2021年，我到底要不要在平湖买房？

壹 | ***

如题，***近我一个在外地打拼的朋友A，通过微信发来上述灵魂提问。眼瞅着这波平湖房价又涨了不少，自己够得着的上车盘已越来越少，两地无房的A，内心几乎在咆哮。

A之前的顾虑在于不想将首套三成的机会轻易用掉，一方面想在大城市碰碰运气，另一方面他认为平湖已是阶段顶点，房价至少横个一年半载的，有的是时间观望考虑。

图片来源网络

他的判断依据跟很多人一样：一个小县城，人口又不多，没有高铁地铁，平均工资三四千，房价凭什么有涨到***的可能？

但现实总是啪啪打脸，而且来的特快。以目前的部分地价倒推未来的房价，跨过***这道栏，只是时间问题了。

而A则又有了新的顾虑：房价如此“大跃进”之后，还有多少人接盘？现在入场会不会高位被套呢？

图片来源网络

事实上，小编身边抱着类似想法的朋友还真不在少数，有些还是坐拥好几套的房哥房姐。在TA们普遍对后市信心不足的背后下，其实隐藏着非常正常的对房价的“恐高”心理。

2021年了，你敢不敢跟？

贰 | NO.2

今年要不要买房，买的话买哪里？***是从去年找答案。

因为只有明白这一波行情本质，才能对趋势做出正确的判断。鉴于对楼市年度数据整理总结，平湖房产网已经有专门的篇幅展开，这里就不赘述了，我们只抓核心那部分。

南市实景图

回首2020年，平湖楼市关键词无疑是“分化”。这种分化是全方位的，板块分化、项目分化、产品分化、客户分化均非常明显。

***直观的是区域上的冰火两重天。高热度板块如南市、东湖，跟行情可谓干柴烈火，稍有点苗头就随风而起。从存量新房光速清盘，到二手次新房高热不退，再到待开新盘个个爆火，这股热度丝毫没有退下的意思。而另一边，经开、城西等板块却像冻土层，在火爆行情传递了大半年之后，才开始缓缓解冻，迎来了成交上升。

东湖实景图

当然，冰冻三尺非一日之寒。板块的分化，也早就在前些年就出现了，只不过在今年受各种因素影响，表现的尤为显眼。

此外，像新房市场，刚需盘与改善盘越来越泾渭分明；二手市场次新房与老破小的待遇天上地下……这些都深刻的反映楼市折叠，一个更成熟的时代到来。

叁 | NO.3

没错“分化”的楼市才是成熟的楼市，彻底挥别鸡犬升天的过去，2021年的平湖楼市将会呈现出以下特点：

“稳”字依然当头，但有一种稳叫稳步上涨。

市场全面回暖已是不争的事实，妄想着疫情影响，房价崩盘下跌的人也可以歇歇了，不信你看2020。虽然从现在来看，今年可能没有像去年那样的大动作频频，层层利好释放，但是房价无缝衔接土地市场的热度，随市场内大多数人预期，跟着水涨船高是大概率事件。而且这种上涨是以热门板块、品质楼盘、优质产品为前提的“改善先涨”，在心理上也大大减少了对人的刺激。

图片来源网络

进一步宽松或严厉调控，可能性均非常低。

基于前面说的，平湖楼市的行情，在2020这一波高手操作下，不但化解了疫情带来的巨大冲击，更走出了昂首上扬的惯性行情，接下去没必要加码助推，更不可能踩急刹，浇灭来之不易的成果。当然基于“房住不炒”的大方针，在楼市里投机炒房情绪明显抬头，在诸多楼市乱象发生之前，通过一些必要手段压一压，紧一紧还是很有可能的。