***

0573房产君做了很多期城市土地挂牌的文章报道。今天的主角（2021平-8号地块），***非比寻常。

TA不仅是2021年平湖楼市主城区首宗涉宅用地，牛年***拍；更是平湖主城核心区域压箱底的宝藏地块。被业内看作楼市风向标，土拍结果直接影响2021年平湖楼市的走向。

其次，该地块性质特殊，集合原有老社区和新建筑，商业、商务、住宅于一体，是平湖城市有机更新的重点项目。旨在探索一种新的开发模式，引导城市多元功能混合发展。

综上总总原因，使得这宗地块备受关注。今天，想必许多平湖人已经被刷屏了。

NO.2

照例，我们先来看下地块的具体位置和出让指标。

2021平-8号地块位于当湖东路南侧、南市路西侧。可享东湖版块、南市新区、市中心三大版块的辐射。

北侧为平湖老牌五星——圣雷克大酒店；西侧为当湖公园，东北侧距离东湖景区及龙湫公园仅180米；南至启元路，沿水岸为葛家塘绿道；东南侧距离吾悦广场也仅约500米左右。

图源网络

圣雷克大酒店，至今依然是许多平湖老百姓心中高端酒店的不二之选。

图源网络

当湖公园，平湖元老级的城市公园。哪个平湖人童年没有几次湖上划船的回忆？

图源网络

龙湫公园，集商业和生态于一体。内有新三五、阳光码头……等大型餐饮，成为平湖市中心又一美食地标。

图源网络

贯穿项目南侧的葛家塘绿道是平湖***早建设的绿道之一。见证了这些年平湖变美的过程。

图源网络

临湖而居，是多少平湖人置业的理想。

综上，在0.5公里范围内，集合了两大公园、两大商业体、一座五星酒店、一条生态绿道……真正的集繁华与自然于一体，不论放在什么时候都是一宗难得的绝世宝地。

NO.3

此外，该地块还是平湖城市有机更新的重点项目。

近年来，平湖城市发展和建设取得的成就有目共睹。但是中心城区在内的城市更新相对滞后。城市面貌“老旧”、交通拥堵、配套老化也已成为不争的事实。面对逐渐衰落的城市界面，急需焕发新的生命力。

图源网络

这一次，面对文桥里地块，城市开发者没有简单的推到重来，而是试图探索出一条让城市有机更新的道路。

我们可以看到，2021平-8号基地内还保留现状大胜庭院居住小区和停车楼。为统一协调区域风貌，规划将大胜庭院建筑进行外立面改造，同时文桥里区块新建建筑为欧式风格，与基地北侧的当湖路沿街城市风貌融合。

和土地挂牌一起公示的，还有这宗地块的规划方案：和传统住宅项目不同，这里将打造一个集滨河公园、零售商业、餐饮、商务金融、城市配套、区域原有建筑于一体的综合性城市单元。

1、该地块计容总建筑面积30%≤商业商务（零售商业、餐饮、商务金融）总建筑面积≤计容总建筑面积35%，商业商务要求沿当湖路集中布置；

2、其中高层部分须布置于南市路与当湖路转角处，高度为56-60米；住宅须采取三列排布形式：其中沿当湖路、南市路一侧住宅须设置18层，控高55米；其余住宅须设置11层，控高35米。

3、住宅145平方米以下户数（不包含145）不少于总住宅户数的60%。

4、商业商务自持比例不低于50%，且自持部分须集中设置，统一登记，不得分割销售、分割转让、分割抵押。

5、地块设计方案须与《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》相衔接，其中方案平面布局、风貌等须原则按照此城市设计执行。具体详见浙江省土地使用权网上交易系统供下载文件。

综上，根据以上条件和一同公示的规划建议方案，来一睹这里未来的风貌：

图源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计指引》

↑ 地块北侧依次为立体停车楼、社区商业邻里中心、沿街商业；西南侧为滨河公园；东南侧为新建住宅部分；中间为大胜庭院保留部分。整体形成一个有机整体。

NO.3

户型设计，也是大家关心的一个重点。

近年来，平湖“豪宅”成风，优质地块上大多打造大平层或者类别墅产品。总价让许多工薪阶层一辈子也难以企及。

面对文桥里这宗宝地，未来又会打造怎么样的户型？我们在公示的方案里也找到来答案：

《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计指引》

方案试排参考图

整个地块占地面积52642㎡，容积率2，主要由南北向和东西向两块地组成。未来将诞生一个体量约10.5万㎡的综合小区。

在参考方案中，住宅面积规划为：

未来有可能打造为***小105，***165㎡……相对市面上核心地段上动辄两三百平大平层的项目来说，产品规划十分“亲民”。（***终以开发企业及政府公示为准）

给予更多人留住市中心的机会。

NO.4

***，聊几句地块的出让价格。

从出让文件中可以看到，2021平-8号地块占地52642㎡，容积率2，总建约10.5万㎡。起拍价90834万元，***限价102434万元。

综合楼面价

起拍约8627元/㎡，封顶价约9729元/㎡

但别忘记了，该地块是一宗集商办和住宅于一体，其中住宅面积仅约69940㎡，商业+办公面积约35400㎡（且50%需自持）。意味着整体商办+住宅可售面积=约87640㎡。

可售部分的楼面价

起拍约10364元/㎡，封顶价约11688元/㎡

被去年一整年的地王轰炸下来，大家***印象是不是：不贵呀！

别急，和以往土拍一样，达到封顶价后进入配套用房竞配环节。不一样的是，2021平-8号地块对配套用房***投报面积也做出了规定——73600㎡封顶。

如果届时土拍达到***封顶价，继而又达到配套面积封顶时，***终可售面积为：52642*2-73600-17700=13984㎡。实际楼面价将成为天价（我就不算了，有兴趣的可以自己算算）。当然，拍到土地价封顶是毫无悬念，拍到竞配面积也封顶的概率极低。

文章***，再欣赏一下这宗压箱宝地的震撼效果：

图源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计指引》