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提到2020年的楼市，我们直观的感受
火、炎、焱、燚
那么，究竟楼市有多火呢，
今天我们用数字来盘点一起走过的2020！
■ DEPTH
01
狂卖21137套！！！
一手成交：约1.3万套
二手成交：约8.2千套
全年成交套数超2.1万套，创平湖楼市历史新高！
（本文数据仅为初步统计，具体以官方公布为准）
是的，你的感觉没有欺骗你！
2020年平湖的购买力超级迸发，创下了2.1万+套的房屋成交！这一成交数据，相较2019年的全年成交数据上升了约28%。
其中一手房基本和去年持平略上涨约8%。
但二手房涨幅空前惊人，从4560套跃升至8200套，涨幅达80%！简直令人匪夷所思，这在历年楼市里都是极为罕见的现象！
或许我们可以从下面一张图中找到答案 ↓↓↓
纵观全年的成交量：
1月，名瑞华府在农历新年前压线公示预售证；
2月，万科平澜玖著率先领取了2020年***张预售证。但是受疫情影响，售楼处无法正常接待。这2个月成交量年度***。以此前销售的房源网签为主。
3月，迎来万和苑和平湖壹号两大红盘的加推。楼市迅速启动暖春模式。
4、5、6、7、8连续5个月，都是供应量＜成交量。尤其是7、8月的月度成交都冲破2K+的记录，而7月全月0新房供应。
市场上的库存以肉眼可见的速度急剧减少。
9月，迎来庆和苑、云栖湾、印象里、南辰名都、世茂璀璨天悦等5张预售证入市，新房数量超1200套，如久旱甘雨给焦灼的楼市解渴。
10、11月依然是供应＜成交的高位成交；市场库存进一步减少。
12月，再度迎来一波开盘潮。君品、东福城、平湖壹号、印象里、湖畔景苑等五盘入市，带来约1200+套的新房。而当月成交超1500套。
全年新房供应约8300套，成交约13000套。缺口达4700套！全市库存近年来首次跌破1万套，仅可卖不足9个月！
一句话总结，2020年度关键词：
供不应求！真·不够卖！
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02
市场火爆，一手房供应不足。
使得2020年二手市场成为了超级大赢家。
历史性超8000+套！！！
楼市里那些没有全款去摇新房、或者买不到一手房又怕踏空这波行情的购房者，纷纷转战二手市场，共同推高全年成交量。
假如我们将新房供应、一手成交、二手成交三者结合起来看，可以发现一个有趣的现象：在新房供应紧缺的月份，都是二手房冲高位的时刻。
如新房供应和需求严重倒挂的5、6、7、8、9月都是二手房成交的“大月”。
尤其是0预售证公示的7月，二手房成交更是突破了约1400套的大关！这一战绩，在新房市场也可以排进月度排行榜TOP四。
总的来说，
2020是平湖人买方和卖方都很忙碌的一年！
平均每***都有近60套房子在成交。每小时成交2.5套！这一年，有人在卖出，有人在买进，有人在卖出买进做换仓。
今年，你的操作又是怎么样的呢？
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03
值得欣慰的是，虽然成交量放大了许多.
