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【壹周报】久别的东湖畔,120套全新房源即将发售!

来源:平湖房产网网(www.ph-fc.com)  2021-04-21 09:03:00

摘要:带着美好的心情,跟随壹周君一起来看看,上周平湖楼市发生了哪些事吧~

【上周楼市详情】

久别的东湖畔,东湖里预售证

书香悦府,1张乡镇广陈预售

人口300万以下城市,取消落户限制

嘉兴新政,严格实行购房实名制

 


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预售许可证


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东湖里5、6、7、8、9、10幢



(鸟瞰图)

东湖里位于项目位于东湖板块核心区域环北二路和城北路交汇处,距离东湖直线距离不足100米,是东湖周边最后一块住宅土地,可以说4A级的景区就在家门口。

小区为70年产权住宅,小高层总高15/16层,总共9栋住宅加1栋商业组成,本次预售住宅共5栋和1栋商业,住宅共120套房源面积段在125平左右,容积率2.0,均价约19200元/㎡+精装修约3999元/㎡(不含车位)。


鼎仁,这位起兴于天府之国成都的房企巨匠,正是专注品质的“住宅大师”。以国际远见性的战略目光,豪迈布局接轨上海融进环杭州湾的嘉兴平湖,择址臻贵一线东湖畔,拥揽湖芯1公里内城市鼎配资源,以大师手笔筑就平湖纯改善至臻产品,重构都市高阶生活的封面之作。


02
蓝庭景园6、7、8、9幢



(鸟瞰图)

蓝庭景园地处嘉兴市独山港经济开发区,依托港口优势,具有沿海、沿边等独特的地理位置,项目周边交通网路十分发达;本次预售6、7、8、9幢,约624套房源,面积段在77-89平,容积率2.5,绿化率30%。



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批前公告


01
书香悦府




(鸟瞰图)

(批前公告)

书香悦府位于平湖市广陈镇广山路北侧、广育北路东侧。


2020年10月30日,由嘉兴市茵思投资有限公司竞得,楼面价2727元/㎡,总价13220万元竞得该项目地块。


本次是该项目第一次申请预售,所以很多购房者可能都不太熟悉。

 

该小区由4幢高组成共计596户,容积率2.2,绿化率30%。

  

 

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一手住宅



(注:以上图表数据仅包含高层、多层等一手商品住宅,不含别墅类产品;数据来源为市场调研,非备案数据,非案场实际成交数据;调研区域主要为当湖街道、钟埭街道等主城板块;数据仅供参考)

平湖主城区又有新房源入市,东湖里120套全新房源即将面市。而与此同时,市场成交量也一直呈下滑趋势,本周成交约29套。可售新房源逐步减少中。

在新房源即将入市的情况下,4月份平湖主城区将以新房去化为主,存量房源去化为辅。

但据了解,位于平湖经开区的滨江君品·美寓近期也有望加推,5月将迎来成交小高峰。


本周主城区去化主力仍是集中在城北,茂悦府、大都会和东福城均有成交,成交均价在15601元/㎡,而近期4张预售证发布,主城区东湖里,乡镇的星悦里、蔚蓝锦苑、蓝庭景园的推出,之后库存会有一波走高。

截止到4月19日,主城区总库存量增加至80.2万方

按照目前的库存总量以及销售情况,去化周期在10个月左右。
    
 
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宏观政策


01
全国:放宽城市落户限制 解决大城市住房突出问题

《任务》指出,各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求,合理确定落户条件,坚持存量优先原则,推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。


明确城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策,实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。


同时,城市落户政策要对租购房者同等对待,允许租房常住人口在公共户口落户。这也意味着进城人员落户将更便捷,买不起中心城市房子的进城人员也可以选择租房,这也会促进中心城市房屋租赁市场的发展。


主要目标是深入实施以人为核心的新型城镇化战略,促进农业转移人口有序有效融入城市,增强城市群和都市圈承载能力,转变超大特大城市发展方式,提升城市建设与治理现代化水平,推进以县城为重要载体的城镇化建设,加快推进城乡融合发展。

(来源:中房网)


02
全国:嘉兴再出新政:严格实行购房实名制

4月15日,浙江嘉兴市建设局出台《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》。本次出台新政是为进一步规商品住房销售行为,保障房地产市场各方合法权益,营造公平公正的市场环境,有效防范和化解房地产市场风险。


《通知》主要结合当前工作实际,从细节上、程序上,重点突出三项“规范”:一是规范签约现场设施配备,明确市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备,对合同签订全过程进行录音录像,录音录像资料保存期限自交房之日起不得少于六个月。


二是规范期房转让行为,明确商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名,房地产开发企业应当在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单,办理网签备案时,购房人应当与认购人姓名一致。


