爆赞！红盘热销，土拍竞猜，小户型断供8月的南市，即将上新…（附多重福利）
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2021-05-12 16:02:00
摘要：竞价赢好礼
01
市场的火热，恐怕已经超乎你我想象。
上周，平湖主城区4证齐发，1329套新房井喷入市，集中开盘，结果大家都知道了，1300多套房子一抢而空，好几千组客户捧着钱买不到房。到了本周，主城区又放两张预售证，东望樾府133套+明湖璟园324套房源在周二取证开盘。
与之前1300多套入市的房源集中北片区且主力户型偏刚需首改不同，这回两个小区分别位于平湖人民极度认可的东湖板块和南市板块，定位又是妥妥的豪宅住区，取证的产品建筑形态也是罕见稀缺的联排别墅和洋房。物以稀为贵，稀缺的产品类型必然不便宜，两个盘洋房产品的毛坯预售均价都突破了2w+，其中明湖璟园由于全铝板外立面成本造价原因，毛坯备案均价更是达到了前所未有的21800元/㎡。而作为一个精装修交付、且车位需要另买的小区，明湖璟园的房价真正购买成本是：毛坯价格21800元/㎡+3996元/㎡精装修+20万车位（2个则double）。看到这里，相信许多人会好奇，算下来总价这么高，市场接受度会理想吗？周二开盘的结果，既打了那些看空一族耳光，也印证了一句话——平湖真的是一个藏富于民的城市。明湖璟园首开324套，迎来千人到访选房，热销约10亿，不仅延续了上周平湖一手楼盘的热销，更像是添了一把柴，让本就火热的市场，不分普通住宅和顶豪住区，全面开花，分外燃爆。
02
一手房量价齐飞的同时，平湖一级土拍市场，也是异常火爆。
年后已经挂牌成交的两宗住宅用地，他们的土拍结果很好地说明了一切。位于南市新区的文桥里地块，经136轮角逐，最终以熔断楼面价9729元/㎡+竞配面积22100㎡，溢价率12.77%成交。实际楼面价约在1.6万元/㎡左右，堪称“隐形地王”。而位于新埭镇，此前曾两度流拍的2021平-10号地块，也在开年后“涅磐重生”，历经60轮，溢价37.7%，最终成交楼面价8170元/㎡，让乡镇土拍焕发新生。楼市热度几乎有目共睹，大城市集中供地政策更让一些房企外溢到环沪周边找寻“上车机会”。进入2020年下半年，平湖土拍就屡次上演“地王传”，市区优质地块成交价一浪高过一浪。而2021年的房地产一二级市场，俨然展现出一种“牛不回头”的上升势头。就在5月31日，南市新区将再度出让一宗重磅宅地——2021平-24号地块。位于毓秀路与南市路交汇处，一路之隔正是2020年的地王地块，如今首开热销的明湖璟园。
地块区域图
地块实景图
起始价：45374万元（起始楼面价9018元/㎡）最高价：48874万元（熔断楼面价9714元/㎡）
地王之畔，豪宅地段，邻居首开又爆火全市。几乎没有任何悬念，在平湖成名已久的大开要深耕，未涉足平湖的开发商也想来分得一杯羹，月底的土拍又会是一场腥风血雨的厮杀。我们再看周边次新二手房的价格，根据平湖房产网二手板块4月份最新挂牌价格统计：再结合明湖璟园首开2.18w/㎡的毛坯单价，如此地段如此位置如此生活住区，土拍当天熔断已是板上钉钉，唯一关键是配建面积达到多少，ta的实际楼面价会达到多少？！我们不妨来做个竞猜，大家可以将预测的最终成交楼面价打在留言区。考虑到测算实际楼面价的公式大家不熟悉，我们就采取猜“楼面价+竞配”的方式。格式如“竞猜：熔断楼面价9714元+竞配15000㎡”，待到5月31日正式公布结果，最接近实际成交结果的前10名朋友，将获得卓越集团赞助送出的精美大礼！第2-10名：价值268元铂尔曼酒店单人自助餐券
