109489万！历经60轮，溢价37.7%，新埭这块住宅用地涅槃重生了！
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2021-04-25 08:52:00
摘要：2021平-10号地块，妥妥的“涅槃重生”
好家伙，好家伙，今天新埭土拍的结果，让我直呼好家伙！值得一提的是，这场土拍，是315嘉兴楼市新政后，平湖挂牌的首宗乡镇住宅用地！地块位于平湖市新埭镇规划创强路北侧、泖口河南侧，土地面积58263.2平米，容积率1.0-2.3，挂牌起始价79489万，起始楼面价5932元/㎡。封顶限价118989万元（封顶楼面价约为8879元/m²），之后开启竞配。这块2021平-10号地块，其实算得上是平湖人民“最熟悉的陌生人”了。Ta曾用名2020平-26号地块、2020平-46号地块，在去年的“730土拍”以及10月29日短暂亮相，不过最终都是流拍收场。
地块现状
这一次，重新挂牌，纵向比较三次的规划指标，基本没有变化，唯一的变化，在于从第一次挂牌时候限高40-60米，调整为现在的60-80米。所以根据限高，未来这里可以打造20-26层的高层产品。当然，令我大呼好家伙的原因，在于这块此前2次流拍的土地，竟然在今天竞拍了整整60轮，最终溢价37.7%，而且据可靠信息，参与竞拍的开发商有好几家实力大开。因此，2021平-10号地块，妥妥的“涅槃重生”了！
出价记录
而往前再追溯新埭土拍，最近成交的一宗住宅用地，还是一年前，2020年6月，鸿翔以楼面价5265元/㎡取得的一块2020平-10号地块。换句话说，这次新埭成交的地块，起始楼面价就高于上一宗成交的住宅用地！最终结果不仅没有遇冷，还一扫之前颓势，焕发新生！其一，新埭区位优势不言而喻。它不仅是平湖融沪的桥头堡，接轨上海第一镇，而且张江长三角科技城横跨上海浙江两地，其中浙江部分就在新埭！根据长三角科技城一核八区的总体布局，未来这里还将在智能制造基础上，增加创新文旅。健康生态等功能区。整体的level进一步提升，而这次这块地和上海的地界，距离仅有1公里多。其二，今年全国22热点城市开启集中供地，而整个4月，上海宅地“零供应”。那么此刻布局华东、环沪的开发商们，自己手头项目结束了，如果还不拿地，难不成让团队原地解散不成？押宝接下去集中供地，万一拿不到怎么办？赌得起吗？所以，出于战略性布局，有拿地需求的开发商就会外溢到新埭这样的地方，积极参与举牌。如果新埭本身价值是它的“吸力”，那么上海集中供地带来的“推力”，我认为也促成了这次新埭的土拍火热。甚至这次土拍还给平湖其他乡镇地块注入了一剂强心针，士别三日，乡镇地块当刮目相看。
最后，给大家科普下金成这个开发商吧。浙江金成控股集团有限公司始创于20世纪90年代，凭借优厚的运营实力和优秀的品牌美誉，金成事业版图从“长三角经济圈”向外延伸，北拓新疆，南挺海南，产业辐射全国，形成了自己的强势品牌，逐步升级成为国内领先的以复合型地产为基础的美好生活服务商。二十余年来在杭州、新疆、海南等全国10余个城市开发建设了数十个品质楼盘，收获30000+户业主。这一回，不仅是金成首入平湖，也是首次进军嘉兴。让我们期待，金成最终呈现的产品吧！
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