壹.01

刚刚过去的5月，周围多座城市都举行了集中土拍：

5月7-8日

杭州57宗涉宅地块集中出让，共揽金1178.2亿；

5月20日

嘉兴市本级13地齐拍，总成交金额约118亿；

5月26-27日

宁波29宗地块集中出让，最终19宗封顶，吸金358亿；

……

平湖在5月的最后一天，也迎来了5宗涉宅用地的出让。虽不能和上述城市的规模相比，但也是近年来，出让宅地最多的一天。引起了广泛关注。

531土拍地块分布图

其中，三宗新仓地块于上午10点起率先开拍。共吸引了约10家房企参与竞逐，经过3小时的激战，最终全部成功出让：

2021-22#，被鸿翔中金·平湖以6267元/㎡楼面价斩获；

2021-14#，被温州大诚＆浙江百川置业以6442元/㎡楼面价斩获；

2021-15#地块较为特殊，占地仅2318㎡且该项目需整体100%自持，不得分割、销售；自持年限不低于20年。最终被自然人王洪庆以910万总价价取得，折合楼面价1963元/㎡。

截至12点16分，随着本次新仓挂牌的最后一宗地块成功出让，平湖531集中出地的上半场圆满落下帷幕。新仓共吸金10.9亿！

有人戏称，给下午市区的土拍大战来了个“热身赛”。

贰·02

果不其然。平湖531土拍大战到了下午1点，决赛才正式开始。东方新区的2021-23#地块率先吹响决赛的号角。

照常，我们捋一下地块的基本面信息：

2021-23#地块实景

占地面积：68055.0㎡

容积率：1.4

起始价:83913万元（楼面价约8807元/㎡）

最高限价：92513万元（楼面价约9710元/㎡）

建筑高度:住宅18-24米

配套面积：3000㎡社区服务中心、约706㎡红线内公共绿化

这是一宗即使非地产专业人士也能肉眼识别的宝藏地块。地形呈长方形，南向展示面佳；规模优势显著，主城区超百亩的地越来越罕见，百亩的低密度用地更是少之又少。自然吸引了众多房企的关注。

最终经过44轮竞拍，鸿翔中金，以总价9.25亿元，封顶楼面价9710元/㎡；无偿配建住宅约35000㎡，实际楼面价约19469元/㎡一举夺得。令众多房企艳羡不已。

本次出让的另一宗宝地，南市新区的2021-24#地块也于下午2点拉开了帷幕。这宗宝地位于毓秀路和南市路的交汇处，和目前在售的明湖璟园一路之隔。占地约23959㎡，容积率2.1，起拍价9018元/㎡，封顶价9714元/㎡。

地块位置优、规模小、总价相对较低，吸引了众多房企参与，竞拍过程同样火光四射，精彩纷呈。

 2021-24#地块实景

经过1个多小时的厮杀，最终杭州滨升（滨江）房企从68轮出价中脱颖而出。以楼面价9714元/㎡+竞配面积18600㎡，实际楼面价18343元/㎡一举拿下。

收获了这宗南市CBD宅地！

至此，万众瞩目的平湖531土拍就已全部完成。

一共成功出让5宗土地，成交面积188812.8㎡，总金额达到23.8亿。其中鸿翔中金收获2宗，成为今天最大的赢家。

2021-23#地块以楼面价9710元/㎡、配建面积35000㎡，实际楼面价19469元/㎡成为今天整场的MVP。

叁·03

土拍虽已落幕，但今天过后的平湖楼市却被彻底改写了。一个全新的板块横空出世。

TA正是主城区继经开生活区、东湖新区、南市新区、城西板块……等之后，一个更高起点高定位的豪宅生活区东方新区CVD！

中 央 别 墅 区

central Villa district

为什么如此定义？

如果说，东方新区最初走进大众的视野，是顶着1140亩东方公园的光环。那么随后，板块内连发三宗低密度住宅用地，对城市人居重序的意义更加重大！

其他区域N年难得一见的低密度地块，在这里成为标配。目前已出让的三宗宅地，容积率分别为1.2、1.6、1.4……意味着未来这里，有洋房、叠墅、联排、合院等等，唯独没有普通高层。

