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所有的时候都很仓惶而模糊，除非你能停下来，远远的回顾。
——席慕蓉
这句话太文艺，出现在地产文章中有点违和感。
但今天讲的话题用这句话再适合不过。
此刻正在阅读这篇文章的你，让我们一起搭乘“平湖房产网”号时光机回到5年前。
做一次远远的回顾。也许这趟旅程能让我们收获点什么。也希望如此。
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此时此刻，2016年。
平湖市区里，遍地都是广告，形式多样、五花八门、争奇斗艳。楼顶大牌、龙门架、公交车、候车点、墙体等。广告可以说无孔不入。投广告的大多是地产开发商。
这一年【滨江锦湖园、滨江御湖园、恒大名都、名门府、理想城、赞城、龙湫湾、龙湫湾榕府、景乐雅苑二期、御珑湾、彩虹公馆、海德城、碧桂园、中荟城、九龙solo、金色港湾、龙盛蓝郡…… 这些项目都在售】（以上排名不分先后）
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平湖东南西北，都有在售项目。产品形态多样：洋房、小高层、高层、别墅均有供应。从面积段来看，也有很大的选择余地。市面上也有难得一见的公寓产品。无论是刚需还是改善置业，都能在挑选中买到心仪的房源。
同时，各项目通过多样的活动及营销手段或是折扣力度为自身摇旗呐喊。
***关键的是，2016年的房价如何？
重要提醒，看完请保持冷静。TA也许遗忘在你的记忆里，但确凿无疑真实存在过。
赞城位于平湖城西板块，平善大道旁。由本土开发商金辉地产打造。多层+小高层+公寓组成，2015年面市，2016年房源续销。此时的价格是5000+。
2016年3月的***，售楼处前停满了电瓶车，甚至让你怀疑这是卖车的地方。其实是开发商的营销活动——买房送品牌电瓶车。这天是兑现的日子。
要知道，2020年赞城旁边的土地出让，荣安以实际楼面价9324元/㎡成交。自2016年之后，平湖城西板块已经整整4年没有迎来土地出让。成交楼面价直接涨了7000元/㎡。新地块未来会卖多少？你品，你细品。
东湖板块的御珑湾，此时二期收官，余房在售。不仅没有一抢而空，开发商更是积极做促销活动。与房产网多次合作电商特惠。折后单价7000+
要知道，目前御珑湾二手市场参考价【26楼，102m² ，243.8万送车位一个】【14楼，144m²，312.8万送车位一个】二手均价在2.2-2.3万。东湖梦如今成了多数人心中破碎的梦。
2016年的滨江万家花城，还不是一个神话。如海报所传达的一样，是刚需者的置业福音，首付仅9万起。房产网之前也有做过报道，《为刚需定制，均价不超6900,滨江·万家花城锦湖园11#4月2日震撼开盘》。
后面的故事大家都知道了，千人抢房，开盘400套就有2000人抢，逢开即售罄。小道消息是，一些早期买滨江的朋友，尝到了投资的甜头，以敏锐的眼光转战中介市场，仅几年的时间身家做到了百万甚至更多。
九龙广场solo位于家居建材市场旁，由平湖华都置业有限公司开发。共2幢单身公寓。面积段约34-60m²。总价12万起，首付2万4起，日供23元起。属于高性价比投资公寓。
要知道：现在既没有此类的产品，12万连首付都不够。5年前一辆丰田的家用车卖12万，现在还是12万。而5年前的公寓，现在身家早已翻了一番。当初手握10余万的同事纠结买房还是买车，在错过了一波又一波机会后，现在听不得“买房”两字。
龙湫湾榕府，双层联排“双拼别墅” 2016年收官。超低密度、超大花园、超多赠送、石材立面，3车位车库，全明阳光地下室、多重露台……出街广告370方+花园199万起。
要知道：现在二手市场都很难买到一套龙湫湾的别墅。属于“无价之宝”，前段时间中介挂出了一套滨江的别墅，挂牌价2000万。
其他就不多做介绍了，可以再看些广告：
2016年海德城5380元/m²起，彩虹公馆7188元/m²起，中荟城（当时地王项目）7字头余房销售，理想城的电梯洋房7333元起……2016的房源价格大致在5000-8000元/m²之间，根据地段、产品略有不同。
如果你在5年前买了房，想必你的情绪也挺复杂的，有庆幸，也肯定有懊悔，早知道砸锅卖铁也要多下手一套。
在回顾中，除了房价涨得太快，懊悔以前没有买房。让我们感慨的事情太多了。
本地开发商渐渐退出主城开发舞台
2016年在售的众多楼盘中，很多出自本地房企之手。大家耳熟能知，品牌好感度高的景乐房产，一直在市中心拿地的中筑置业等。他们与外来房企进行直面的较量。但随着开发房源的去化，本土房企的土地储备正在不断弱化，普遍库存不足。而土地市场，几乎被外来房企横扫。整个2020年，主城成交的10宗土地。均未见本土开发商的踪影。
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2016年和2020年在营销上存在反差。2016年，普遍是开发商找到业务员想要在哪里哪里投广告；2020年，是业务员出去找客户，也许还找不到。因为房企更愿意将推广费用在新媒体上。更加及时快捷的传达项目消息。点击量阅读量都有***直接的反馈，更易于考核。
另一方面，城市创建文明城市。在行动中，市容市貌有了新的变化。以前走在路上五花八门的广告早已不复存在。取而代之的城市亮化工程。如今的平湖有了都市感。
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5年时间南市描摹的未来已来
5年前，恒大未交付，滨江还在开发中，CBD未入驻。5年的时间足以让南市焕然一新。兑现了前期规划；将南市新区打造成集行政办公、商务总部、生态休闲、文化教育、高档住宅等功能为主的城市新高地，富有水乡特色的宜商宜业宜居新区域。夜晚灯光闪耀的南市新区，5年前的你敢想吗？所以，你是否同我一样大胆地相信，几年后的东方新区，高铁新城。
南市实景，图片来源网络
细心的朋友也会发现，房产销售上，广告用词也产生变化。16年的广告，不是首付多少起，就是折后单价多少起，总价多少起。价格成了推广的重心。而2020年，你很难看到广告上有价格。一是源于广告法，对出街价格的严格规定，二实际是价格贵了。高端改善型项目更不限于打价格，限价项目也是紧贴着限价在卖。
放以前这么多项目竞争激烈，现在两极分化严重，热门板块的项目开盘即罄，非热门板块也不怕没人买。无非是时间问题。所以价格折扣类的营销活动基本都不做。
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2016年-2021年过去了，2021-2026正在到来。
对中国普通家庭而言，有没有在房价的起飞期买房，决定了家庭资产的多寡。很多人抓住了时代的红利。更多的人错过了。我们谁也无法断定下一个5年房价只涨不跌。把时间轴线拉长来看，房价一直在往上走。但从目前平湖的发展规划来看，还是对未来满怀信心。过往的几年，事实早已无数次吊打了雄辩。
