千呼万唤始出来，2021年农历新年后，平湖主城区***块挂牌土地，今天正式公布！

地块位于当湖街道当湖东路南侧、南市路西侧。附 ·近配套醇熟、地理位置优渥，是毋庸置疑的主城区C位宝地！

我们直入主题，看下这块地的经济指标：

首先，总用地面积52642㎡（约79亩），这是去年下半年以来，平湖主城区挂牌占地面积***的一宗商住综合用地！

而作为商住综合用地，其中对于商业商务面积部分，约占计容总建筑面积的30%-35%。

这也就意味着，如果以2.0的容积率上限计算，总建面***约105284㎡，其中住宅部分的总建面约68435㎡-73699㎡。又是一个颇具规模的超级大盘！

开发强度中，根据规划条件要求，商业部分8-24米，商务部分24-60米，而住宅部分则限在了30-55米。

这也就意味着，未来打造的产品楼层控制在11-18层之间。妥妥的低容低密社区！

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在开发强度一栏中，还罕见的出现了这样一行字：

如果没记错，在一块商住用地规划条件中，将“商业商务建筑高度、层数、布局等原则与城市设计一致”明文写出来，是非常少见的。也由此可见，这块商住用地的挂牌，不仅是ZF出让一块地那么简单，未来这块地产品的打造，将与城市设计，紧密联系在一起！

所以在建筑景观及环境设计要求中，直接要求地块形成西低东高、东北高西南低的整体高度格局。商业商务须沿当湖路集中布置，其中高层部分须布置于南市路与当湖路转角处，高度为50-60米。住宅须采取三列排布形式，其中沿当湖路、南市路一侧住宅须设置18层，控高55米；其余住宅须设置11层，控高35米。

而刚需朋友关心的产品面积段打造上，里面明文规定，145㎡以下户数不少于总住宅户数的60%。

建筑风格，规划条件中也明确了要体现简欧风格，建筑风格宜淡雅质朴、体现居住小区建筑的温暖形象。对了，住宅部分是全装修交付。

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在地块出让的规划条件中，还有大家感兴趣的商业部分究竟未来如何处置。要求商业商务自持比例不得低于50%，且自持部分须集中设置、统一登记、不得分割销售、分割转让、分割抵押。对于拿地的开发商来说，这一部分产品无法卖，则持有成本也需纳入考量。

***我们关注下，该宗地起拍价90834万元，起拍楼面价8628元/平米，设定土地上限价格，当该地块报价达到102434万元时锁定限价，转入竞报无偿配建住宅程序，竞报配建住宅面积***者为竞得入选人。即实际土拍当天，楼面价达到约9729元/㎡时就会进入熔断，继而开始竞配。

其实对于老平湖来说，这里是熟悉的文桥里地块，即便是路盲，一说“圣雷克南边”，大概多半能get到这块地的区位所在。

而援引平湖城投官微，对于该地块区位优势描述是这样的：

上述内容，均出自城投官微，咱们不做展开。

综合来看，2021年农历新年后挂牌的***宗土地，含金量十足，区位、地段、配套等方面堪称***的存在，这样的宝藏地块面世，看得出城投也是拿出了满满的诚意，牛年土拍***拍一定会开个好头。

这样的地块，开发商怎么能不爱？

但地块体量大、要求高、规划条件多，从某种程度上，既对开发商的资金实力有着极大的要求，也考验了开发商未来产品打造方面的想象力。

究竟这块地花落谁家，2021年4月9日，房产网直播间与你共同见证！