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众所周知，过年对于多数人的意义，并不单纯是庆祝，还有在亲友面前进行年终总结和新年展望。

过去一年，有人快进快出了平湖南市新区两套房，收益不菲，此刻愈发坚定“有恒产者有恒心”。

也有人梭了明星经理人张坤的易方达蓝筹精选混合，一年收益90%+，酒桌上高喊坤坤yyds。

以上声音，一旦出现在春节的家宴或者social局上，基本上当作凡尔赛发言，但说者无心，听者有意。

没跟上节奏的听了心痒，存了一年银行定期的感觉被当猴耍，2020年满仓踏空简直无地自容，太过痴傻。

往者不可谏，来者犹可追。

手中有点闲钱，想要跑赢通胀，看样子怎么着也得投资。但多数人的烦恼在于，

2021年，「买基金」还是「买房」？

“后疫情时代的财富密码”究竟是哪个？

02

买房派的理论很简单——这么多年，只有房地产没有骗过你，一二级市场量价齐升，买对了房子的都赚钱了。

单以过去的2020年为例，

2020年，平湖一手成交：约1.3万套

二手成交：约8.2千套

全年成交套数超2.1万套，创下了平湖楼市历史新高！

再往前追溯，可以明显的看到二手房的成交量这些年不断走高。

如果把一手房交易看作是打新，那么二手房交易则更能反映市场真实的情绪。从2019年的4500套到2020年的8200套，二手成交量涨幅高达80%。

至于成交价格上，抛开我们向来不推荐的投资标的老破小、乡镇分销盘（抱歉，这是真的割韭菜），相信但凡2020年初年尾去过两趟售楼处都应该知道。

从上半年南市板块尚有开出来14800均价的一手房，到下半年，南市***还有房可卖的楼盘2W+备案价揭晓，立马被哄抢一空。短短一年时间，价格拉升且站稳，追都来不及。

二手房的价格更不必说，南市次新房2W+司空见惯，但凡有套低于市场价的急售房源冒出，压根轮不到普通老百姓看到，立马被专业选手（例如抱团的中介联盟）秒掉。

如果说2020年都已经是过去式，那再看2021年的楼市。进入2021年，1月下旬公示的东湖畔新盘东望樾府，毛坯备案价已经突破2W，车位还得另买。

今年上新的楼盘，又清一色是2020年不断交替的“地王们”，实际楼面价***的甚至都达到2.5W+。

基于过去平湖房产给我们带来的惊喜回报（放量成交而不是缩量），以及去年拍出的不菲面粉价倒推面包价将更上一层楼，再结合宏观背景一系列利好的刺激（例如加速实现铁路梦）。

因此买房派认为，2021年，投资房产的前景依旧是广阔的。

03

再来看基金市场。

过去一年半的时间，基金彻底火了，很多日常只聊养生八卦甚至是开车的群，都在讨论基金。

在全球央行大放水、政策助力的大背景下，金融市场欣欣向荣，基金随之火热，统计显示，2020年公募基金存量规模突破18万亿元，同比增长26%，较2019年底的数据增加约4万亿元，刷新历史新高。截至12月31日，2020年以来多达84只主动权益基金收益率超过100%。

基金市场赚钱效应明显，让基民吃到了中国经济增长的红利，收益跑赢指数也充满快感。

越来越多的人认同基金投资的价值，基金经理也逐渐成为基民心中的“爱豆”。

前有易方达张坤力压一众明星，万众瞩目出道，后有“医药女神”葛兰登上热搜，再然后，无数明星基金经理被挖掘，被应援。

张坤、葛兰、蔡嵩松

甚至极具争议的诺安蔡嵩松，都以无脑梭哈半导体闻名，“盈则蔡总亏则菜狗”，以一种谐星的人设出圈，成为顶流。要知道，房地产行业这么多年，会买的除了“欧神”再无一人可封神，而金融圈的偶像，基民几乎张口就来——实在都不认识，自己那只基金经理名字说出来肯定也不丢脸。

