壹 | NO1

去年至今，平湖楼市的火热有目共睹。很多在2016年那波行情中获利颇丰的投资者，见状后纷纷摩拳擦掌，准备再大干一场。

而恰逢疫情影响，为了稳经济保民生，银行方面又出台了相对宽松的经营贷、消费贷政策。

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这就给向来“聪明”的部分国人以可乘之机。

即使有关部门三令五申“禁止这部分资金违规流入房地产市场”。但在具大的套利空间和几乎是“空手套白狼”的低门槛面前，据我所知身边还是有不少人开始铤而走险。

他们是咋玩儿的？其实操作也不复杂：

（当然这个套路的前提是名下首先得有全款无抵押的房产，所以从某种意义上来说，这依然是一场“富人的游戏”）

说完了操作，再说说这些人这么做的原因。其实原因更简单，就是想利用资产撬动资金，空手套白狼，在楼市收割一波上涨红利。

像经营贷这种贷款除了利息比房贷低，有利息上的便宜可占，***重要的是此类贷款数额大、期限长，非常适合大额资产交易；而消费贷虽然额度低，但胜在大部分都可以还了立马再贷出来，相当于走个过场；

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很多炒房客看到机会后，也开始利用这些规则，疯狂搞钱投入楼市，动辄凑出大几百万的全款，碾压其他刚需，等过一阵子房价上涨了，再找接盘侠出手获利。这过程中，除了利息费用，财务成本几乎为零。

这也就意味着，如果你是个老老实实攒首付的平湖打工人，那很可能要被这些坐在快车上和你比速度的人收割一波了。

毕竟楼市马太效应下，越有钱就越容易撬动身边资源，滚动资产雪球。

贰 | NO2

经营贷消费贷违规进入楼市，带来的影响可不仅仅是刚需被挤压被收割这么简单。它违背了“房住不炒”的基本方针，再次助推房价上涨，产生泡沫和风险。

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甚至于平湖这波上涨行情的逻辑，笔者也隐隐约约觉得和这波乱象有着一些联系。很多人不明白，明明去年疫情肆虐，实体举步维艰，大部分人收入受到影响，怎么平湖的房价不降反升？真像很可能是这样

可以预见，这样的房价跳涨，没有足够的城市发展做支撑是很危险的。而由此带来的企业和个人“脱实入虚”专注炒房投机，更是于社会稳定和楼市健康发展毫无正面影响，应该打击。

此前深圳华润城四期就查出来12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况，深圳住建局对此作出了“禁止其在深买房”的处理。

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显然这样的处理在很多人眼里还是太轻了，依然无法抑制大量消费贷、经营贷不停的流入楼市，挤占正当企业经营和个人消费所需的贷款空间的同时，推高房价，增加社会焦虑。

但***近，上海、北京等地已经重拳出击！

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1月29日晚，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。

无独有偶，1月30日，北京银保监局发布消息称，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

《以上资料收集于网络》

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直到上周这两条政策出台，很多人开始意识到这次是“动真格”。与之前的象征性处罚不同，这次上海对于相关违规行为，不光拒贷，还要上信用黑名单，进一步加大违规成本；

而北京更甚，不光要求银行自查，还有工作组进驻开展专项核查，而且从时间段来说，这次不仅要严查，还要倒查！让习惯了既往不咎的钻空子者瑟瑟发抖。

叁 | NO３

除了上述提及的严查经营贷、消费贷等信贷资金违规入楼市外，作为个人信贷资金入市的正规渠道：个人住房按揭贷款新增投放量受限。

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一面是个人房贷新增规模收缩，一面严禁其他贷款暗度陈仓去补这部分缺口。通过从源头上控制信贷增速，并配合配套的限购限贷政策，双管齐下来进行本轮房地产调控。

所以，虽然目前咱们平湖虽然对于经营贷、消费贷违规进入楼市，这一块还没有出台明确的行政命令打击，但是风向已经改变，如果你正在，或者想要通过这一途经去炒房赚一波快钱，我只能给你两个字：

慎重！