三是规范退购商品住房集中公开销售,退购房源采用公证摇号方式来抽取购房人,确保销售行为更加公开透明、公平公正。


嘉兴市住建局表示,下一步,市建设局会进一步加强监督管理,及时落实和推进,加强舆论宣传引导,强化联合查处惩戒力度,促进房地产市场的规范有序发展。

(来源:中房网)


03
本地:百花艺术幼儿园新园本月投入使用
2月25日上午,平湖市十五届人大五次会议隆重开幕。

新建的百花艺术幼儿园,位于新华路东侧、育才路南侧,总建筑面积约15000平方米,是老园的两倍多,按照省一级幼儿园标准建设,共设15班,还配备了文体、科学、生活等8个功能教室。



幼儿园的外墙使用了仿木纹铝板幕墙,对于防水保温都能起到很好的效果,园内使用的涂料、木材板等装修材料也都经过层层把关,确保达到环保要求。幼儿园的地下车库配有250多个车位,能够满足家长的停车需要,北面的街心花园也让家长在等待孩子放学时有休息的地方。


除了新建的百花艺术幼儿园,平湖市第一幼儿园怡水园区、东方祥云幼儿园等幼儿园也将在今年投入使用,“学在平湖”影响力稳步提升。

(来源:平湖发布


04
本地:人才公寓样板房大公开

近日,位于独黎公路南侧、新兴二路东侧的平湖钟溪汇人才公寓样板房正式出炉。在这个占地面积2.6万平方米的区域内建有1100余套公寓式酒店,打造了包括博乐诗、柚米、菁社等在内的三种主力公寓产品、9个户型品类,可为不同客群提供国际化、多维度的人才配套服务。



内部精装修、外立面幕墙同步施工中,整个项目预计今年年底全面竣工。钟溪汇人才公寓还将提供健身房、影音室、书吧等在内的共享空间,建立人才社交平台,构筑人才服务高地。


从平湖经济技术开发区了解到,钟溪汇人才公寓工程的主体结构已完成,目前“十四五”期间,当湖街道、经济技术开发区、新埭镇、新仓镇、独山港经济开发区、城投集团等主体平台计划建设一批人才公寓项目,总建筑面积约34万3千平方米,共计4297套。这些人才公寓的建成,将有效缓解全市企业职工及各类人才的住房问题。

(来源:平湖发布)


05
本地:今年启动建设镇街道公寓房3000套,竣工1500套!

“今年我市将启动建设镇街道公寓房3000套,竣工1500套,让更多村民住上高品质的新房,过上美丽宜居的好日子。”市农民住房改善办、农业农村局政策与改革科科员陈冲明说。



实现安居梦,是提升百姓幸福指数的重要内容。今年,我市聚力打造“更品质之城”,将稳步提升“住在平湖”影响力纳入新一年的民生共享工程,进一步彰显“新崛起之城”的辨识度。“2021年,我市将结合实际,加快推进农村宅基地数字化管理,年内完成农民建房‘一件事’信息化管理系统落地应用,真正实现农民建房审批网上办、掌上办。”陈冲明说。

(来源:文明平湖)


06
本地:平湖市物业服务行业工会联合会成立

4月15日下午,平湖市物业服务行业工会联合会第一次会员大会在平湖市红色物业党群服务中心召开。来自该行业17个基层工会的70名会员代表以无记名的投票方式选举产生了工会联合会第一届委员会委员,该联合会是嘉兴市首个物业服务行业工会联合会。


嘉兴市总工会领导、平湖市总工会领导、平湖市建设局领导共同启动“红巢工匠”志愿服务项目。对8位志愿服务队代表进行授旗,并与5位工会联合会第一届委员会委员进行合影留念。

平湖市物业服务行业工会联合会的成立对加强党的基层领导具有重要意义,紧紧围绕“以党建为核心,党建带工建”工作思路,聚焦“红巢工匠”志愿服务主题,整合“红巢生活”资源,深化红色物业四大行动,全面推进“美好家园”建设,努力打造职工信赖、企业支持、社会满意的物业服务行业工会,切实维护广大物业人的合法权益,为我市基层治理能力和治理体系现代化提供强劲动力。
(来源:物管中心)




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壹周楼市总结

本周仍是已去化为主,城北依旧为主力军。

一手住宅端,近几周市场走势大致相同。

市场成交量目前低迷,究其原因还是在于无新房源入市,对需求端造成了一定的抑制作用。但是随着4张预售证的发布,即将为此注入新鲜血液。主城区东湖里,乡镇的星悦里、蔚蓝锦苑、蓝庭景园的推出

之后随着滨江君品·美寓、鸿翔·东望樾府、卓越明湖璟园等一大批新房源入市,需求再进一步得到释放



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