冲啊！公证摇号、不得全款优先、无房户先摇……刚需终于迎来逆袭！

今天，是全嘉兴被政策轰炸的一天！继中午出台了嘉兴429新6条调控后，下午有关部门进一步对新政中“新房摇号”的内容做了细则说明。

一天之内，限购+摇号两大调控重器齐刷刷加入楼市调控的豪华套餐中。一时之间，嘉兴成为限价、限售、限购、摇号……最全阵容的调控城市。

哪些楼盘会举行摇号？

哪些人可以参加摇号？

摇号有哪些门槛？

摇到号后有什么要求？

……

大家关心的问题，都可以一一找到答案。

让我们抱着对政策的敬畏之心

来一起学习，划重点如下

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NO.1 通知

01、 对市区范围内新出让土地的新建商品住房项目（包括商品住房预售和现售），意向购房人数大于开盘销售房源数的，全部采取公证摇号排序选房的开盘销售方式。

摇号楼盘标准：1市区范围、2新出让土地、3新建商品住房、4 客户数＞房源数

02 、房地产开发企业应按照优先满足本市市区户籍无房居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士）购房需求的原则制定销售方案，应对市区户籍无房居民家庭给予房源比例倾斜，每批次提供不低于50%的房源保障比例。

摇号优待对象：1本市市区户籍无房户家庭、2.不低于50%房源保障

03、 上述市区户籍无房居民家庭需符合家庭成员具有本市市区户籍且全市范围内无住宅类房屋记录。离异单身需满足3年内在全市范围内无住宅类房屋记录。

无房户关键词：1本市市区户籍、2全市范围内无房、3离异单身需满3年

04、 房地产开发企业在开盘销售前，应当制定《商品房销售方案》和购房登记规则。《商品房销售方案》应符合商品住房销售管理相关规定，并对车位等住宅配套进行明确。

购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策、商品住房销售管理相关规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部等部分购房人的登记条件，不得设置全款支付、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。登记时间不得少于3日。

房地产开发企业在购房登记前，应在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。

关于摇号的条件：1不得全款优先、2不得表外加价、3.摇号全程需名字一致，不得更改；

05、 房地产开发企业在登记意向客户时，应当对客户进行限购审核，要求客户提供购房人及家庭成员的户籍、婚姻、名下住宅类房屋等相关信息，登记的客户应符合住房限购政策等规定。

客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等。房地产开发企业应对登记意向客户入围资格的真实性、合规性负责。

摇号资格审核：摇号买房要提交一系列资料审核。

06、 新建商品住房项目开盘选购房屋的摇号排序必须使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果当场公示。开盘结束一周内，将摇号排序公证书报送属地房地产行政主管部门。

摇号确定排序，按序选房时，开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围。选房必须严格按照摇号排序的结果依序进行。

关于摇号公证：使用公证机构的电脑摇号软件，避免了KFS“做手脚”的顾虑。拼人品的时候到了！

07、 报名参加市区范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。

关于摇号报名：明确1次只能参加1个楼盘摇号，广撒网的策略行不通。

08、 住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式（市区户籍无房居民家庭）取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。其他仍按照本市原“限售”政策执行，自取得不动产证之日起2年内不得转让。

摇中限售延长：对于超级红盘和享有优先购房的无房户，需限售5年。如是期房的话，则意味着期房3年+取证5年=8年自持。红盘虽好，摇号需谨慎！

09、 参与公证摇号的个人存在弄虚作假等行为的，一经查实，两年内不得参加市区范围内任何住房项目公证摇号；构成犯罪的，移交司法机关处理。

温馨提示：弄虚作假会被限摇，人人需要遵守游戏规则。不要试图钻漏洞哦！

如何觉得还是有点烧脑，更简单清晰的问答版奉上

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NO.2 问答

1问：实施公证摇号的范围是什么？

答：《通知》明确了实施公证摇号的范围，包括：自文件发布之日起，市区范围内新出让土地的，且意向购房人数大于开盘销售房源数的新建商品住房项目（包括商品住房预售和现售）。

实施开盘公证摇号按序选房后，选剩房源由企业自主公开销售。

2问：如何支持刚需家庭住房需求？

答：为优先保障本市市区户籍无房居民家庭购房需求，《通知》明确，应对市区户籍无房居民家庭给予房源比例倾斜，每批次提供不低于50%的房源保障比例，体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现“住有所居”。

3问：本市市区户籍无房居民家庭的认定标准是什么？

答：《通知》明确市区户籍无房居民家庭认定标准为：

1.居民家庭包括夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士。

2.家庭成员具有本市市区户籍且全市范围内无住宅类房屋。

3.离异单身需满足3年内在全市范围内无住宅类房屋记录。

4问：如何保障公证摇号按序选房的公开透明？

答：为确保公证摇号按序选房过程、结果的公开透明，根据《通知》要求，主要包括两方面内容：

1.必须使用公证机构提供的摇号软件。《通知》明确，新建商品住房项目开盘选购房屋的摇号排序必须使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果当场公示。该规定直接避免了由企业自行使用APP、公众号等摇号软件引起的社会对公平、公正的质疑。

2.由公证机构做好销售全过程保全证据公证。《通知》明确，公证机构做好《商品房销售方案》、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的意向登记客户名单、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证。该规定为后期可能产生的纠纷保留了相关证据资料，确保和体现公证摇号按序选房工作“公平、公正、公开”的刚性。

5问：参加公证摇号公开销售的购房家庭有什么限制条件？

答：在符合我市有关房地产限购政策的前提下，结合项目公证摇号要求，均可报名参加；但自报名参加的项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。

6问：通过公证摇号取得的商品住房限制转让与我市原有政策有何不同？

答：《通知》从两个方面进一步加强限制住房转让：

1.住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的项目，商品住房自取得不动产证之日起5年内不得转让。

2.以优先购买方式（市区户籍无房居民家庭）取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

除以上两种情况外，仍按照本市原“限售”政策执行，纳入“限售”要求的，自取得不动产证之日起2年内不得转让。

属于限售情形的，在办理不动产登记证时由不动产登记部门在证书上予以加注限制转让时间。