2021开年以来，平湖楼市红红火火，南市新区则永不缺席！

一月末二月初，两则批前公告，一张预售公示，不仅让南市新区再度沸腾。

某种程度上，也代表了南市红盘的正逐渐完成新老交替！

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730真地王，终登场！

2020年7月30日，自然人金士强以成交楼面价9715元/㎡，竞配建1800㎡，竞得征迁指挥部东侧的2020平-29号地块。

这块容积率低至1.1，限高15米的小而美地块，在当时不仅起拍价楼面价***，

***终实际成交楼面价约16986元/㎡，也超越了同日出让的2020平-27号、2020平-28号地块，成为730土拍“地王中的地王”！

这之后，27号地块打造的鸿翔·东望樾府、28号地块打造的鼎仁·东湖里先后亮相，但真正的地王29号地块却始终蒙着一层神秘的面纱。

直到***近，自然资源和规划局官网放出了29号地块的批前公告，我们得以窥见这块真地王的一些产品细节。

项目暂定名和润小筑，由南至北共计3排建筑，整个小区总共25户。

其中位于小区南排与中间排的1#、2#规划了总高9米，地上3层的联排产品，总套数14户；

而***北一排的3#则规划了总高14.25米的叠墅产品，总套数11户。

一看这个产品规划，不禁发出一声感叹——这是地王该有的风貌！

它的面世，将填补南市新区近三年来别墅类产品的空缺。

作为一个体量不大，总套数仅20多的小区而言，未来业主圈层将非常匹配接近，

千金择屋，万金择邻，选择和润小筑的理由恐怕一点就够了——纯粹！

另一则批前公告，则来自于卓越南市的新项目——明湖璟园。

2020年11月20日，位于当湖街道南市路西侧，毓秀路南侧的平-50号地块挂牌出让。

当时我对这块地的评价就是——不仅出身好（地段极其优渥），而且长得帅（地块形状方正，自带400米东西走向天然水系）。

北至卓越雅苑，南至龙湖春江悦府。与两大高端住品为邻，自带贵族气质。

城市***质配套尽数汇聚附 ·近，当之无愧的平湖人民***认可的热门板块，黄金地段！

犹记得土拍当天，10分钟即熔断，半小时竞配破2万方，无比迅猛。***终经过112轮厮杀，卓越以楼面价9676元/㎡+配建32400㎡，实际楼面价约14096元/㎡摘下这个宝藏地块！

约15亿的拿地总成本，也让它成为2020年平湖当之无愧的***地王。

而仅仅两个月的时间，伴随着批前公告放出，我们也看到了很多细节！

整个小区名为明湖璟园，总共规划了21栋，12-13层的小高层。以东西向的自然水系为界，南侧11栋，北侧10栋。住宅总户数908户。

大家所关心的户型方面，明湖璟园打造了125㎡—152㎡—229㎡三个面积段的产品，具体配比如下：

不难看出，明湖璟园户型既覆盖了南市目前极为短缺的小户型产品（140㎡以下），满足刚需客户；也规划了200+㎡的大平层，满足一些塔尖人士的改善需求。

此前卓越在南市的标杆作品-卓越雅苑只做了135㎡—165㎡两种面积段，部分购房者尚且反馈面积不够大，不够壕。当然，那时候卓越刚进入平湖。

今时不同往日，四年时间已布局平湖六子的卓越，此刻早已更懂平湖。

由此我猜想，这次产品规划打造，卓越一定是充分的听取了市场的声音，因此做出来的产品面积段才能如此“解渴”。

由于明湖璟园与卓越雅苑近在咫尺，我们也可以将璟园项目看作是平湖壹号2.0！

所谓旧的不去新的不来，明湖璟园的亮相实在实际刚好，因为平湖壹号1.0即将迎来收官！

就在昨天，主城区又一张预售证放出！这一回，是南市的卓越雅苑！

继1月26日三证齐发，君品美寓、茂悦府、东望樾府合计758套新房冲向市场后，卓越雅苑（推广名平湖壹号）压轴登场的9#、10#也将迎来加推。

作为这两年南市，甚至平湖楼市“顶流”担当，“顶豪”代表，伴随着社区自带的五星铂尔曼正式开业的倒计时，卓越雅苑的销售不知不觉也进入了尾声阶段。

仅仅就在1个月前，卓越雅苑5#、6#加推，也是200多套房源，吸引700组客户登记，400多全款客户一房难求，房源分分钟售罄，盛况空前。

现在，卓越雅苑，或者说我们更熟悉的名字，平湖壹号，***的两栋楼，9#、10#水岸景观楼尊，压轴登场！

200套房源，清一色165㎡，纯粹***的圈层规划，熟悉的精装标配……

更重要的价值点是，卓越雅苑不仅是南市核心区域目前***还有房在卖的一手楼盘。

也是南市***一个买房还送一个车位的楼盘。

在前有东望樾府毛坯备案价突破2万，且车位需另买的情况下，

平湖壹号约2.2万含精装送车位的均价，如此倒挂红利，错过就真的，真的，真的没有了。

伴随着卓越雅苑的收官，

以及和润小筑、明湖璟园的亮相，

南市楼盘正悄无声息完成着新老交替，

毫无悬念，2021年平湖楼市将进入崭新的篇章。

地王项目将扎堆入市，我们也要逐渐适应楼市迈入全新的价格梯度。

当然，笔者判断今年的楼市，“分化”将是重要关键词，一些资质一般的房产品逐渐被市场淘汰，而优质地段优质房产品则强者恒强，愈发凸显出价值优势。

南市新区，作为比较确定性的优质板块，无论是一级还是二级市场，必然会从头火到尾。

所以，即便是产品打造上能覆盖各批次人群，但好的东西如果人人都想要，那必然不便宜。

南市今年也一定还会有宝藏地块出让，但这些地块挂一块少一块，土拍也必争抢，争抢也必高价。

如果你怀揣梦想，想要在南市新区置业安家。

努力挣钱吧！虽然听上去朴实无华，

但大概是实现梦想的，***捷径。