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距离“315新政”出台已过去个把月，如多数人所料，楼市火爆的趋势并没有逆转，刚需期盼的房价拐点也没有出现。

套用一句股市谚语：牛不回头。

4.7平湖市行政中心办理过户依旧人头攒动

平湖一手市场，从3.15至今，仅有3张乡镇楼盘的预售证进行公示。主城区迟迟不上新，市场里恐慌、激进各种情绪都在断供期内加速发酵。

滨江、鼎仁、鸿翔、汇景、卓越…这些大家期待已久项目，早已吊足全城各类置业群体的胃口！

从下图看出，平湖主城区一手大库存已连续三月下降，随着去化周期越来越短，未来供求失衡，买卖双方市场地位逆转，也已是显而易见的。

比市场上无房可买更煎熬的，是很多人开始产生有钱也买不到房的心理预期。一方面项目迟迟不开盘，一方面“茶水费、包买到”的声音甚嚣尘上。使得购房者本就敏感异常的神经不断被挑动，市场里的不理智的焦虑情绪已开始不断激化，层层传导扩散。

很多人甚至都没去求证过，就帮着一起喊出了“红盘普通人压根买不到”的口号。

而这样的讯息无疑会被一小撮别有用心的利用，浑水摸鱼，趁火打劫，从而滋生出许多市场乱象。“寻租（卖号茶水费）”堪称其中最普遍的一类，虽然开发商都在发表声明，表示市场传言不实。但你声明我声明，搞得最后，大家只剩下会心一笑，留下一句意味深长的“你懂得”。

以至于有人打趣说，这年头不发个澄清茶水费的声明，都没法说自己是红盘。这背后折射出的问题其实相当严重：

当官方声明的影响力都在式微，市场的焦虑和焦躁，已可想而知到了怎样的地步。

02

形势比人强。

眼下市场积蓄的力量，让人仿佛又回到2017、2018年。

只是那时候由于新房严格限价，一二手房价倒挂严重的缘故，才造成了火爆局面；而今时今日，就算倒挂并不明显，楼市也照样高热不退，这背后深层的原因是购房者对于房价的预期，已经如坐直升机般扶摇直上。

为何预期不断拔高？

宏观微观组成原因很多，但概括来说，房价的短期波动其实就两大类原因：一类是房产调控，另一类是货币的宽松。

货币宽松角度来看，也别说中国了，后疫情时代，这都已经达成了共识——全球性的通胀预期。这里给大家提供一个计算实际通货膨胀率的公示：实际CPI=M2增速-GDP增速。

注意，实际CPI与公布的CPI绝对有出入，具体原因你懂的。

这里有一份统计了98-18年的实际通货膨胀率情况（看完估计你已经奔溃了）的图，而2020年和2021年，由于疫情的黑天鹅，09年的通货膨胀状况可能更具参考意义。

再看调控政策，一般调控归纳起来主要是四限：“限购、限贷、限价、限售”。

“315调控”之前，平湖对于本地人不“限购”，外地人限购一套，不涉及社保；“限贷”并不严苛，认贷不认房；“限价”逐步放宽中，反而减少了价格倒挂现象；不“限售”。

“315调控”后，平湖“限购”政策无大变化，但由于全嘉兴联网，套数多少开始互通，外地人的一次购房机会变得更慎重；“限贷”更多还在于银行，金融系统开始查经营贷流入房地产，本质上直接针对住宅的贷款政策内容变化不大；“限价”这块也没啥变化；唯独多了个“限售”，还是从3.16开始算起的，之前已完成网签的既往不咎。同时本地人首套房不限售。