平湖房产网 > 资讯中心> 百家说楼

2021,平湖楼市上新大猜想!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2021-01-07 16:47:50

摘要:可以预见2021年是产品迭代与升级的一年。


Hello,2021


时光更替中,新年的序章已经开启

新的一年充盈着无限期待


楼市亦如是

住宅储备用地充沛,供应充足


今年平湖又将有多少个纯新盘入市/开盘?

谁会是你新一年的置业优选?


一起来看看吧!




本文将介绍2020年摘地和挂牌项目,从图可知整个2020年平湖住宅用地供应充足,东南西北全面开花,当然高地价频频。部分项目由于拿地时间近,可对外的信息较有限。


那么就从***近挂牌的土地开始说起吧。



01
待拍/南市板块车城旁地块


图片

首先要讲的项目,目前还在土地挂牌阶段,将于1月20日竞拍。预计下半年面市。


南市新区再补仓!


这两宗住宅用地位于平湖市当湖街道毓秀路南侧、经一路东侧,车城附近,两地中间一路相隔,南北相邻。


从附 ·近环境来看,双面环水,东侧为平湖汽车城,西侧为南市核心区。同享南市优质配套。

地块现状图


2020平-74号、2020平-75号占地面积分别为约66702㎡和18000㎡,容积率相同1.5-2.2,限高80米、60米,自带回购房面积约43880㎡、12150㎡(政府将以5500元/㎡回购)。


