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土拍快报 

今天上午，在平湖的新埭镇出让了一宗宅地。吸引了碧桂园、中南、中奥、金成、上坤、海伦堡等多家房企参加，其中不乏新面孔。

经过足足60轮竞拍，最终以楼面价8170元/㎡，溢价率37.7%成功出让。摘牌房企为湖州融成房地产（金成）。

对平湖老百姓来说，金成有些陌生。这是一家1996年在杭州城西起步的房企。近年来深耕湖州，是不折不扣的湖州大佬。今天首入平湖。

期待金成在金平湖大放异彩！

只看以上信息的话，许多人或许会将这则信息”随手滑过“甚至觉得平平无奇。

的确，在楼面价动辄破万的今天。这宗地块无论是从参与房企的数量，还是竞拍的激烈程度，以及最终的结果。都不够有吸引人眼球的地方。

但是对业内来说，

这宗地块的出让结果不亚于一场地震。其意义不低于市区出了一宗新地王！

为什么这么说呢，让我们来了解下这宗地块的前世今生。

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地块信息

位置：新埭镇规划创强路北侧，泖口河南侧

占地：58263.2㎡

容积率：2.3

总建面积：13405.4㎡

起始价：794489万（楼面价5928.8元/㎡）

最高限价:118989万（楼面价8879.4元/㎡）

首次竞拍是2020年的7月，因无人报名而流拍；

同一天，平湖市区三地齐拍诞生了三宗地王，东湖边鸿翔地块（11867.5元/㎡）、鼎仁地块（12021.4元/㎡）、以及城南新村地块（实际楼面价16986元/㎡），无一例外，全部刷新历史楼面价。

相比之下，同一天出让的新埭宅地，在市区地王的光芒下，以无人报名流拍而黯然退场。让人不禁感慨，市区乡镇冰火两重天。

随后在2020年的10月再度竞拍，结局依然是无人问津，抱憾流拍。

今天，时隔短短7个月后

这宗原本底价5927元/㎡两次流拍的地块，

最终以8170元/㎡的价格成交，涨幅约38%！

高调宣布了新埭的价值回归！

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那么，为什么这宗地块会在今天迎来逆袭？！主要有以下原因：

1、平湖楼市热度有目共睹；

近年来平湖楼市的热度有目共睹。以2020年为例，全市去化商品房约2.1万套。在2021年1季度的新房去化排行里，平湖滨江君品一己之力夺得大嘉兴成交面积、成交金额的双冠王。老百姓的购买力惊人！

尤其是，近期预售证价格的天花板逐步抬高，限价严苛程度有所缓解。以最新的预售证为例，市区新房毛坯不带车位的价格已站上2万大关。

换句话说，只要你能做出好产品，这里风景独好！

2、大城市集中供地导致房企外溢；

其次，随着宁波、杭州、上海等周边城市纷纷开始集中供地政策。一年只有三次地块出让。大大增加了房企的拿地难度。许多房企纷纷转向周边城市寻找“上车”的机会。

而处于长三角黄金中点，接轨上海第一站的平湖自然成为房企们不约而同地目标。毫不夸张的说，房产君在平湖从事地产工作多年，今年是各地房企主动找上门咨询地块最多的一年。

可以预见，今年平湖楼市土拍的热度会贯穿全年！

3、接轨上海第一镇的价值回归；

今天出让地块的主角——新埭，有着接轨上海第一镇的美誉。顶着这个光环，新埭近年来土拍市场一直风起云涌。

早在2017年，新埭就一举拿出8宗地块集中竞拍，融创一举吞下其中5块。创下最高楼面价8702元/㎡的记录。刷新了全平湖的地王！同一时期，平湖市区房价不足万元。这是新埭楼市的高光时刻。

随后的几年，鼎仁、金地、鸿翔陆续进驻新埭。楼面价为2400元/㎡（配建四星级酒店）~5265元/㎡不等。均未回到历史高位。

随着今天这宗宅地的成功出让，新埭的宅地楼面价重回8字头。和历史最高位站在了同一梯队。

和年初平湖南市出让的2020-74、75号地块（实际楼面价9088-9289元/㎡）也仅1000元/㎡左右的价差。原本逐步拉开的城乡土地价差，被今天这一场土拍实力抹平！

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新埭土拍火爆落幕，难度也不可忽略。

众所周知，316嘉兴调控新政将原本不限售的五县也纳入了限售圈。

新政后在平湖买房的客户，外地人需交付取得不动产证后限售2年；如是期房的话，从掏钱购房到转手出让，时间成本大概率在4-5年。

本地人二套房起也需限售两年。大大打击了市场上的投资热情！

这一政策对以本地人自用为主的主城区而言，威力尚可。但对以外地客户为主的乡镇市场而言，杀伤力和震慑力就堪比原子弹了。

如何吸引环沪购买力将手中唯一的嘉兴房票？如何让这些人来了并留下来？都是主打环沪市场项目所需要深度思考的问题。

据悉，新埭这宗地块未来的保本售价约16000元/㎡。