，更要问清楚原房东的学位占有情况，否则会花了钱买了房却读不了书。

2、学区房的炒房客

其次对投资客来说，也是一次暴击。执行学位制后，学区房的成交量、成交周期、成交频率将肉眼可见的大大降低。而成交周期拉长，成本、风险则大大增加。

这对手头拥有多套房产，需要通过高周转来赚取差价的炒房客来说，无疑是毁灭性的打击。

最后，之于大家都关心的一个问题：

学位制下，学区房会不会降价？！

有人认为新学位制下，学区房的成交量会下降，但价格不跌反升。理由是市场上可用于读书的学区房数量大大减少，那些学位未被占用的学区房将变得奇货可居。价格自然坚挺。

何况，从目前已执行学位制的城市来看，学区房的价格也未见明显的松动。

也有的人认为，现在买学区房就是高价接盘。

学位制背后透露出的国家对打击天价学区房的一个决心。例如当下许多城市，上海、北京、杭州等，都已出台或拟出台多校划片制给学区房调控继续加码。

多校划片是指一个小区对应多个学校。具体操作上，实现多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。打破传统的单校划片，一对一变成一对多。让买了学区房的家庭也不确定能上哪个学校。由此，真正意义上的学区房就不存在了，理论上任何一套房子都有可能成为名校学区房！

学位制+多校划片所带来的巨大不确定性，足以让家长们在为学区房一掷千金前三思而行！给学区房市场降降温。

还是那句话，不要低估调控的威力；不要丧失对政策的敬畏之心。

PS：以上信息仅为交流，最终以政府公告为准。