就在上周，金成地产10.9亿元摘下平湖新埭镇一宗住宅用地，历经60轮，溢价37.7%，取得了平湖牛年乡镇土拍的开门红！

而就在今天，平湖市自然资源和规划局一口气挂出了三宗位于新仓镇的住宅用地，合计总面积约145亩，起拍价85835万元起。

我们逐一来看，平14号地块，周边有新仓医院、新仓中心小学、好又多超市等优质配套，地块本身非常方正，附带条件是沿西侧用地红线50米范围内房产品高度不得超15米，其余区域要低于60米，且建筑层数不得低于4层。由此推导未来主打的产品建筑类型会有一个明显的区别，西低东高。达到上限价格50582万元时锁定限价，转入竞报无偿配建住宅程序。

平15号地块是本次出让的三宗住宅用地中面积最小的一宗，满打满算计容总建面也只有4600多方，建筑高度要求不低于4层且不超过36米。最关键该地块须全部自持，不得分割、整体销售。所以毫无疑问，这宗住宅用地将来大概率是作为员工宿舍用途。不多做解读。

平22号地块，本次出让面积最大的一宗住宅用地，与平14号地块较为接近，同样在建筑高度上做出附带要求：沿东侧、南侧用地红线50米范围内＜15米，其余区域＜54米，且建筑层数不得低于4层。未来或许整个小区东南低、西北高。地块报价达到上限价格76583万元时锁定限价，转入竞报无偿配建住宅程序。

一直关注平湖土拍的朋友可能发现了这样一个奇特的现象，在2019年时，土拍是“乡镇平淡主城冷”，全年主城区仅仅低溢价出让了一宗住宅用地，而乡镇土拍波澜不兴；到了2020年，模式又切换成了“主城热乡镇冷”，尤其下半年开始，主城区地王频出，而乡镇则遭遇    土拍滑铁卢，多宗住宅用地流拍收场。

回顾这几年新仓镇的土拍：

2020年10月

碧桂园以4400元/㎡楼面价，底价成交摘下建新路西侧、仓南路南侧的2020平-43号地块（星悦里）；

2019年6月

新城4432元/㎡楼面价底价成交摘下芦川新街北侧，恒业路西侧的2019平-17号地块（嘉悦名都）；

2018年7月

中天5437元/㎡楼面价，溢价18.66%摘下芦川新街南侧、平廊公路西侧2018平-36号地块（熙和诚品苑）。

除了18年一二级市场双火爆背景下有溢价成交，这些年新仓土拍似乎总是不温不火。

不过到了2021年，无论主城区还是乡镇，土拍市场大有齐头并进之势。新埭镇一宗多次流拍的地块涅槃重生。主城区文桥里地块更是诞下“隐形地王”。平湖2021一级市场的火热已经毋庸置疑。加上大城市集中供地导致房企外溢，平湖作为融沪桥头堡价值进一步凸显，都让平湖乡镇的土拍市场，重新焕发了光彩。

那么这一次新仓这三地齐挂，是否会延续今年乡镇土拍的热度呢？我们拭目以待！