但2020年的新房成交均价却是略有下降。
全年新房成交均价约1.36W/㎡。相比2019年下跌400元/㎡。
量升↑ 价跌↓
可能这一点和主城区的购房者感受大相径庭。
房价明明感觉“涨疯了”，怎么统计下来还降了？！
这一点要分两个方面来看：
1，方面是数据里含了乡镇楼盘一起，而今年乡镇盘的价格涨幅不大。价格也维持低位。许多楼盘去化均价还在一万二左右，均衡了全市的房价。
2，是主城区今年成交的新房也要一分为二看待。上半年市场去化仍然以限价盘为主。如3月入市的万和苑均价约14800元/㎡，一河之隔的玲珑湾备案价15800元/㎡，折后成交价也仅1.5W左右。
所以全年全市1.36W/㎡的成交均价，合情合理。
不过，随着限价红盘的集体告别和2020年土拍价格的上升。
未来这一价格，大概率会成为历史！
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04
为什么这么说呢？我们来看一眼今年的土拍情况。
要问今年哪里比楼市更火，那么非土地市场莫属。
量↑ 价↑ 齐升
2020年平湖全市共挂牌21宗住宅用地，流拍1宗，2宗本月待拍。共成交18宗。总可建面积约131.3万方。这一数字也是破天荒的创下新高！
对比一下，2019年平湖全市共出让住宅用地8宗，土地面积约24万方。总建约50万方！其中城区仅供应1宗地块！为五县两区内出让地块***少的城市，也是平湖近6年来***。
给2020年的热销埋下了伏笔。
2019年全市住宅供应：
成交宗数：8宗
总建面积：约50万方
主城区：约6.4万方
2020年全市住宅供应
成交宗数：18宗
总建面积：约131万方
主城区：约71万方
2020年，无论是从全市的土地供应量，还是主城区的供应量来看。都有了大幅度的提升！可以预见，2021年的楼市货量将较为充足。楼市整体供需均衡，存量健康。购房者不用太过担心买不到房子！
而且主城区内，罕见的东湖版块、东方新区、经开区、城西区、南市区几大版块均有土地出让，对购房者来说选择余地较大，全面开花。
2021，每个人都有机会在“家门口”买到新房子。
一句话预测：
2021，供需平衡 全面发展
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05
火爆的土地市场带来的另一面，
则是不断攀升的“面粉价”。
“地王” 频出
┃ 如果说，6月滨江集团取得东方大道双子地块，是今年平湖土拍的热身。分别以6707和7154元/㎡的价格成交。让土地市场带来显著的回暖信号。
┃ 那么7月30日的三地齐拍，则***次把平湖土拍推向了高潮。
当天共吸引了数十家房企参与竞逐，***终炸出了三宗地王。吸引了鼎仁、鸿翔等一掷千金，以实际楼面价约1.2W/㎡豪取东湖宝地。当时觉得这一价格万分刺激。回头看看，仅仅是个开始……
┃ 11月20日那场土拍，再度把南市送上了风口浪尖。
卓越集团以实际楼面价约1.4W/㎡扎下南市第三子。继玲珑湾、平湖壹号之后，再度深耕！成为平湖新地王。
不过地王的桂冠短短1个月，再度易主。
┃ 12月东方新区横空出世！
带来两宗平湖断供多年的低密度“洋房+别墅”地块。再一次掀起了开发商们的夺地热情，那场土拍每宗地块都吸引了数十家房企参与。
***终被荣安和鸿翔分别收人囊中。也将平湖2020土拍的***纪录定格在实际楼面价25739元/㎡的嘉兴***价。全市沸腾！
这中间还有个插曲，12月14日——城西出让一宗地块，***终被荣安以楼面价9324元/㎡竞得。也创下了区域新高。
令人感叹：平湖，***一个洼地也被填平了。
至此，2020年平湖土拍在一片惊叹中落下帷幕。从6月份到12月份，短短6个月，实现了地价的5连跳涨。
7K→1.2W→1.4W→1.6W→2.5W
主城区10宗土地的实际楼面均价约1.2W+元/㎡。和2020年的新房成交均价相比，仅差不到1600元/㎡。
“今年不买房，明年买地王”的网络段子成了平湖楼市今年真实的写照。
这10宗住宅用地，也将构成2021年新房市场的主要供应。这其中有别墅、洋房、小高层、高层；也有铝板外立面的地标之作，注定了接下来楼市的关键词将是：
2021，改善当道 升级迭代
真正考验平湖人钱包实力的时刻到来了！
楼市经过2020年的成交爆发，
新的一年，又将谱写怎么样的传奇？！
我们，拭目以待。
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06
2020，与热火朝天的楼市相呼应的是
长路浩荡 万事可期
各种城市利好，纷纷落地。
沪平城际迎来实际进展、南市二期高铁新城恢宏亮相、东方新区正式启动、沪乍杭持续推进……
东方新区效果图
高铁新区效果图
在***艰难的2020年，平湖经济各项指标还迎来上涨。
1-11月全市规上工业企业实现营收超千亿，同比增长2.2%；其中出口总额11月涨幅达13.5%、规上服务业收入增长18.6%、战略性主导产业增长19.3%、财政总收入增长2.5%……交出了一系列亮眼的成绩单。（数据源自平湖统计）
我们有理由相信：
2021，金平湖的金字招牌，一定会越擦越亮！
属于平湖的黄金时代，刚刚开始……
