警惕！正在拧紧的货币水龙头

见微知著，睹始知终。

5月12日，央行发布了2021年4月金融统计数据报告。

广义货币（M2）增长降低到了8.1%，这是今年2月份以来，连续两个月M2数据下滑，2月份是10.1%，3月份是9.4%，如今4月份降到了8.1%。而这也是该数字7年来的最低数据！

当时给大家引用过经济学家马光远的比喻——所谓水牛，即2020年受疫情冲击，全球货币大宽松背景下造成的“牛市”：美联储利率降到0，开启无限量化宽松，我们的M2增速在两位数。宽松的货币政策，央行不断开闸放水，所以才有了这波牛市。

人性嘛，总是喜欢在成功一事上内部归因，失败一事上外部归因。譬如水牛背景下，有人抄底成功，投资胜利，把这归功于自己眼光独到，开始高呼大环境给力，改革牛来了。

但可惜，水牛只是匆匆过客，在完成特殊时期历史使命后，终究要打哪来回哪去。否则，水牛膨胀过度，就会造成恶性通货膨胀。

所以，不存在永无止境的宽松货币政策！

大国之间，似乎都有此共识。

美联储耶伦近期一次口误（还直接导致美股大跌）将加息意图展露无遗；有专家预测，美联储将大幅缩减QE，之后就直接加息。

而国内，一方面M2数据创7年最低，一方面根据贝壳研究院发布的60城主流房贷利率走势图，自2020年8月房贷利率迎来最低点，此后一路上涨。

其中监测的60城3月房贷平均利率如下：首套房利率5.34%、较上个月环比上涨约2个基点；二套房利率5.62@，较上个月环比上涨约3个基点。像是成都、惠州这样的城市，利率甚至已经突破了6%。

即便是去年被拿来“你懂的”操作的经营贷，跟去年4个点左右的利率相比，今年都迎来了0.5%—1.5%的上调，低息贷款也在收紧！低成本获取资金的机会也逐渐变少。

一切的一切都表明了一句话：水龙头正在拧紧，疫情特殊时期的红利，宽松的货币政策，正在离我们而去。

之前有人就好奇，宽松货币政策对普通老百姓到底意味着什么？

其实直白点讲，开闸放水就是印钱！当然，现在印钱不一定真的开足印钞机死命印钞票，只需调整下准备金率，放贷政策，其实都是印钞放水的过程。

而我也说过，一旦开闸放水，最早接触到这波热钱的人，可以在物价上涨前（也可以是房价）买入，在物价上涨时享受增值快感，在上涨到合适的位置卖出落袋为安；而最晚接触到这波钱的人，无疑就是物价上涨前不知不觉便宜卖出自己产品，物价上涨后后知后觉高价接回产品的那些人。

那哪些人最早拿到这波钱呢？当然就是跟银行、金融机构贷到款的人。

买房所说的“短期看金融”，里面涉及到的，其实就是货币政策变化会给房价带来的影响。

那么水龙头一拧紧，货币政策不再宽松，是否房价就应声而落呢？

大可不必这么想，毕竟我们不像米国这么激进。

中国循序渐进的收紧货币政策，给楼市和金融市场带来的冲击会和缓许多，如果你炒股，你会发现A股年后一直在调整，这就是逐渐消化收紧货币政策带来的正常市场反应。

楼市也是一样，去年2月到今年2月，房价或许奔得很猛，部分地区一二手房价倒挂现象也非常明显，但今年2月后这样的现象正越来越少，再配合各地出台的一些楼市调控政策，房价正趋向于一个稳定状况，老百姓买到房的机会也越来越多。

货币潮褪去，因货币潮而起的炒房潮也会褪去。房住不炒，刚需的春天这不就来了嘛！

就在今天，我又在一个微信群看到了一张网传的2021年5月嘉兴部分银行房贷利率情况图：

特别提示：本图信息真实性尚且存疑，具体以不同银行实际执行利率为准。

看到这图之后，我立刻联系了几个银行的朋友进行求证，得到了一些回复大差不差。甚至还有部分表示后续利率还将更高，劝网签后尚未办理贷款的抓紧了。

其实，房贷利率的提高（严格意义上是LPR加更高的基点），也印证了货币政策正在收紧。

甚至这个时间线都非常清晰明了：

是的，跟银行借钱将越来越难，跟银行借钱的成本将越来越高，审核也将越来越严。全国范围如此，嘉兴范围内也是如此！

所以，我再次强调，2021年，请珍惜你的房贷额度，这句话我在1月份提醒过，现在5月底，我再度提醒。

房贷利率提升，其实就是增加了总的购房成本，房价微涨。

但，一旦银行全年放贷额度用尽，水龙头拧到最紧的时候，那时候才是最可怕的时候，很有可能一粒米难倒英雄汉，房贷贷不出而导致购房无法完成。

综上，此刻的时间节点，先盘清楚自己购房目的，再捋清短期的基本面，最后再做出价值判断。买不买，买哪儿，怎么买。

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