相比起买房投资，一般来说买基金投资天然拥有以下优势：

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起投门槛低

一千块就能入场，楼市你拿一千块试试？

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流动性好

基本想赎回就赎回，房子不是想卖就能卖掉

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占用现金流少

听说过房奴，没听过基奴吧？

总的来说，基金投资的热潮和高胜率，似乎暂时还没有停止的迹象。新基金不断发行，“日光基”层出不穷，万亿增量资金源源不断入场中。

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去年，海通证券曾统计了2002-2019年和2012-2019年两个时间段内各类资产的回报率。

有图可知，傻了吧唧存钱，回报率***，利息还比不上物价上涨速度（CPI）。

只要把时间拉长，那无论是投资中国的房市还是股市，其实都可以赚钱。而房产增速02年以来增速超过沪深300涨幅，***近几年（12-19年）又不敌沪深300回报。但这两者在***近几年，回报率又都高于GDP名义增速。

可见，买房或买基金，这两个选项，确实都很明智。

但是，***疯狂背后，我们也应该嗅到一丝危险的味道。

「买房」还是「买基金」，与高收益对应的，其实风险都变得越来越大。

以买房来说，倒不是指这么多年来大家一直争议的所谓楼市是否存在泡沫，而是自2016年中央经济工作会议首次提出“房住不炒后”，国家对楼市定调就不曾改变过，加速分化的同时，也宣告了闭眼买房稳赚不赔的时代一去不复返。

而2021年开年以来，楼市调控又是主旋律，北上广深一线城市先后加码调控，中国人民银行一纸通知，房贷政策也在收紧（详见《楼市调控升级，2021年请珍惜你的房贷额度……》一文），房地产去杠杆，必然会对成交量造成一定的影响。而投资房产，不仅要会买，还要能卖。当你打算出手你这套房子，却发现无人接盘时，高位站岗的滋味可一点都不美丽。

我们都知道了平湖房产过去一年涨幅生猛，但这个价格是否夯实其实还有待考证。本文前置条件是手头有余钱，也就意味着这个钱是在不影响你生活质量情况下的拿出来的，如果你赌上全部身家性命，每天节衣缩食，然后就为了去炒房，那大可不必；找几个朋友一起跟投是个办法，但是人多容易意见不统一，未来什么时候卖什么价格卖很容易产生纠纷。

而一旦今年因为调控整个楼市陷入横盘，那极少有城市可以走出独立行情，而动辄占用资金数百万的房子，不仅无法在今年为你创造更多的收益。还有可能在你面对不时之需时候导致你拿不出应急资金，陷入麻烦。

再以基金来说，基金每个交易日都有涨有跌，而每天的涨跌基数是前一个交易日的***终净值。买了10万块A基金，今天涨了50%，那就是15W，明天跌了40%，就是9W。两天下来，明明***涨50%，***跌40%，***终的结果反而是本金少了1W。同理，你买了15W基金，先跌40%，再涨50%，也就是13W5。

因为基数不同，会导致涨跌幅的结果不同。所以基金真正赚钱与否，与你进场的节点是在低点还是高点密切相关。

玩股票的朋友都知道，年前这波行情一个重要人为因素是基金抱团，但抱团终有瓦解之日（年后几个交易日可能很多人都感受到了凛冽寒风）……大盘2800时候你不买，大盘3800了你却想ALL in，想什么呢？

这时候你傻乎乎介入一只高净值的基金，其实跟赌徒没什么区别；如果你管不住手要去高频交易，那基金的费率可比股票高得多，你操作越频繁基金公司越开心；而一旦抱团股跌到大家心态崩溃，基金大规模赎回，基金管理人挺不住就要减仓，进而造成更大幅度的下跌。

每个月定投一下可能是不错的选择，但必须保持足够耐心，且收益恐怕没有你想象那么高。

***，我想起了中学时代就学过的一个常识——不要把鸡蛋放在同一个篮子里，要分散投资。

每个人对于手头余钱的定义是不同的，所以2021年到底买房还是买基金更好，没有标准答案。

但千万记住：结合个人实际情况，找到自己认同的投资标的，把控投资的时间节点，然后买定离手。

成年人，为自己的选择负责。时间会给出答案，我们明年的今天，再看结果吧！