NO.1 壹

小长假的最后一天，平湖一口气挂出了5宗宅地。

其中主城区2宗，都是重量级的宝地。一宗位于东方新区，一宗则位于南市新区。每次这两个板块供地，都会吸引全国各大房企参与竞逐，场面堪称“神仙打架”。

其中，南市2021平-24#地块位于毓秀路和南市路的交汇处。隔壁就是明湖璟园项目，于2020年11月20日，由卓越集团以楼面价9676元/㎡+配建32400㎡，实际楼面价约14096元/㎡夺得。

15亿的拿地总额，和超1.4W的楼面价，刷新当年平湖楼市的两项记录。

地块实景图

结合今年年后的土地市场。可以预测，这一次，2021平-24#地块的出让热度只增不减。5月31日正式出让，势必又是一场腥风血雨的争夺之战，究竟花落谁家，我们拭目以待！

地块区域图

照例，我们来看一眼这宗地的经济指标：

占地面积：23959.1㎡

容积率：2.1

总建面积：50314㎡

起始价：45374万元（起始楼面价9018元/㎡）

最高价：48874万元（熔断楼面价9714元/㎡）

配建用房最高投报面积：50000㎡

对于这样的宝地，起始价和最高价都没有看的必要性。一旦开拍，熔断是分分钟的事情。拼的就是配建用房环节。

配建面积的多少，才决定实际楼面价。

有意思的是，这宗地在挂牌时还给出了配建用房的最高投报面积：50000㎡。

要知道地块总面积才50314㎡，只比总可建面积少314㎡。

我算了一下，按照50000方配建来算的实际楼面价将达到155万元/㎡的天文数字。当然，这不会发生！

但却侧面体现了，挂牌单位对这宗地的预期，没有上限！10000%看好！

NO.2 贰

同样把标准提高到没有上限的，

还有隔壁的明湖璟园晴翠系的精装交付标准。

众所周知，由卓越集团打造的平湖壹号精装社区，一度是平湖楼市的豪宅样板。TA的横空出世结束了平湖没有豪宅精装修的历史。而这一次，卓越再次超越，通过明湖璟园又完成了一次自我迭代！

堪称豪宅进化版2.0。

明湖璟园效果示意图

最近，我参观了一下明湖璟园项目的交付标准房。深感震撼！尤其是在人性化细节的打磨上，市面的装修公司很少有能做到这样的。

不是说用材做不到，而是理念达不到。

用卓越工作人员的话来说，明湖璟园的交付标准在集团中是“非标”。什么意思？就是平湖的这个楼盘，在全国的卓越系统中，都是更高一级的存在。

目前，明湖璟园的交付标准房还未正式对外开放，我们先来一波探秘。带大家抢先看一下明湖璟园125㎡和153㎡户型的交付标准。

首先，装修风格和空间的尺度感↓↓↓

接下来，用海量的图片和细节，带大家认识一下什么叫“武装到牙齿”的精装修。建议大家无论买不买，此文都值得收藏研读，未来你家里装修可以用得上。

可借鉴的地方实在是太多了！堪称精装教科书！

01 门厅＆玄关，大有乾坤

首先，从入户开始说起。明湖璟园的125㎡和153㎡采取的都是一梯一户设计。每户人家门口都有一个独立的门厅。

入户门采取的是钢木复合的子母门和双开门，看上去就非常扎实。加上菲利普的四合一智能门锁。可插卡、钥匙、指纹、密码，光回家方式就有四种！

而在许多家庭很容易被忽视的小小玄关，在明湖璟园也大有乾坤。

玄关柜和全屋的定制柜一样，采用的都是国内一流品牌——欧派家居。柜体顶天立地，不仅容量惊人。打开来一看，惊喜都藏在里面。

125㎡玄关实景

柜体内部安装有紫外线消毒杀菌设备，回到家鞋子脱下来放进去关上门就可以完成消杀，不把外面的病毒细菌带回家。而且，所有的层板都是可活动，可根据主人需求调节高度。女士的长筒靴、踝靴……统统放得下。

还有一个不可错过的细节。玄关柜底部还暗藏一个插座，预留给扫地机器人使用。非常人性化的考虑。

02 客餐厨，三位一体大空间

穿过玄关就来到客餐厅部分。

第一眼印象就是：气派。

首先，所有的地板砖都采用马可波罗60*120的大规格。众所周知，大板砖拼缝少，效果好，但是越大越贵。效果都是用Money堆出来的。

153㎡客厅实景

客餐厅一体化，加上厨房270度玻璃隔断。将三个空间都一体化，尤其是153㎡户型的客厅看出了180大平层的气场！

客厅顶部采取的是主灯+灯带设计，灯具品牌为西顿。墙面为米色的无缝墙纸，温馨有质感。沿着墙角为黑色不锈钢踢脚线，现代气息强烈。

125㎡客厅实景

值得一提的是，在沙发区角落安装有手动报警系统，如果有什么紧急情况可以一键报警，直通物业。这样的装置一般在高星级的酒店才能看到。

而明湖璟明湖璟园给每户家庭配备了两个，一处在主卧、一处在客厅。24小时守护业主安全！

哦，对了，明湖璟园125和153㎡户型都是博世的全屋水暖，日立中央空调、朗斯威的新风系统。品质生活的三件套，在这里只是标配！

04 厨房重地，品牌云集

有过装修经验的都知道，在硬装中厨房和卫生间都是烧钱的主战场。这两个地方虽然空间不大，但是内容多，阵容大。

明湖璟园的厨房都采用三联动的长虹玻璃移门。这种移门不仅美观大方，而且非常实用。要做饭时，拉上门不仅隔绝油烟，还可以隔绝视线，把混乱的厨房战场隐蔽起来。当打扫好战场时，又可以把门开到最大，将空间释放出来。

