房产税出台倒计时？房价要跌？

***近说了太多土拍、加推、红盘的事儿，今天我们聊聊房产税。

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对于部分早已上车，且暂无继续置业打算的人来说，一二级市场的动向可以不关心，但涉及到“税”的讯息，则不得不关心。

5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。这条新闻直接上了热搜。

结合今年“十四五”规划中明确指出要稳步推进房产税的出台，很多经济学家、财经评论人早就都认为，未来5年内出台房产税的可能性非常大。这回座谈会一看，则暗示了房产税出台正加速推行。

房产税一出，是否真的如很多刚需购房者期待的那样，房价会应声下跌？房产税大概率怎么收？其真正的影响究竟如何？

以下内容仅笔者一家之言，欢迎拍砖赐教。

理解房产税，我们必须先了解目前我国现行的税种。

这里我引用北大徐远教授对于税种的描述，他的概述非常精妙，他认为，目前我国所有的主要税收，都是“流量税”，“存量税”占比非常少。其中的税收种类和占比，几乎都是流量税。毕竟，存量税的征税成本太高。

啥意思呢？

所谓“流量税”，就是向经济活动的流量征税，比如增值税、公司所得税、个人所得税等。我们可以理解为，从一个做大的蛋糕当中切一块交税。流量税的前提是正在把面包做大，所以交税时候我们的痛苦感没那么大。毕竟，交税虽多，表明你获得的也更多。

那么啥叫“存量税”呢，就是说向存量财产、并没有增量的收入进行征税。好比硬生生从已经属于个人的蛋糕那里切一块出来交税，这个时候带来的痛苦就比较大了，因为对你而言没有增量，而是纯粹的消耗。如此征税的阻力也就会很大。

现在大家想一下，开发商拍地，大家买房子，办产证环节，其实已经被征收过好几轮的“流量税”了。现在一套房子已经是属于你的存量财产了，再来给你征收“存量税”，是不是你会很难受？

所以，考虑到民生，房产税绝无可能是使用强制力无差别化地对所有有恒产者进行征收的。

我们再来看看已经开始试点房产税的两个地方——重庆和上海。

重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

上海是对居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别定为0．6%和0．4%。

两个城市也都还设置了几种退还、免征房产税的规则。比如人均面积约40-60㎡的减免范围。

其实为啥要设置免征面积，说明这个制度设计的初衷就考虑到不能错伤刚需自住客，否则就变成“房租不炒”而不是“房住不炒”了。所征收的对象，其实更多的是对空置、闲置、买了不住的那部分人群进行征收。

结合这两个地方试点的力度，再联系上一段结尾的结论，我大胆预测，未来针对全国范围的房产税，一定会设计减免面积，大概也是在40-60平每人的一个区间；或者刚需首套免征。至于税率，应该就是房子评估价的0.5%左右。

那么很多人期盼的房产税出台，房价下挫，刚需捡漏***良机到来，会不会可能呢？

估计会令这部分人失望了。无论是重庆上海，十年前开始试点房产税，房价几乎没有影响，而国外设置各种各样特色的房产税，***终证明也是没能改版房价上涨的趋势。

回归到房价的本质，供求决定价格，尤其城镇化还在进行，有发展潜力的大中城市、城市群，供应量始终满足不了需求量，那么房价上涨就是必然，不会因为房产税的出台而影响趋势。

换个角度，“税”的出现，可以看作调控手段，但绝不能当作***目的，毕竟如果还是以蛋糕为例，不存在掠夺性的切蛋糕，也不存在专门“劫富济贫”的一刀切。

我们芸芸众生，或许应该以***乐观积极的心态，迎接房产税的到来！