***近平湖楼市很火，火到一手房市场几乎无房可卖的地步。而宏观政策和行业动态上，又讯息频出，一会儿某地调控升级了，一会儿某某又发话了……

无论是已购的、还是待购的，无一不关心着楼市接下去的走势会如何。

上周，平湖市第十五届人民代表大会第五次会议审议通过《平湖市国民经济和社会发展第十四个五年计划和二〇三五远景目标纲要》。勾勒了平湖未来5年、10年乃至15年经济发展的宏伟蓝图。

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对于每一位地产爱好者来说，仔细研读政策，洞见其中的趋势密码，不唯上不唯书不唯众，只唯实，兼听则明，才能更好地指导后市操做，踩准买卖节奏。

而你们想要的答案，或许就蕴藏在这纷繁复杂的讯息之中。

01  宏观大方向不变

十四五规划从来都是自上而下，先由国家发布总目标，然后各省市再按照会议精神，结合过去发展实际状况，进行拆解。

所以我们先看***的十四五规划建议（2020年底）中，对于房产的态度：

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

看到上面的文字，大家熟悉得不能再熟悉，但值得注意的是，房住不炒是2016年中央经济工作会议上提出的，这回首次写进了“十四五”规划建议。

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这意味着，“房住不炒”这个主旋律是国家长期坚持的政策，大方向5年内不会变化。

当然，这也意味着，无脑买房暴涨时代已经成为了过去式，“稳”字当头。我们也应洞见城与城之间或将出现较大“分化”，因为如果稳，则必然有人在平均线上，有人在平均线下。

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窃以为，部分人口不断流出，昔日支柱产业枯竭的城市房价或将一路走低（例如鹤岗这样的），而不断吸引人才涌入，高新产业不断升级的城市群（例如长三角、珠三角）的价值将进一步凸显，房子也会越来越值钱。

此外，促进住房消费健康发展；畅通国内大循环，推动金融、房地产同实体经济均衡发展等内容也是十四五规划建议中直接提到房地产的内容，不做展开。

02  “十四五计划”中带来的信心

回到我们平湖，十三五期间我们取得了非常大的成绩，综合实力大幅跃升、开放合作走在前列、城乡建设焕然一新、民生福祉显著曾进、深化改革激发活力。

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而下面一组数据则蕴藏着极大信息：

“十三五末”的2020年，全市地区生产总值实现779亿元，五年年均增长7.3%。常住人口人均GDP突破1.5万美元，是“十二五”末的1.5倍。

“十四五”计划中，到2025年GDP目标是突破1100亿元，人均GDP达到15万元。

没看明白？咱们再说明白点。“十二五”末也就是大约在2015年，根据资料显示，该年平湖全市实现生产总值485.1亿，人均GDP7万多，而五年后的2020年这个数字变成了779亿。现在“十四五”定的小目标是要在2025年突破1100亿，人均GDP达到15万，相当于在2015年基础上翻一番多！

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十年，经济翻一番，老百姓的钱袋子鼓起来了，那这个钱大家***乐于去哪儿？仅从抗通胀角度，放在哪个渠道***为保值，答案当然是……楼市。

我们不妨回忆下2015年平湖主城区的房价是多少，再看到了2020年的房价又是多少，由此我们应该不难推导出到了2025年，也就是经济翻番那一年，平湖市区一个合理的房价区间应该在多少！

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举个例子，如果接下去5年时间，某城市GDP增速3%以上，通货膨胀2%，城镇化再导致1个点的涨幅，那么房价每年涨个6%也就不过分，五年下来也能有30%+的涨幅。现在根据我们平湖2020年经济数据和2025年的经济目标，完全可以倒推出到了2025年，我们的收入有多高，房价有多高，彼时彼刻再看此时此刻，恐怕就会觉得房价很便宜——就像你今天看五年期平湖房价很便宜一样。

甚至更为远景的2035年，ZF也展望地区生产总值、人均生产总值、居民人均可支配收入在2025年基础上实现翻一番。

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不要忘了，这一期间，平湖城市能级还在加速提升中！

“铁路梦”沪平城际铁路列入长三角交通更高质量一体化发展规划。城市欲形成“一核两极金边银线”的发展格局……

根据“十四五计划”，在2021年，经济社会发展的主要任务，既包含强化五大产业协同打造；也有探索张江长三角科技城在跨省市开发机制、利益共享机制等方面的突破；还有启动指定虹桥国际开发枢纽南向拓展带平湖建设方案；深化与上海、杭州等地区先进医疗、教育等领域的合作，创新公共服务共建共享合作模式；沪平城际铁路开工建设，建成投运独山A3码头、嘉兴1号2号海上风电、东郁现代农业产业化等项目。

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以上内容，单独摘出一条都值得大书特书，热钱和产业、教育医疗配套交通……无所不包，而这些，都足以回答那些“为什么要买平湖”、“平湖房价靠啥支撑”诸如此类的问题。

03  平湖，人才们“向往的城市”

就在撰文之时，又被一则讯息刷屏。由《求是》主管主办的《小康》杂志社公布的“2020中国县域人口流入百强榜”榜单中，平湖位列嘉兴第1，全国21，以总评分83.48分的优异成绩，引起关注。

截至目前，平湖市共引进世界500强、国际行业领先企业及总投资超亿美元项目85个。仅去年一年，超亿元产业项目新开工67个、新竣工60个……经济发展势头强劲，就业前景广阔。

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吸引人才上面也是出“实招”。出台《关于支持民间资本引进高端创业团队的实施办法》、《关于支持乡村人才振兴的若干政策意见》等政策文件，大手笔“抢”人才。

吸引人才来平湖后，也积极做好引才的“下篇文章”，留住人才资源。根据人才分层分类情况和人才积分办法，建立了多渠道的住房保障，实现人才“住有安居”；出台“人才新政2.0版”等系列人才政策，用心解决人才在工作和生活中碰到的各种后顾之忧；积极打造“高标准、有温度”的“人才之家”服务综合平台，为人才提供创业创新等多元化服务。

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当一个城市拥有热钱、产业、以及源源不断的人才涌入时候，当地的房地产市场是会蓬勃发展，还是走向衰败，这个答案恐怕已经是显而易见的吧？

虽然市场讯息声音很多，譬如上海杭州近期又在不断调控，但调控只能说明房地产火爆异常，而长三角区域，强者恒强！

筛除掉一些与我们关系不大的，被误读的信息，就会发现，平湖楼市真的比大家想象的健康的多，良性得多。

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房地产中一直有一句名言：房价短期看政策、中期看土地、长期看人口。 政策给力，经济蓬勃发展；土地有序供应，土拍如火如荼；人才还在源源不断涌入，甚至是人才们***向往的城市之一。

无论是短中长三个阶段，大家都应该对平湖楼市抱有更坚定的信心。

因此别说五年，即便到了2035年，平湖房产的价值依旧出类拔萃，而择机上车，永远不晚！