（注：预测结果超出最终结果则预测无效，单个IP预测结果取最早入选精选一条，不再重复精选；如多人预测结果与最终成交价相近，取最先留言者胜出，以后台留言时间为准）03
我们还应当注意到一个现象：无论是今年南市刚刚收官的卓越雅苑，还是这次首开的明湖璟园，亦或是二手价格不菲的春江悦府、南平花苑、吾悦华府。他们的产品都以改善型为主，起步档面积几乎清一色都是110㎡+。整个区域，上一个开盘还有100㎡以下产品的小区，还得追溯到2020年9月份的滨江庆和苑最后一期100套98㎡。换言之，整个南市新区，适合刚需入手的小户型产品，其实已经断供8月有余！
悦宸里项目效果示意图
而目前市场主流，又是动辄全装修或精装交付，每平几百到数千不等的装修费用，又加大了购房成本。更不要说，平湖全面告别购房赠车位时代后，刚需一族的首付预算将被动调高。怀揣数十万，打算置业南市，仿佛在许多刚需购房者眼里，变成了高不可攀的奢望。许多人内心迫切的疑问或许是：南市哪里还有小面积、低总价、毛坯交付的房子？这个困扰了大家8个多月的疑问，终于有了答案，深耕平湖的卓越，体察到了市场民声。ta在平湖的第六个项目，实打实为南市刚需购房者带来了一束光！这就是未开先火，南市CLD首发作品——卓越新城·悦宸里。
熟悉区位的朋友都清楚，南市新区横向主轴路，正是这条毓秀路。沿着这条毓秀路，由西往东看，会发现收入眼底的，尽是卓越品牌。从玲珑湾到铂尔曼酒店，从平湖壹号再到悦宸里，这中间镶嵌着南市名片-明湖公园，以及待拍的平24号地块。当南市CBD（中央商务区）板块饱和，在售项目改善大户型为主。对于普通刚需置业者来说，沿毓秀路往东1.5公里，正在崛起的全新CLD（中央生活区）板块，可能才是南市二期的一张价值连城的“原始股”！南市新区主轴路之上，最纯粹的生活住区板块，毛坯交付，简单几句话，就可以概括悦宸里得天独厚的优势。目前启动首开诚意登记的74-3#、74-4#、74-5#三栋楼，304套房源，面积段覆盖89-125㎡，其中98㎡首开204套、89㎡首开50套，也是给偏好南市板块的刚需们带来巨大福音！
同24号地块必定会拍出不菲的成交价一样，悦宸里项目的出现，填补了南市新区刚需小户长达8月的空窗期，未卖先火，提前锁定人气红盘也是毫无悬念。值得一提的是，悦宸里城市生活美学馆即将盛大开放。当然如果你想对项目先睹为快，也可以前往位于南市路与毓秀路交汇处（一楼东厅）的展厅。
当然，如果想要专业人士帮你保驾护航，更直接的方法就是参与我们的看房团活动，团购享福利！
04
上周末，房产网用极限24小时，组织了一场悦宸里抢先探盘品鉴会，虽然准备较为仓促，但依然吸引了20余组客户报名参与，不少客户在看过产品后选择诚意登记。本周六，我们的看房团活动还将继续，不仅带大家提前领略悦宸里风貌，还特邀房产网几位大咖到场与你现场交流，为您置业提供中肯建议。不仅如此，专场看房团还有双重好礼送不停，报名到访即可领取精美礼品一份，成交还送55寸小米智能电视机一台。
- 悦宸里
- 开 发 商：卓越&新城&招商&鸿翔
- 售楼地址：平湖南市新区毓秀路与经一路交汇处
- 销售热线：0573-8516 3333
免责声明：本网部分文章和信息由相关主体或人员提供，本网刊登并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及真实性等问题，请立即联系管理员，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果，本网站不作任何承诺。本资料涉及图片、音频素材均来自于网络，仅供文章渲染所用，不作为其他任何用途，如涉及侵权请联系我司删除。
服务热线：0573-85238888