东方公园水系效果图

往前追溯，中央别墅区的概念最早源起位于香港太平山的半山豪宅区。

这里拥有城市最中心的景观资源，可以看到最美的维多利亚港夜景，也能方便到达中环等商业区；这里有全香港最富有的圈层，就像一个城市中央的塔尖！

诸如李嘉诚、周星驰、林青霞等名流政要都安家于此。

随着国内地产的蓬勃发展，涌现出一批经典的城市中央别墅区，如上海的佘山，北京的温榆河等，享誉海内外。纵观全国，不难看出成为CVD一个重要因素就是：区域容积率低。

一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素。但是小区之外的区域容积率在某些程度上影响了小区自身的容积率。

一些项目自身容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个盆地。居住感受便大打折扣！

一个真正的CVD，区域内所有项目均为低密度项目，这是非常难得的。在最根本上解决了同类相聚而住的问题。

说到底，中央别墅区的根本在于纯粹的圈层！正因为这里住着财富、素质、品味相近的人群，板块才有了独特的高贵血统。

毫无疑问，东方新区就是平湖的CVD所在。

东方公园主入口效果图

肆·04

目前平湖的CVD，东方新区的首发项目已正式登场！就在昨天，这个跨时代的项目案名已经公布：

鸿翔·东望书香园

虽然还未公布其他项目细节，但是剖析一下案名，已经能窥见一二。

顾名思义，书香环绕的园子。

书香：地块周围多所学府环绕，文涛中学、崇文小学、瑞杰幼儿园、祥云幼儿园、求是教育基地……真正文脉之上，沉淀人文底蕴。

园：既指项目南向正对千亩东方公园；在中文中，园又指憩息、观赏的地方。一处惊艳岁月和时光的建筑。

效果示意图

据悉，鸿翔东湖书香园的产品由建筑面积220-550㎡的纯墅组成。这样的大手笔，前无古人，后也难有来者！仅此87席，一席一王国……

众所周知，在禁墅令的不断升级下，城市中心一墅难求的趋势愈发明显。举个例子，2020-2021年，平湖市中心住宅供应约8437套，其中别墅类产品仅约17套。别墅的占比仅2‰。

平湖，每1000个购房者里只有2个别墅业主。

需要特别指出的是，这2‰的别墅正是由鸿翔中金·平湖锻造的。鸿翔东望樾府，不仅是近年来唯一一张别墅预售证，更一经亮相就登顶平湖楼市的巅峰！

而这一次，在东方公园这片全城最矜贵的土地上，鸿翔再次对集团中最高端的【望】系产品升级迭新，带来全新的顶豪标杆作品！

从建筑风格上来看，鸿翔东望书香园整体采取了盛世唐风的现代中式风格。囊括了儒门、道园、唐风、华纹的四大匠造理念。

效果示意图

所谓儒门，就是三进式的归家礼仪感；

道园，即以古典园林为原型，取亭、廊、桥等元素，道法自然；

效果示意图

唐风，是整体的建筑风格选取了唐风的雄浑大气，以写意的手法展示出唐代的风仪；

花纹，就是在建筑细节上保留和传承的纹样，将中式的传承和创新都凝聚在这些考究的纹样里。

效果示意图

在城市如此精华的土地上，鸿翔将如何融合“儒门、道园、唐风、华纹”打造专属平湖的新中式大作？

这是20201年最值得期待的事情之一。

正如，5月30日鸿翔中金·平湖品牌发布会的主题——“时间的藏品”。

鸿翔东望书香园，对于平湖人来说，不止是一套城市豪宅；更是穿越时间周期的藏品，传承传统文化和建筑艺术，传承平湖望族家族财富！

发布会结束后，许多人就按耐不住心动想要亲临现场，率先窥伺项目一隅。

正如所有的美好都需等待！不要急，以鸿翔的匠心和专注，不久后我们就会看到一场惊艳全城的唐风院墅展……敬请期待。