厨房实景

油烟机和燃气灶都采用了国际顶尖品牌——西门子；台盆处，采用方太水槽洗碗机，摩恩的抽拉式水龙头，以及3M净水器。整个厨房就是一线品牌的集中地。

厨房实景

除了品牌够硬核。细节设计依然可圈可点。

石英石台面全部做了翻边处理，不让操作台的水滴到地上，减轻打扫压力。厨房插座为带开关设计，各类厨房小家具不用频繁插拔插头，一按开关即可断电。

有一个细节，我觉得值得所有家庭装修时借鉴，即在厨房装有紫外线消杀。厨房每天要接触各种食物，打扫的再干净也难免有残留。当结束了一天的使用后，打开紫外线消毒功能，就可以给厨房来一次彻底的清洁！预防病从口入。

3M净水器、摩恩水龙头、方太洗碗机、西门子灶具

05 双开间阳台，全景落地窗

明湖璟园的阳台均为大开间设计。统一采用大面积的落地玻璃。窗墙比惊人，在豪宅中有个逻辑“窗户越大，价值就越坚实”。

在欧洲历史上，窗户大就是“主人财雄势大”的标志，因为以前是要交窗户税的。阳光和空气向来都是珍贵的东西。

125㎡全景落地窗实景

明湖璟园的全景落地窗，不仅让整个房间像一个光之屋。也保证了交付后的外立面简洁，统一，质感强烈。完全不用担心后期业主自行包阳台，把外立面弄得一塌糊涂。体验感堪称一绝！

多说一句，不仅阳台的窗墙比惊人；明湖璟园连餐厅、卫生间的窗户也都是“大号的”，尺寸远超普通住宅！建议实地品鉴，亲自来解锁更多细节发现。

其他诸如地面防滑砖，防溅水插座，诸如之类的人性化细节，自然不会落下。

06 卫浴空间，品牌秀场

153m²主卫实景

卫浴也是一线大牌的秀场，台盆界的劳斯莱斯——杜拉维特；科勒的五金龙头、花洒；还有摩恩的电热毛巾架解决了平湖江南梅雨天阴雨连绵，毛巾容易滋生细菌的问题，而且电线都是预埋进墙里，不影响美观和使用体验。

摩恩电热毛巾架

主卧马桶采用的是TOTO智能马桶，市面上一个就要好几万，五位数！

此外，卫生间还有许多令人心动的细节。比如三面镜柜的设计，外观、打开内侧均是镜面。台盆侧面设计开放式层板，可以放手机、书本等小物件。毕竟现代人蹲马桶，都离不开手机。淋浴房的移门也采取三联动，比常规移门多出1/3空间。

TOTO智能马桶、台盆柜层板

NO.3 叁

全屋智能化是明湖璟园这次精装升级中一大亮点。

值得我们放在最后单独另辟一段来介绍。

从进门起，玄关处既安装有智慧家的一体化操控系统。

可设置多种模式，归家模式、离家模式等，便捷启动！也可在手机APP上直接操作，如寒冬腊月时人在公司，下班前先给家里的中央空调，地暖开启，回到家一开门就温暖如春。

也可在出门时，切换到离家模式。不用再担心房间空调是不是没关，卫生间灯是不是没关。解救了强迫症星人。出门后还不放心的话，掏出手机APP一目了然，不用赶回去再检查一遍！

而且全屋多处都安装有智慧家的控制面板，客厅、进房门、卧室床头等，随时随地便捷操控家中的各种设备，地暖、中央空调、新风、电动窗帘等一屏操控。要多方便有多方便！

参观过程中，同行的上海朋友好奇的问：这个房子要卖什么价格？在上海这样的装标都是10W+/平的顶豪项目上才能看到的。当得知价格或将仅为上海房价的1/N，连连惊呼：平湖人太幸福了，生活品质太高了！

的确，全屋一线大牌云集，日立中央空调、老欧洲之星博世地暖、朗斯威新风、TOTO智能马桶、百年品牌杜拉维特、美国摩恩、马可波罗、全球500强品牌西门子……这样的阵容放在任何一个城市都是及其罕见的。

但是，明湖璟园这几套交付标准房真正打动我的，还是全屋无处不在的用心细节。

正如《飞屋环游记》中说：幸福是每一个微小生活愿望的达成。一套房子之所以能让人愉悦，也是因为点滴细节的成就。而明湖璟园，最不缺的就是这些细节。

NO.4 肆

今年的行情大家都有所感触。

全球货币大放水，土拍和新房市场都异常火热，就连豪宅也卖出了刚需的紧张感。

从资产配置的角度来看，地段越中心、面积越大、品质越高的产品，它的绝对值更高，也能更聚拢财富。

明湖璟园这个五一也是人气爆棚，看现场的人挤人，你很难相信这是一个主力总价400-500万的项目。预约看交付标准房的富豪们罕见的排起了长龙！

的确，在样板房乱花渐欲迷人眼的当下，许多人会因为装修、软装等展示出来的未来生活场景而心动。由此，往往会忽略了房子本身的质感、尺度、以及哪些值得关注的细节。

这一次，明湖璟园丢掉所有软装，抛开一切视觉滤镜，就把未来业主真实拿到手的房子完完全全呈现在你面前。

再次强调：以上实景均为交付标准！所见即所得！

这样的做法，不仅考虑到客户的买房痛点，也释放了最大的诚意！全实景呈现，所见即所得的“清流豪宅”明湖璟园，无疑成为富人们的“one pick"。

目前，项目首批预售证已公示，

马上就要迎来首次开盘。

谁能成为骄傲的城市塔尖？我们敬候佳音！