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今年楼市阳春实在刺激。
不到1个月，全省已有10多个区域纷纷刷新楼面价记录。土拍的热度就像点燃了一万响的炮仗，从市区到县城再到热门乡镇，纷纷被炸了一个遍。
金华义乌的楼面价更是冲上了惊人的3.6万/平，宁波慈溪1周时间地价三连更，连台州等地个别优势地块的实际楼面价也突破了2万大关。
以3月10日为例，1天内浙江6城土拍，全部热度爆棚！限地价的地块都冲到上限竞配保障房，不限地价的全部创新高。地王频出，地价整体上浮已经成为市场趋势。
图源浙报传媒地产研究院
为何热成这个样子？
一方面是杭州、宁波、上海等热点城市集中供地的政策。一年只集中供地三次。激发了房企怕拿不到地的恐慌心理；另一方面也促使了更多的品牌房企向热点城市周围的环都市圈潜力城市下沉。平湖作为环沪先锋，有理由率先成为风口。
在这样的大基调下，平湖牛年主城区首场土拍——圣雷克南侧的文桥里地块，凭借市中心的优越地段和超燃得市场环境，意料之中成为各大房企的争抢之地。
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4月9日上午10点，土拍大战一触即发！我们再来回顾一下地块信息：
文桥里地块实景
占地面积：52642㎡
容积率：2
30%商业商务面积：31585.2㎡（需自持50%）
住宅面积：73698.8㎡
可售面积：89491.4㎡
起拍价：90834万元（楼面价8627.52元/㎡）
熔断价：102434万元（楼面价9729.3元/㎡）
其他要求：1熔断后竞配保障房；2全装修、3需符合平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计指导。
我们可以看到，这宗地块的构成极其复杂：由住宅+商业+商务共同组成。其中商业商务又需自持50%不能出售。
此外，未来的产品打造还需按照城市有机更新的设计指导，从外立面到户型大小全部做出了相应规定。换句话说，即使拍到了地，房企也不能自由发挥。更像是扮演了“高级代建”的角色。
综合来看，这块地的要求十分苛刻，隐形成本十分高昂，对拿地房企的工程、运营都有着极高的要求。
即便如此，还是吸引了多达12家房企参与竞逐。开发商们对拿地的饥渴程度可见一斑。这其中不乏首次进入平湖的新面孔，也有深耕平湖多载的房企。
最终经过136轮竞价，耗时3小时；嘉兴虹源（佳源）房企以楼面价9729元/㎡，竞配住房面积22100㎡，溢价率12.77%拿下文桥里地块。
这也是佳源房企继印象里、之后在平湖的第2子。已然成为深耕平湖的楼市顶流。
至于大家都十分关心的实际楼面价，计算方式十分复杂。涉及到未来房企是自持商业、还是自持商务，以及全装修的标准（无偿移交给政府的保障房也需同等标准导致成本不同）。可以得出多个版本的实际楼面价：
1、不考虑地块自持要求，仅统计总建面积去除竞配面积后的实际楼面价A：约13643元/㎡
2、总建面积去除竞配住宅（全装）和自持商业商务后的实际楼面价B：约16839元/㎡
不管是用哪种计算方式，这个价格都不算低。
随着近日平湖2021供地计划出炉，全市多个热门板块十余宗优质排队等待入市，连久违的当湖街道都有宅地上榜。数量之多，质量之高，堪称历年之最。
这么多的优质宝地，又适逢热点城市集中供地政策，再加上平湖沪平开工、重大产业落地等利好不断。
完全有理由相信，今天的文桥里土拍大战只是个开端，房企们落子平湖的热情只会越来越高涨。
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在这样充满紧迫感的市场里，越来越多的人选择“早买早安心”。尤其是城市核心的优质资产，更成为高净值人群竞相珍藏的对象。
就如吴晓波先生所言：“核心资产享受龙头溢价和确定性溢价”的双重红利，所以总是能成为涨幅的领头羊。
放眼平湖当下，最称得上城市核心资产的莫过于位于南市新区CBD的——卓越明湖璟园·晴翠。
关于TA的卓越地段，对楼市稍有常识的人都能看懂，不做过多赘述。
晴翠远眺实景
如果说，地段只是晴翠的显性价值，项目自身打产品力还在继续颠覆我们的想象力。
