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上周楼市详情
嘉兴出台，楼市调控新政
扩大到全市，商品房限售2年
平湖启动商品房预售资金监管
6项政府重点民生实事项目
无
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（注：以上图表数据仅包含高层、多层等一手商品住宅，不含别墅类产品；数据来源为市场调研，非备案数据，非案场实际成交数据；调研区域主要为当湖街道、钟埭街道等主城板块；数据仅供参考）
本周市场成交量较上周小幅下降，整体维持在同一水平内。
3月份平湖主城区仍以存量房源去化为主，并且存量房也集中在城北的楼盘，如世茂茂悦府、泛华东福城和宏建路1600号（大都会），供应不足是目前遏制总成交量上升的***难题。
城北盘近期内也迎来了一波快速去化潮，随着嘉兴楼市调控新政的影响，存量准新房成交也迎来一波小热潮。
总体而言，新房源的入市仍是目前市场***的需求。
截止3月21日，在未有新盘面世的情况下，主城区总库存量约76.4万方，环比2月下跌2.3%，同比去年3月下跌5%，连续两个月处于持续递减状态。
从数据上看，后市的存量房子，持续减少，去化周期约为9个月。
短期内的上新项目也暂无正式消息，不过下个月9日将有文桥里地块的土拍。相信不久的将来，新房的存量后劲十足。
本周主城区在售项目约9个，其中上周主力成交项目为世茂茂悦府、金鹏大都会、泛华东福城和佳源印象里等。
后期也将会有加推的项目期待，汇景·幸福里，滨江·君品美寓和世茂茂悦府的***一幢高层和6幢多层等待面市加推中。
另外，鼎仁东湖里、平湖壹号晴翠、荣安60号地块等新地块均处于待入市阶段。
3月16日，台州市发布了《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，对住房公积金相关政策做了一些修改。
在***政策中，首套房且首次公积金贷款，利率不变，首付30%；二套房或第二次公积金贷款，首付40%，利率上浮10%。
出售公积金贷款的房产，不得申请公积金贷款；第三套房不得申请申请公积金贷款；不可申请第三次公积金贷款。该新政于2021年3月17日起执行。
（来源：中房网）
（来源：中房网）
3月16日，嘉兴市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》。
1、加强分期销售管理。全市范围内，申请商品房预(现)售许可(备案)的项目(含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目)，每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。
2、完善商品住房限购政策。暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，***、高端人才除外。
3、扩大商品住房限制转让实施范围。自本通知实施之日起，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自取得不动产证之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。市区继续执行2017年5月20日相关调控政策，各县(市)自本通知实施之日起执行。
4、强化金融监督管理。建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定,竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
执行时间从2021年3月16日零时开始。
（来源：南湖晚报）
一、长城汽车平湖研发中心
该项目选址于平湖经开区，总用地275亩，以新能源、智能化为主攻方向，建设整车造型中心、整车试制试验中心、核心零部件研发中心、自动驾驶+智能网联等研发模块，项目总投资62亿元，计划2023年建成使用。
项目建成后将形成一个涵盖汽车技术研发、创业等可容纳5000余名中高级技术人才的研发中心，年计划投入研发费用10亿元以上，为整车产品开发和产品验证工作提供强有力的保障。
二、长三角草莓种源研发中心
该项目选址于平湖农业经济开发区（广陈镇），依托中国农业大学多年研究成果，打造集特色种业创新、种业科技示范、良种繁育、品种展示、种业文化、小微创业、农业大数据物联网应用、农业教育、农耕体验于一体的长三角***草莓新优品种种苗繁育平台。
（来源：文明平湖）
友邻中心建设项目：新建当湖街道友邻中心，位于滨江万和苑二期11#楼，建筑面积1104㎡，计划总投资348万元；加固提升原友邻中心（解放中路68号），优化功能布局，更好服务居民，计划总投资180万。
安置房建设项目：和合花苑二期项目占地面积53646.5平方米，计划建造14栋13层小高层住宅，2幢配套用房及门卫，计划总投资90240万元。
垃圾分类大件点建设项目：新增大件点改造提升小区50个；探索大件垃圾预约上门回收机制，计划总投资250万元。
健康养老服务项目：完善东方颐乐苑示范型健康养老服务中心，建设医务室、康复训练室、多媒体教室，打造集“医养护学”一体化服务体系；完成松枫社区居家养老升级改造，建设老年食堂1家；开展困难家庭适老化改造项目，完成适老化改造10户；积极探索居家养老服务“1+X模式”，有条件的居民小区实现居家养老服务站全覆盖，计划总投资100万。
乡村精品点建设项目：推进美丽乡村风景线提升优化，挖掘沿线村庄个性亮点，宜业宜旅的新型业态，将风景线打造成为美丽乡村经济带、产业带、文化带，计划总投资300万元。
“四好农村路”建设项目：提升改造虹徐公路，全长1.76公里，路幅5米，对6座桥梁进行改造提升，计划总投资300万元。
（来源：平湖发布）
3月17日起，平湖市商品房预售资金监管协调小组将对全市已批准预售的房地产开发项目预售资金监管情况进行专项检查。
市建设局、人民银行、银保监组带队分三组对我市12家银行和滨江庆和苑、君品美寓等28个房地产预售项目展开联合抽查。
此次检查主要是针对全市已取得商品房预售许可的房地产开发项目（不包括已交付使用的项目）的预售资金监管工作制度建设和执行情况；项目预售及预售资金入帐情况，即预售资金是否及时足额交入监管帐户，包括定金、首付款、按揭贷款等；项目工程建设进度和预售资金拨付使用情况，即是否存在违规使用或违规挪用预售资金的行为等进行检查。
（来源：平湖建设）
一手住宅端，本周较上周行情走势轻微下跌，几个在售项目在大市场供应紧缺情况下持续热销，世茂也成为新房热销***，目前主城区即待一批新房源入市。
房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，嘉兴楼市调控新政升级，提升城市经济能级，高质量的承接沪杭外溢，吸收人才的积极政策，保持流动性合理充裕，强化金融监督管理，双限时代也是对平湖购房逻辑的改写，购房者也越发更加注重宜居的重要性。
