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“房住不炒”大方针下，金融监察再加码！

继北上广深等城市后，浙江也发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务。

3月以来，浙江银保监局已针对银行业机构开出10张罚单，涉及多家国有大行和股份制银行，其中个人经营性贷款、个人消费贷款成为重点排查、监测对象。

有相关人员介绍，监管层要求各银行在3月底完成对各类涉及房产违规贷款的自查，4月还将进行抽查。目前各大银行均已接到文件通知。若银行在自查过程中发现有客户存在流水数据疑点，将会要求客户提供他行的流水配合调查。

电影《小兵张嘎》里面一句经典台词：别看现在闹得欢，小心将来拉清单。

浙江严查涉房贷款，可以说是追溯式的“拉清单”，而一些此前违规贷款，并把这些钱拿来买房的购房者，恐怕要小心了！

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经营贷炒房，这个套路我们房产网已经揭露过很多次，这里再做一次解释。

简单描述过程分三步，***你先想办法借钱全款买房，第二把房子抵押给银行申请经营贷，第三等钱到手了，把借来的钱还掉。

如此三步操作后，你的房贷利率瞬间就转变成了经营贷利率。

而我们都知道，现在房贷利率基本至少在5.2%起步，而且放贷速度又慢，不一定拿得到钱。

但是经营贷则非常灵活，而且利率又不高，4%左右，如果贷款200W，如果按照30年计算，利息跟房贷比能剩下整整50W+。

为啥会有这么明显的空子可钻，是因为经营贷本来就不是让你买房用的，而是帮助中小企业去补充经营和流动资金的。尤其去年新冠疫情影响，国家为了帮助中小微企业纾困，降低了经营贷的申请门槛。

这一降就不得了，有些人立马察觉到了低成本撬动杠杆的要素。一通操作，拿这些钱去炒房，甚至还有些人拿了经营贷，买了房再抵押，再买房再抵押，空手套白狼。

而这背后，其实也不乏一些银行客户经理的身影，他们暗中指导客户如何去进行操作经营贷买房（对他们而言，放贷任务完成了）。

从过桥资金，到营业执照，再到贷款审批，“黑产操作”堪称一条龙服务。

而***惨的，是一些不明真相的、规规矩矩的购房者，他们一边会纳闷哪来那么多全款购房者，一边悄无声息地被这帮“经营贷购房者”挤压了选择空间，剥夺了购房机会，拉高了购房成本，成为了***的受害者。

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“经营贷购房”之所以在过去一年时间，蔓延神州大地，甚至这些人如此肆无忌惮，就是认定银行不会抽贷。

但“房住不炒”大旗之下，邪不压正！上层已经盯上了这部分人。

所以，现在严厉要求银行，严查房抵贷，严查经营贷。

***近公布的一些数据和新闻，大家可以感受下：

有人说，打死都不信违规经营贷只占自查业务总量的百分之零点几。

但我觉得，其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。都能让监管部门发文，要求严查，可见已经不是一两家银行随便就能遮丑掩盖过去的问题。北上广深一查，都有成果，浙江一查，也必定会有人被查到，我们不必计较数字的精确程度，也不必过分纠结于那一两条漏网之鱼。我们应该欣慰的是，监管部门真的在行动，在着手遏制这样的套利行为。

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坊间流传，目前追溯，甚至在核准贷款的时候，如何证明“你的钱是你的钱”，“哪些人不给贷款”，大致是这样的：

首先，购房首付必须是家庭自有资金，这个自有资金如何理解呢？

如果你此前曾违规贷款用来买房，奉劝您不要存着侥幸心理。一旦你被查到，就是提前还贷！

如果你还试图用之前违规借贷的方式，空手套白狼，买房，那还请你好自为之！

当然，对于每一位想要买房的朋友，也请对照，做好自查工作，确保自己购房有资格，资金来源无异议，征信没问题，贷款过程合规。

毕竟，严查带来的，是更加健康的市场，更公平的购房机会！