平湖首座全铝板外立面住宅社区
曾几何时，石材是豪宅的象征。近年来，风向逐渐往铝板转移。不管是去杭州，还是上海等一线城市，那些在阳光下每栋建筑都闪耀着不同层次光泽的高档建筑。清一色是铝板外+大面积玻璃的外立面。
取得2020平-50号地块后，卓越将集团最高标准的品系产品——晴翠空运而来。全铝板外立面，流畅的线条，简洁典雅的面孔，在明湖畔熠熠生辉。
效果图
一线明湖畔，最后的景观席位
全社区均为12-13层的低密度建筑。楼栋之间的大片留白，埋下了令人遐想的伏笔。不仅有健身场、架空层、大草坪、组团景观等高端小区的标配。晴翠还结合独有的地块形态，将南北两个组团之间打造了一座景观桥，开放式的引进水岸湖畔的风光。
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据悉，晴翠全社区还规划风雨连廊设计。
这在中国建筑史上并不罕见。《阿房宫赋》中就有记载：廊腰缦回，檐牙高琢。其中最著名的当属——皇家园林颐和园的连廊，足足728米，世界第一廊。
今天，在现代建筑中。一条风雨连廊已成为高端小区的又一重要标签。下雨天，廊下听雨；艳阳天，蔽屋檐日；通过这条纽带，业主可以不沾风霜雨雪，感受四季婉转。
示意图
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一直以来，平湖的豪宅主角都是别墅类产品。风靡国际的大平层始终缺席。平湖壹号的诞生首次填补了这个空白。
晴翠的诞生，又将这一生活方式发挥到了极致。
★ 建筑面积约125㎡三房两厅
当市场上同档面积段都在拼命挤出四房的时候，晴翠反其道而行。把空间的舒适感还给业主。
大面宽、四开间朝南；三个朝南卧室，每个尺度都阔绰的可以做主卧。而真正的主卧又豪华的如五星酒店行政套房。景观飘窗、步入式衣帽间、独立卫生间从南自北依次排布。
空间示意图
★ 153㎡四室两厅两卫这个户型
拥有15.6米的震撼南向面宽。客厅更是达到了5.65米的惊人尺度。而全屋的进深只有13米。宽度和深度实现了1.2的黄金比例。大幅的落地玻璃、无敌的景观视野、阔绰的内部空间走道……即将开启平湖高端人群的新居住方式。
空间示意图
★ 压轴介绍的自然是晴翠系的王炸产品——229㎡的四房两厅三卫。
虽然近年来市场上也陆续出现大平层。但这款229户型是我认为最符合平湖人居住习惯的大平层。真正为平湖金字塔尖人群量身打造。
空间示意图
20米南向面宽，突破了想象的天际线。
超10米跑道式阳台、让你在家里足不出户也能每天满足运动量；
7米宽的大横厅，和中西厨餐厅相互联通，让这里可以同时举办2个派对也不显拥挤；
更绝的是全屋双套房的设计，主卧带书房、景观阳台、和开间4.7米的衣帽间、卫生间（比普通大户型的主卧还大）；
次主卧也实现了阳台+书房+独立卫生间+卧室的豪华四件套。
……
居住在这样的BIG HOUSE 里，日子过得仿佛是TVB剧里的主角。
在住宅越来越流水化的当下，晴翠这个项目身上，我看到了失落已久的产品主义。毋庸置疑，无论是地段还是产品雕琢，晴翠都是2021年度最值得购房者期待的城市封面人居标杆之作。
这部巨著，也将在月底迎来首开。
相信如此禀赋，必不会被辜负，值得这座城市拭目以待！
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正如全球资产配置之父，加里·布林森所说：
91.5%的投资收益，都是来自于成功的资产配置。
正如上海的汤臣一品，杭州的凤起潮鸣，深圳的深圳湾壹号，宁波的江山万里……这些城市标杆作品不仅已成为城市高端人居的里程碑。更在二手市场有着卓越的表现，涨幅领跑市场，成为业主资产配置里的一抹亮色。
这也是当江山万里二手挂牌10万一平，汤臣一品34万一平成交，大家也不会觉得奇怪。因为塔尖作品的想象空间是无限的。
在全球货币不断超发，充满不确定和焦虑的今天，入手一套拥有城市核心地段和一线湖区资源双重价值光环加持的优质住宅，是我能给你最好的建议。
在平湖，答案就是平湖壹号二期——明湖璟园· 晴翠。
趁早抢一张顶豪圈层的入场券，等待时间的馈赠吧。
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