从地块规划条件上推测,该地块未来将以高层业态为主,极有可能打造刚需产品。


对刚需一族来说,入住南市迎来了新的可能。


该两宗地块***终会被哪家房企拿下!咱们拭目以待。



02
12.21摘牌/东方新区鸿翔地块



又是鸿翔!进击的鸿翔。


东方新区首秀,鸿翔以实际楼面价约25739元/㎡的惊人价格再次在平湖摘地。


这个价格,不仅一举打破平湖土拍市场天花板,更荣升嘉兴新地王。


地块位于1140亩东方公园北侧,两侧环水,坐拥天然水系与城市绿肺,自然资源得天独厚。


图源网络


地块占地约23664.7㎡,容积率1.0-1.2,建筑高度<16米,从指标看,项目打造方向剑指高端。预计打造低密别墅住区


或许我们可以从鸿翔开发过的高端精品楼盘中窥知一、二。


鸿翔入主嘉兴的***个项目——月河院子。


月河院子效果图


月河院子取意嘉兴月河,东枕古运河,南倚月河历史街区,多条水系蜿蜒贯穿。毗邻穆湖森林公园。通过其人文底蕴的挖掘,打造中式独院,重塑中式院落标准。


东方新区地块与其有共通之处。无论产品如何,未来带给平湖的,无疑是提供平湖富产阶层、城仕名流一种全新想象的“别墅生活”。



03
12.21摘牌/东方新区荣安地块


荣安对平湖人来说也许陌生,但对嘉兴人来说有着极高的口碑。在嘉兴也有极高的市场占有率。


荣安是一家宁波的开发商,25年来一路高歌猛进,房地产版图也从宁波扩展到杭州、台州、嘉兴、温州、重庆、西安等城市。荣安在业界是工匠精神的代名词。


荣安首入平湖,即高价拿下了平湖东西两块地。东方新区是平湖发展所向。而城西板块却不那么被看好。足见荣安的胆识与魄力。


先来讲下东方新区地块。


项目位于三双路,背靠洁芳小区,毗邻北大青鸟、瑞杰幼儿园等教育配套。地块东侧附 ·近上海塘,拥有天然宽阔的水域。地理位置优越。


该地块设置“低密+限高”,占地约30817.4㎡,容积率1.6,建筑高度<24米,24米换算成洋房高度,预计7-8层。


示意图


平湖将迎来许久未见的“低密洋房”产品。从实际楼面价约16405元/㎡的高地价背景下,这块地大概率打造别墅+洋房产品。别墅和洋房的搭配,拥有高溢价能力。


在相同土地指标,做足容积率的前提下,高低配社区能显著提高总货值。


别墅作为形象产品和高溢价产品来提升楼盘品质,洋房作为主力产品,保证项目的现金流和整体收益。


从洋房面积段来看,预测打造110-140m²区间的产品,既能保证居住的尺度感和空间感,确保高端改善气质,同时还能控制总价。提升性价比。


未来给平湖人呈现的将是居住密度低、纯改善户型、高品质社区环境、品牌口碑房企于一体的明星红盘。满足城市新贵对优质生活的向往。


该项目犹如为平湖购房者打开了一枚彩蛋,让其看到了许久未见的惊喜。



04
12.14摘牌/城西板块荣安地块


再来说下,由荣安集团以9324元/m²的实际楼面价拍下的城西地块。


该地块位于城市主干道解放西路的北侧,规划道路西侧。附 ·近平湖门户道路——平善大道,直连沪杭高速。交通十分便捷。

地块实景图


该地块占地面积约46813m²,容积率1.0-2.2,体量约10.3万m²,建筑限价<80米。


地块方正,体量大,容积率低。地块刚摘地不久,项目规划还未流出。但可以猜想,未来很大可能性打造低密景观高层搭配洋房


客户定位:以刚需性客户为主,改善性客户为辅。高层面积段预测90-110m²。洋房面积段预测:120-140m²。


地块南侧为天然水系(嘉兴塘),自然资源不可复制。基于对优质水岸的珍惜,拉进建筑与水岸的距离。项目首排将规划滨水洋房,一线瞰景。呈献城市久违的理想水岸生活。


示意图


此外从学校配套看,地块附 ·近有着百年名校平师附小的白马校区,一路之隔有着嘉兴学院附属幼儿园。


从生活配套上来看,地块东北侧有新华医院、维也纳酒店、恒隆嘉荟城等。可满足附近居民衣食住行娱的需求。


良好的自然环境、便捷的交通路网、丰富的教育资源。城西是被忽视已久的价值洼地。


荣安是否为城西的住宅注入全新的生命力,以产品升级带动人居升级,给平湖人一个到城西置业的理由。


让我们拭目以待。



05
11.20摘牌/南市新区卓越地块


接着,看到的是南市核心区优质地块。也是2020年平湖主城区出让土地中,***受关注的一宗。


地块位于南市路西侧、毓秀路南侧。地块方正,体量大,自带400米东西走向的天然水系。


北至卓越雅苑(平湖壹号),南至龙湖春江悦府(龙湖春江天玺)地块步行半径内,吾悦广场、铂尔曼五星酒店、东湖中学、CBD商务办公、30万方明湖景区。


铂尔曼酒店效果图


兼顾商业、教育、自然资源等城市优质配套。地块往南延伸,是沪平城际和沪乍杭高铁的南市站点。


板块热门,地段黄金。出生自带光环。


该地块***终被卓越集团以楼面价9676元/m²+配建32400m²,实际楼面价约14096元/m²摘得。


从指标上看,该地块占地面积约69982㎡,容积率1.5-2.0,体量14万方,限高40米。每层层高不低于3米。


规定外立面装饰材料采用铝板,单价不少于1000元/㎡,地块内须配建5G基站等通讯设施。


铝板外立面是豪宅项目特有的符号。所有条件都指向该地块建成后将是低密度的小高层(豪宅品质)


