【壹周报】乡镇两盘预售公示，6.6万方新房即将入市！
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2021-04-13 10:11:00
摘要：带着美好的心情，跟随壹周君一起来看看，上周平湖楼市发生了哪些事吧~
【上周楼市详情】
文桥里地块，牛年首拍即炸裂
断供久矣，两张预售姗姗而来
浙江逐步推进，现房销售试点
二手房这些房源，被连夜下架
起拍价：90834万元（楼面价8627.52元/㎡）熔断价：102434万元（楼面价9729.3元/㎡）该地块构成极其复杂：由住宅+商业+商务共同组成，其中商业商务需自持50%不得出售。总体来看，出让条件十分苛刻。本次土拍吸引了超10家房企竞逐，最终经过136轮竞价，耗时3小时，由嘉兴虹源房地产开发有限公司（佳源），以楼面价9729元/㎡，竞配住房面积22100㎡，溢价率12.77%竞得该地块。
【平湖房产网·土拍直播间】
吸引了5.6万人次观看，数千条粉丝互动
（鸟瞰图）
（预售证）
星悦里位于平湖市新仓镇建新路西侧、仓南路南侧。
2020年10月13日，由碧桂园以楼面价4400元/㎡，总价33628万元竞得该项目地块。
本次是该项目第一次申请预售，所以很多购房者可能都不太熟悉。
该小区由11幢高层住宅组成，此次申请预售的楼栋为2、3、4、10、11幢，共计5幢。
（鸟瞰图）
（预售证）
蔚蓝锦苑位于平湖市独山港镇聚福路北侧、S101省道东侧。
该项目由12栋高层住宅组成，本次预售的楼栋为5、6、11幢。
值得注意的是，该项目同样出自碧桂园。目前碧桂园在平湖区域，似乎更多的专注于乡镇市场。
（注：以上图表数据仅包含高层、多层等一手商品住宅，不含别墅类产品；数据来源为市场调研，非备案数据，非案场实际成交数据；调研区域主要为当湖街道、钟埭街道等主城板块；数据仅供参考）
平湖主城区已连续9周未有新房源入市，而与此同时，市场成交量也一直呈下滑趋势，近2周更是跌破30套。在没有新房源入市的情况下，4月份平湖主城区仍将以存量房源去化为主。但据了解，位于平湖经开区的滨江君品·美寓有望近期加推，从而打破低迷的成交量。上周五也就是4月9日，2021平-8号（文桥里）地块终于尘埃落定，除去商业部分以及22100㎡的竞配，将有5万方可供该地块的竞得者（佳源）自行销售。所以截止到4月11日，主城区总库存量增加至80.5万方。按照目前的库存总量以及销售情况，去化周期在10个月左右。
近日，浙江省住房和城乡建设厅印发《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》。《规划》提到对于房价上涨快的城市，可依法调整住房交易契税税率。 同时《规划》还表示，浙江省将逐步提高商品房预售条件，稳妥推进现房销售试点，完善商品房预售资金管理办法，建立商品房预售资金监管系统，严格落实全装修商品住宅项目样板房管理和商品房委托销售管理等政策规定。
4月5日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》明确稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等8条内容。
其中，《通知》提出，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。
此次新政还明确，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。
摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。新政自2021年4月6日起施行。
2月25日上午，平湖市十五届人大五次会议隆重开幕。
嘉兴商品房销售采用的是“一房一价”策略，必须在取得预售证之后才能推向市场进行销售。而作为二手房销售的房源，其前提是依法登记领取权属证书，也就是办理了交房手续。
但近期，在嘉兴的二手房市场上，却流出一些还未交房的、在建的、甚至是还未办理预售手续的项目的房源。
针对扰乱市场价格体系的这些虚假房源，嘉兴市房管部门积极采取措施，目前已召集房地产中介机构召开专题布置会。
在会上，市房管中心相关负责人表示，严禁以经营贷、消费贷、首付贷等违规行为流入房地产市场，不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论，制造虚假热销、助推投机炒房等。同时要求各中介机构要开展自查自纠，发现问题要及时整改。
另外，还与网信部门联合约谈房产网站，网站连夜进行了自查，清查数百条虚假房源，并做删除下架处理。
以红梅为主，香樟为辅，兰花三七为点缀的长胜路两侧（苏家漾桥—长胜桥）绿化工程将于近期完工。长胜路作为平湖南侧几大进城通道之一，原先道路两侧绿化较为杂乱，因此提升道路绿化品质显得尤为重要。
该项目总建面积295180m²，主要由13幢18层高层住宅，9幢33层高层住宅，1幢3层配套服务用房及地下汽车库组成，设计8个户型，共2036套房间。项目于2020年6月开工，目前施工已完成产值约10%，现正进行地库基础垫层施工，土方开挖，计划于2023年8月土建施工完成，其它配套设施完成后，预计2023年底具备交付条件。该项目总建面积125809.22m²，主要由12幢18层高层住宅及配套设施，设计6个户型， 共884套房间。项目于2019年3月26日开工，目前施工已完成产值约85%，12幢住宅楼年前全部结顶，目前已全面进入建筑装饰阶段，计划于2021年9月底土建施工完成，其他配套设施完成后，预计2022年春节具备交付条件。
该项目位于平湖新仓集镇平廊公路南侧、友联支路北段东侧。总建面积21817.51m²，由3幢18层高层住宅组成。总户数157户，机动车位170个，非机动车位357个。工程建设期限为24个月，项目目前已正式进入打桩阶段。
该项目位于平湖市新仓镇新仓中学西侧、枫叶路北侧。
该工程总建面积60495.2m²，设置5幢住宅，其中1#楼一层设置配套用房，其余楼栋首层架空；2#楼屋顶设置一个信号站机房；另设置配套绿地、室外附属等及其他配套设施；地下室设置一层。工程建设期限为29个月，目前现场土地平整已基本完成，正在进行临时设施的搭建。
金色阳光老年公寓新建项目，位于平湖市当湖街道东方路2199号，设计总床位626张，于2020年底完成项目建设。
公寓内设护理院，配套失智照护专区、养老辅具租赁、护理人员培训等功能，积极打造具有医养结合和智慧养老特色的标杆性养老机构。项目采用公建民营方式运营，引进“北京长友”养老品牌，目前运营方正进行内部装修和功能设置，预计7月底前将投入使用。
本月初，位于独黎公路南侧、新兴二路东侧的平湖经开钟溪汇人才公寓样板房正式出炉。这个占地面积2.6万m²的区域内建有1100余套公寓式酒店，引入旭辉领寓先进的管理理念，打造了包括博乐诗、柚米、菁社等在内的三种主力公寓产品、9个户型品类，可为不同客群提供国际化、多维度的人才配套服务。柚米寓分为平层公寓和loft公寓两种，其中平层公寓有24㎡、49㎡、73㎡三种户型，共416套；loft公寓有33㎡、37㎡两种户型，共144套。菁社青年公寓设计了一种紧凑、精致的小空间户型，面积为15㎡，共325套。从区相关部门获悉，该工程的主体结构已完成，目前内部精装修、外立面幕墙同步施工中，整个项目预计今年年底全面竣工。
平湖主城区牛年首拍——2021平-8号地块，又一次点燃了平湖楼市。毫不夸张地说，该地块一点也不逊色于之前的南市、东湖地王。市场成交量看似低迷，究其原因还是在于无新房源入市，对需求端造成了一定的抑制作用。但随着滨江君品·美寓、鼎仁·东湖里、鸿翔·东望樾府、卓越明湖璟园等一大批新房源入市，需求再进一步得到释放！
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