2021年平湖楼市的***波新房潮，

来的比以往要早一些。

就在昨天1月26日下午，平湖建设官微上三证齐发。其中两张是红盘加推，分别是——滨江君品和世茂璀璨天悦；另一个是纯新盘亮相——鸿翔东望樾府。

这三张预售证共释放出758套新房冲向市场。这三张证和700多套房子信息量极大，可谓楼市开年里程碑和风向标。我们来一一解读：

01 

东湖地王登场 备案价创新高

千呼万唤始出来！

大家都记得2020年楼市的***把火，就是从730三地齐拍，炸出3地王开始燃起。那场令人瞩目的世纪土拍的主角之一，鸿翔·东望樾府终于于昨天正式首推公示。

本次首开楼栋为2#、4#、14#和16#，面积段为143-230㎡，总共约130套房源，预售均价为20000元/㎡+500元/㎡全装修。

这是***次，平湖毛坯新房均价突破2W大关！

值得一提的是，鸿翔东望樾府是平湖2020车位新政后，***个可单独销售车位的楼盘！也就是说2W+500的价格之外，购房者可能还需要购买1个或多个车位。

按照规定，车位定价***可20万/个，***终的综合房价组成方式为：

综合房价=毛坯2W+全装修500+车位价

而这一方式，未来将成为楼市的常态。

产品方面，鸿翔东望樾府起步档就落在143㎡，***规划365㎡大平层。这样的***大户型社区，在平湖楼市尚属首次！剑指***改善，在平湖吸引了一众高净值人群为之疯狂。

如按照目前公示的预售价格测算，本次首开产品综合总价将在300—600万级。无论是地段、还是单价、总价，都展现出令人仰止的豪宅气质。依然一房难求，全款优先！

不得不为平湖人的实力咋舌，金平湖，名不虚传！购买力看不到“天花板”。

【143㎡四/二/二】鸿翔东望樾府项目***小户型

【168㎡四/二/三】鸿翔东望樾府

【188㎡四/二/三】鸿翔东望樾府

【230㎡四/二/三】鸿翔东望樾府

目前，鸿翔东望樾府***张预售证已出。

但全盘***的亮点——别墅产品，市中心水岸联排！还待字闺中。届时又将定价如何，拭目以待！

02

红盘加推，神户型再现

相比较鸿翔这样的高端大平层，本批次预售证中的另外两张。则对刚需来说十分友好，价格也十分亲民。

都还可以享受送1个车位+限价的双重红利，近期有购房需求的工薪一族务必要盯牢这两个盘，尽量想办法上车。

***个就是***近热销势头猛烈的世茂·茂悦府项目。也是目前主城区存量***的在售楼盘。全盘秉持“小步快跑”的策略，分批次加推，节奏不断。

本次拿出的两栋楼均为高层产品，面积为89中间套、97㎡通透边套、115㎡边套可改造为3+1房。均价16500元/㎡，送车位，价格优势显著。

其中10号楼位于社区中间，南向为洋房产品。无论景观视野还是采光，都是上乘之选。值得重点关注。

此外，房产君觉得这个盘***值得安利的还有两点：

1、交房时间近：全盘预计2021年11月份整体交付，距今天只有10个月左右时间。买了后不到1年就能拿房，无论是自用还是投资，等待的时间和成本都非常低。

2、拓展面积大：89可以做三房两卫，115可以改造成四房两卫。这样的户型结构，已经绝版。除了市场上的存量房，新楼盘几乎再无审批可能。真正的卖一套少一套！

03

神盘末班车，且买且珍惜

时间过的真快，距离滨江北上经开拿地仅仅过去半年。就在许多人还秉持疑虑：称霸南市开发了百万大盘万家花城的滨江，到了城北会不会“水土不服”……

而滨江君品已经用行动完成了热销、加推；热销、加推的一系列操作。当年拿地，当年狂销千套！不知不觉全盘17栋高层建筑，已经8栋售罄。去化近半！

***9栋，在本次加推3、6、10之后，也就仅剩6栋。在滨粉的热情面前，完全不够卖的节奏！

本次滨江君品加推的三栋楼共254套，面积96-158㎡，均价小幅上调为16500元/㎡（含车位）。相对前两次而言，推出的套数大幅缩水。再结合前两次开盘的千人摇号的场景，这次买到的难度无疑更大了。

此外，根据滨江君品的一房一价公示，本次加推房源部分楼层还需要购买第二个车位，19万/个。虽然对许多家庭来说，2辆车2个车位是刚需。但无疑加上一个车位后的总价门槛也提高了不少。且买且珍惜！

君品首开现场，人气震撼

04

看完这三张预售证，我们发现一个有意思的现象。借用一部电视连续剧《人民的名义》中的台词：

凯撒的归凯撒，人民的归人民

平湖主城区内不同区域、不同形态的产品，

价差在肉眼可见的急剧拉大！

这其中，既有毛坯2万还不含车位的大平层，也有1万6+还送车位的刚需盘，对比下来相差近万元每平。有人或许会疑惑，这意味着“限价突破”了吗？

早几年平湖的新房定价，一度不分东西南北，统一定价大法（那是开发商的噩梦，购房者的黄金时代）。

今年类似一线城市的精准限价法。综合考虑土地成本、项目附 ·近的二手房成交价、项目的建造成本、工艺工法等等多方面因素……***终，给予新盘一个销售指导价。

允许在合适的土地上生长合适的房子，允许一个城市有多种住宅形态满足不同人群的需求。是市场调控转向更高级的标志。

未来，相信平湖楼市上还会涌现出更多种类的住宅产品。刚需、首改、高改、***改善、适老产品、第三空间等等不断涌现，百花齐放！

05

***，有个***也是大家***关心的话题：

当下，多地调控突发，还能买房吗？！

1月21日，上海发布楼市新政：

堵住了假离婚的漏洞，同时提高了增值税的门槛；将个人对外销售住房的免征年限从2年提高到5年；25日进一步将法拍房纳入限购范围。

1月23日，深圳住建发布《通知》

加强购房登记的管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等。打击了打新式投资摇号的现象。

1月27日，今天早上8点杭州发布新政：

提出了落户年限不满5年限购1套；热点楼盘限售5年；二手增值税免征年限2改5；赠予/离婚等买房漏洞一一被打补丁……

还有南京、合肥等城市调控相继出台，不一一赘述。放眼全国，热点城市在2021年大多推出了新一轮的调控，速度之快，力度之大为近年罕见。释放出了不一样的信号。

一边是新盘扎堆亮相，一边是悬在头顶的调控之剑。许多购房者再度陷入两难的局面。对此，我的观点是：

欢迎调控、敬畏政策、长期看好

对刚需来说，每一次调控都是上车的好时机。行情大热的时候，动辄全款、关系户、茶水费满天飞。普通刚需想买套房，实属不易。而调控就是让在楼市里已经反复获利赚得盆满钵满的投资客暂停一下，给刚需一点上车机会吧。

对长期投资客来说，热点城市表明看是楼市热。其实本质都是城市在腾飞！价值在被更多人看见！调控只会有利城市更健康发展，让手里的资产更加优质。

但对短线炒房的投机者来说，近期可以考虑收见好就收了。如果调控继续渗透到一线以下的二三线城市，嘉兴平湖等地也难免跟进。届时大概率会面临市场横盘。交易难度加大。尤其是杠杆太大，很可能玩不转！