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继上周，官方公布第七次全国人口普查的数据后，各省市陆续也开始公布各自地区的人口普查数据，5月17日，平湖市统计局官网也公布了《平湖市2020年第七次全国人口普查主要数据公报》。

数据主要包含总人口、户别构成、性别构成、年龄构成、教育程度、城乡构成这几项数据。

其中，本次人口普查平湖市常住人口数据为671326人，与2010年第六次人口普查671834人相比，少了508人。

坦率地说，这个数据我看到的是总人口基本保持稳定。但偏偏有些“柠檬精”、“恨房党”看到数据立马“颅内高潮”，并高喊“房地产泡沫即将迎来破灭”诸如此类的言论。

他们奉为圭臬的理论武器，无非就是那句“房地产短期看金融、中期看土地，长期看人口”——你看，人口都少了500个了，负增长了，长期看空没毛病吧！

别说，这套说辞竟然还真的能说服一帮不明真相的吃瓜群众。昨天这个数据一公布，竟然有不少人私信我，问平湖常住人口数字下滑，你怎么看？

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怎么看？摆事实讲道理用眼睛看呗！少了500个人，又不是少了5万个，犯得着那么大惊小怪吗？至于有人惊呼人口不足以支撑房价，则更是一孔之见。咱们宏观上说房价与人口的关系，看的可不单单只是一个数量，而是“城镇化率”！

过去，咱们国家房价上涨速度非常迅猛，除了货币放水、供地不足、还有个主要原因就是“城镇化率”的持续上涨。按照国际标准，如果一个国家城镇化率超过70%，那么房价涨幅才会走缓。

这个标准在很多发达国家的房价走势上已经得到了验证：发达国家的房价相对已经比较平稳了，其中有一个重要的因素，就是他们的城镇化率普遍在80%以上，甚至达到了90%。例如美国现在的城镇化率是80%多，德国是90%多，房价也是趋稳。

那咱们中国城镇化建设目前的成绩如何呢？根据第七次全国人口普查的数据公布，城镇人口占比63.89%，乡村人口占比36.11%！

再根据平湖统计局公布的城乡构成数据，目前平湖市常住人口中，居住在城镇的人口为449636人，占66.98%，与2010年第六次全国人口普查比，城镇人口增加102744人，城镇人口比重提升了15.35个百分点！

明白了吧，所谓的长期看人口，当然不是简单的数人头，更多的焦点是在城镇化水平上面。通过上面的数据我们可以知道，十年时间，十万多人涌向平湖市，这部分涌进来的力量，才是很多人一直懵逼且好奇的“到底是谁在买，为啥还有这么多人刚需刚改”…

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当然，有的杠精依然可以说，官方数据距离70%也很近了，盛极而衰，房地产还是蹦跶不了多久！

这种理解，依然片面了。

很多人忽略了，统计时候，西方国家城镇常住人口就等于城镇化数量，因为人家压根没有像咱们中国这样所谓的城镇、乡村这样的二元结构体制。在我们中国，人在A地，户口在B地的人户分离状况也是非常普遍的。还是根据第七次人口普查数据显示，2020年，我国人户分离人口达到4.93亿人，约占总人口的35%。

由于现在的户籍制度，很多地方，即便是你人从乡下跑城市来了，但由于户口没迁过来，你将无法真正享受到城市的资源，甚至无法获得买房资格。

这一点，北上广深这些超一线城市的“外来人口”感受应该最为深刻。严格的落户政策，冰冷的“限购令”，让很多人无法在奋斗了大半辈子的城市落户，更不要说拥有一张房票。

所以，某种意义上，考虑到中国的特殊性，我们更应该关注的是“户籍城镇化率”这一指标。那么这个最新数据是多少呢？今年5月10日公安部发布会上，公布了截至2020年底，我国户籍人口城镇化率达到了45.4%。

根据国家现在规划，预计到2030年时候，中国户籍人口城镇化率才能达到60%。更不要说距离国际标准的70%还有很大一段距离。即便是每年增加1.5%-2%，房地产依然还有十几年的高速发展期，何来拐点一说？

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所以，第七次人口普查数据一出，平湖常住人口跟十年前比少了500号人，根本不需要大惊小怪，更不要恐慌房地产凉凉。

从大的时间点来说，户籍城镇化率距离70%还有很长一段距离，房地产价格天花板远没有到来。

从平湖地方来说，过去十年，城镇人口增加10万+，也能帮助大家找出买房真正的需求量究竟何来。而只要平湖城镇化率还在继续向上，城镇人口还在不断增加，那么平湖房地产就能一如既往的坚挺。

以上。

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