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一周前，平湖教育官微发布了一条《2021年平湖市户籍儿童公办义务教育学校新生入学预警信息公告》。
即2021年学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区学校常态招生计划数100%。
小学：实小集团实验小学永丰校区、实小集团毓秀小学、平师附小松风校区、东小集团东湖小学东湖校区、东小集团崇文小学
初中：无
即2021年学区内适龄户籍儿童人数介于学区学校常态招生计划数的90%至100%。
小学：百花小区解放路校区、百花小学育才路校区
初中：无
除了上面红黄预警的学校，市教育局统筹招生的义务教育学校中东湖中学、城关中学、文涛中学、平师附小白马校区、叔同实验小学、东小集团东湖小学文欣校区学区内适龄户籍儿童人数都不到学校常态招生计划数的90%，有空余学位。
教育局与镇街道联合招生的各镇街道小学、初中学区内适龄户籍儿童人数都不到学校常态招生计划数的90%，有空余学位。
东湖中学实景图（图源网络）
在这则1月初发布的2021年新生入学预警中，我们可以看到，除了乡镇学校外，传统的家长认可度高的小学例如实验、附小、百花、东湖这几大IP，学位都相对紧张。
而初中学校，则没有一所亮起黄色或红色预警。
此情此景，学多适龄儿童的家长估计感觉惴惴不安：
完了，热门学校都被挤爆了，我家孩子读XX是不是没啥希望了
哎，只怪自己房子买得晚了，优先级怎么看都排在人家后面了
诶，计划招生数太少了，本来想买XX的学区房，这下买了都不一定读得上啊
（图源网络）
家长的担忧不无道理，主城区越来越多商品房交付，适龄儿童数量不断增加，但学校体量几乎没有变化，也就导致了红色黄色预警的出现。
有意思的是，去年3月份，也公布过一则2020年的新生入学预警公告，我做了一下对比。其中涉及到部分学校过去改过名，咱们就统一使用***的名字：
通过去年和今年的对比，不难看出，去年红色预警的学校，今年依然红色预警，所谓的传统热门学校，大家依然趋之若鹜。
而百花小学解放路校区，从去年的不紧张到今年的黄色预警，本身学区范围内并无新盘交付，但由于其前身艺术小学正是本世纪初平湖主城区四大小学（实验、百花、附小、艺术）之一，学区范围内成熟小区较多，入住率又高，所以今年黄色预警，也是情理之中。
***比较特别的变化在于实小集团毓秀小学，这所学校2020年才全新投入使用，主要满足南市新区几个大体量商品房小区交付后，业主子女入学需求。而实小集团这个IP无疑在平湖人心智的植入非常成功，这所学校从规划开始，就一直是南市新区商品房销售时候重大的卖点。
2020年毓秀小学学区大致范围图
而到了2021年，整个南市片区生活氛围正愈发浓厚，滨江、吾悦华府等多个楼盘先后交付，整个区域逐渐从当初销售***火爆，开始向居住火爆过度。
21年末和22年初，预计还会迎来明湖熙园、明湖雅苑千余套体量的交付。因此可以预见，在学校不扩容、不新建情况下，这个区域未来每一年的学位都会非常紧张。
有意思的是，当初这所学校的规划带动了南市楼盘的热销大卖；而这些楼盘交付后，这个学校作为一个超级IP依然在源源不断吸引购房者涌向这里购房。
由于“学区范围内”目前无在售楼盘，也没有土地出让。无形中推动了滨江、吾悦华府这些次新房在二手市场的火爆。
毓秀小学效果图（图源网络）
或许很多家长心中，都有这样的共识——“这是一所好学校，即便是红色预警，买了不一定读的到；但是不买，那就一定读不到”。
其实浙江的“入学预警机制”在18年提出的背景，就是针对部分地区学区内户籍生入学爆棚，预警的目的是引导家长理性购房迁户、保障适龄儿童就近入学、有序分流超招生计划的户籍生。
出发点是好的，早点预警，好比餐馆排队吃饭，提前取号，一看前面还有上百桌排队，那就提前自我劝退，另觅他处。
但读书这东西又跟选餐馆不同，餐馆一顿两顿选择替代品简单，学校一定就是3-6年。教学质量潜移默化影响孩子一生，岂是换个地方说将就就将就的？
（图源网络）
人性还都是利己的。买在这个学区里，凭啥要把我分流出去？和尚摸得我摸不得啊？只允许你为了你孩子买这个小区，就不允许我也为我孩子买这个小区？
一来二去，热门学区房价格一路被抬，搞得一些不冲着学区去的购房者很被动。
热门学区房价被爆炒不是新闻，其中重要的一个原因或许就是适龄儿童家长抢占入学名额内卷化。
（图源网络）
而很多时候，所谓的购房者对某个地段不认可，本质上或许只是家长对于某个区域目前的教育资源不认可。其实这一点咱们地产从业者感慨颇深：
7、8年前，毓秀小学规划还没出来时候，大家都嫌南市无教育资源…***托辞是“太偏”。
2、3年前，经开区大牌房企林立，产品力焕新，但本地客户又开始嚷嚷经开无牛校…***托辞又是“太偏”。
（图源网络）
即便是在过去一年，寸土寸金的东湖板块、南市板块的楼盘，这总不能托辞“太偏”了吧。但依然还有业主不满自己小区未来可能划入的学校，高喊维权甚至想要退房……
不过这些客诉问题***终似乎都迎刃而解，南市无教育结果毓秀小学来了；经开无牛校，结果世外经开来了，卡迪夫公学来了，甚至城北还有新学校在进行规划……
卡迪夫公学平湖学校实景图（图源网络）
所以家长购房者请注意，如果不是特别着急入学，过早的盖棺定论学区现在看来大可不必。
据了解，今年当湖小学的办学规模就会扩大，设计42个班级，将是老校区的近两倍。如此扩容，显然是为了填补目前附 ·近区域的学区短板，南市东片区，以及下周待拍的两个地块，未来这里的入学人数显然不少……
当湖小学近况实景图（图源网络）
所以从一个从业者的角度，我建议每位家长，选学校，买房子，都应该用发展的目光去看待，而不应该局限于“这学校我熟，这学校名气大所以我一定要读这所”的固定思维。
新的学校投入使用，师资力量校方远比家长操心更多，教好每一位孩子，学校才有光。
但我也充分理解家长的良苦用心，毕竟把宝押在名校，胜算更大，风险更小。即便是，需要付出更大的成本和代价。
哎，这该死的，让人操碎心的学区房。
（图源网络）