从面积段推测,该项目将延续平湖壹号纯改善的特点,面积段至少120m²起步,主力面积段150m²,此外预测有超过200m²的顶配产品。


同样针对平湖塔尖人群。定位城市的***人居。


示意图


该地块摘地不久,项目规划还未流出。以上仅为预测。但我们相信,卓越将为我们带来平湖壹号之上的延续和突破。


非常值得期待。



06
10.19摘牌/经开板块长城控股地块


该地块位于平湖经济技术开发区宏建路南侧、新兴三路东侧,附 ·近交通发达,配套设施完善,教育资源丰富,地理位置十分优越。


***终由长城控股,以楼面价6416元/m²,0溢价率拿下。与这两年经开区动辄八九千的楼面价相比,这个价格似乎有些低。但该地块有其特殊性。


根据出让文件,地块竞得者须自持不小于住宅总建筑面积的40%(自持期限不得低于3年),自持部分自项目竣工验收后开始计算……拿地条件非常严苛。


地块现状图


地块形状不规整,呈现狭长状。从高处俯瞰像一只“长靴”,南侧紧贴自然水系。对规划、布局和景观都提出了更高的要求。


从指标看,出让面积约43159.7m²,容积率2.15,建筑密度≤25% ,建筑高度 <80米, 绿地率>30%。


目前项目规划尚未流出,推测做高低配(高层+洋房)的概率很大。北侧建设景观高层, 南侧打造水岸洋房。


与经开荣安地块的定位异曲同工,主力面对刚需刚改客群。该项目或许会给平湖人多样化面积段的选择。区间在70-160m²之间。


这是长城汽车***次进军平湖楼市。用造车的经验来造房,会给平湖带来怎么样的全新理念和住品?值得期待。



07
7.30摘牌/东湖板块鸿翔·东望樾府


接下来介绍的是定位平湖千万级奢宅的——鸿翔·东望樾府。


在寸土寸金的东湖畔,规划清一色的大平层和联排,塔尖豪宅,真正改善。TA的每个数字,都刺激着平湖塔尖人群的神经。


整个项目由东西两块地组成,排布10幢环幕大平层和6幢唐风院墅,总户数仅293套。


项目效果图


其中大平层规划约143-356m²,143m²起跳,过半房源面积超180m²,唐风院墅规划约216-320m²。


180m²+  200m²+  300m²+这样的天幕大平层,在平湖楼市里再也找不出第二个。


更别说产品力,鸿翔独门绝技—核心筒中置、360度全采光、南北向双入户门、一层一户、3.05-3.5米层高……这些都是平湖未曾见过的。


建面约188㎡户型示意图


震撼的188m²,双套房设计,南向面宽约19米,客厅开间约6米,54m²大方厅,约9.6米跑道式阳台。餐厨空间横向展开,可容纳10人就餐。


鸿翔给平湖人带来的是人居生活的改写,重新给出了城市品质生活的答卷。


目前项目【生活艺术馆】和【样板房】均以开放。虽然注定只有少数人拥有,但感兴趣的朋友也不妨去参观一下。



08
7.30摘牌/东湖板块鼎仁·东湖里


区位图


7月30,鼎仁集团以实际楼面价约12021元/㎡成功摘得老杨家浜地块。


该地块是东湖附 ·近***一块住宅土地。一线东湖,寸土寸金。


鼎仁不辜负平湖人的湖居理想,钜献平湖——鼎仁·东湖里


整个项目,占地约20000.4m²,总规划面积约59885 m²,配建商业1800m²。一共排布9幢小高层,层高15/16层


可以用三个词来概括该项目“小而精”项目虽然体量小,但在产品上下足了功夫。


呈现出来的产品足够优秀,是平湖人居的升级样板。


项目鸟瞰图


整个项目一共设计了三款户型:约125m²、约148m²和约149m²。全部四开间起步,两梯两户,独立电梯厅。


每一幢都带架空层泛会所,且会所层高清一色约3.9米。


王炸级户型约149m²,设计270°环幕观景落地窗。这在平湖***。南侧约5.7米的大阳台,东侧是大片的落地窗。观景可以达到***化。

客餐厅足足约46m²(开间约5.7米,进深约8米)。在这里,不必规规矩矩的划分,哪里是餐厅、哪里是客厅。空间游刃有余。


不吹牛,这个户型足以颠覆平湖人对居住的想象。


建面约149㎡户型示意图


该项目于11月示范区对外开放,当天盛况空前,万众争观。项目首开时间快的话预计年前。


可以预见2021年是产品迭代与升级的一年。

之前没有上车的,2021年想买房的,

请收好这份干货。

一起期待平湖人居的全新跃级。


        免责声明:本网部分文章和信息由相关主体或人员提供,本网刊登并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及真实性等问题,请立即联系管理员,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果,本网站不作任何承诺。本资料涉及图片、音频素材均来自于网络,仅供文章渲染所用,不作为其他任何用途,如涉及侵权请联系我司删除。
关注房产微信
关注视频号
关注我们,获取更多优惠!