01

这几天，两个大V隔空掐了起来。

先是前国泰君安首席宏观分析师，如今恒大集团的首席经济学家任泽平发微博，说这一轮股票行情是“改革牛”。

***后，经济学家马光远在微博公开表示：“什么改革牛，确认过眼神，还是以前那只小水牛。”

简单科普下，所谓水牛，即全球货币大宽松背景下的牛市：美联储将利率降到零，而且开启了无限量化宽松，我们国家的也在下调LPR的利率，M2增速重新回到了两位数，正是因为宽松的货币政策，央行一直在开闸放水，所以才有了这波的牛市。

2020年LPR现降后稳，整体低于2019年

图源国家统计局

两位经济学大佬的学术之争尚未落下帷幕，又一剂涉及民生的“预防针”打来：

1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2020年金融统计数据有关情况。发布会上，中国人民银行副行长陈雨露表示，

随着我国经济持续稳定恢复，国内消费需求逐渐复苏释放，未来我们认为核心CPI有望继续回升。总体来看，2021年我国的物价水平大概率会保持温和上涨，受上年同期基数影响，预计全年CPI涨幅将会出现一个先升后稳的走势。

好家伙，一边是货币政策继续宽松，一边是物价上涨预警，两者放一块儿得出一个***基本的结论：

钱越来越不值钱。

何以解忧？

唯有买房！

02

为什么是买房？

那还得从2020年说起。

值此文撰稿期间，国家统计局公布了《2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况》。我们挑重点看：

2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

图源国家统计局

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

图源国家统计局

摘出这两组统计数据，一方面是给大家看看，2020年全年，房地产开发投资增速、商品房销售面积和销售额增速有多猛。让印象流空军开开眼。

另一方面是真切的让大家看到，两张图深V走势差不多，都是一季度负增长，二季度回正，到了三四季度创下新高。

如果你长期关注经济数据，你就会知道，2020年房地产这个走势，跟2020年我国经济增长走势是高度契合的。

依然是***出炉的统计局数据。初步核算，2020年全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%。

2020年有多魔鬼无需赘述，全球都受灾，不好过。

但中国，是全球***实现经济正增长的主要经济体，GDP总量破百万亿更是历史性突破！

再细看，分产业看，2020年***产业增加值77754亿元，比上年增长3.0%；第二产业增加值384255亿元，增长2.6%；第三产业增加值553977亿元，增长2.1%。

结合本章开头拎出的两个数据，你应该看懂了。这一轮拉经济，无论是销售数据、还是开发投资数据，房地产增长水平都高于第三产业平均值，甚至放之所有行业中，都处于领先地位。

数据不会说谎，这一轮经济数据的拉动，房地产功不可没!

03

为什么拉经济的还是房地产？

这个答案讲起来非常宽泛，我今天单纯从货币的角度分析。

图片来源网络

一言蔽之，既然央行实行宽松的货币政策，那么大家借钱就比较容易，拿到了钱干嘛？大家都自发性地选择买房保值增值。

聚沙成塔，集腋成裘。既然手里有票，心里不慌，何愁没有成交？

你以为买房子的人为啥这么多，全款的老板为啥层出不穷，还不是因为，这些人擅用规则，让自己可支配资金做到了***化。

还不明白？

虽然房住不炒，甚至央行给房地产融资设置“三道红线”，但另一边是小微型企业借贷方便了，甚至个人消费贷也更轻松了，这些地方贷出来的钱你猜会流向何方？

图片来源网络

银行门清，也都知道，但是银行管不着。

颇有点上帝给你关上一扇窗，又同时打开一扇门的感觉。

这是彻彻底底的市场行为，而借到钱的老百姓用脚投票，选择三十年来没欺骗过自己的房地产。

合情合理，且明智。

而新房市场、次新房市场量价齐升，也就不在话下了。

04

回到开头，两位大佬吵架，站在我个人的角度，我更赞同马光远的“水牛说”。

在疫情尚未结束，黑天鹅随时再度来袭的当下，一切都充满了不确定性。

既然大背景不确定，选择风险***小的标的物进行投资、保值才是王道。

甚至，我大胆预言：

如果在一季度疫情可能卷土重来的情况下，2021年整个经济走势很有可能会复刻2020年。

图片来源网络

那么，放水必然不会停止。

那么，那个深V的转折点，大家不要错过。

那么，所有的大宗商品、钢筋水泥、消费品生活资料、人工成本必然还将上涨。

那么，土地必然还将稀缺，地价还会继续水涨船高。

你既然经历过2020年，且2020年经济数据已经开诚布公摆在大家面前。

那么2021年，房地产如何，平湖房价如何，其实，答案已经跃然纸上。

图片来源网络

爱默生说过：原因与结果、手段与目的、种子与果实是无法割裂开的。因为结果孕育在原因之中，目的事先存在于手段之中，果实隐含在种子之中。

宽松的货币政策，是种下的种子，那么***终结出的果实，只会是站上新高的，房价。

平湖岂能例外？

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