就在前几天，东方板块两场土拍刚刚落下帷幕。

2020平-69号、2020平-70号两宗地块分别以25739元/㎡和16405元/㎡的实际楼面价再次刷新平湖甚至是嘉兴五县两区地价新高。

细数整个下半年，平湖土地市场可以说是遍地开花。

地王频现，涵盖南市、城西、东湖和东方新区，可以说平湖这一年是把各版块的珍藏都拿了出来。

总结一个词：炸裂！

马不停蹄，速度不减，南市新地再次披挂上阵。

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这次挂牌的两宗住宅用地位于平湖市当湖街道毓秀路南侧、经一路东侧，车城附近，两地中间一路相隔，南北相邻。

虽然是两宗地块，但是在位置和地块属性上都十分相近，我们基本可以把它们放在一块儿来讲。

从附 ·近环境来看，双面环水，东侧为平湖汽车城，西侧即为南市核心区，距离11月20日的卓越地王直线距离不过1.3公里，沿毓秀路可一脉直达。

同享吾悦广场、南市CBD、明湖公园等优质配套，东湖中学、当湖中心小学、交通学校等文脉教育在侧。

另外，该地块在交通上也是十分便利，毓秀路与长胜路两条城区主干道直通明湖公园、东湖景区。

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2020平-74号、2020平-75号占地面积分别为约66702㎡和18000㎡，容积率相同1.5-2.2，限高80米、60米，自带回购房面积约43880㎡、12150㎡（政府将以5500元/㎡回购）。

（注：图中仅为示意，非实际用地红线）

从地块规划条件上推测，该地块未来将以高层业态为主，并且极有可能是今年难得一见的南市刚需地块。

为什么这么说？

***，从经济指标上该地块完全符合刚需盘的打造条件；

第二，两地自带回购房的属性并不适合主攻高端改善；

第三，无论是目前在售的卓越雅苑，还是未来的卓越2020平-50号新地，板块内中大面积产品并不或缺，而中小面积刚需产品正好是目前的市场空白。

如果未来2020平-74、75号两块地能够真的朝着预测方向规划，对于想上车南市的刚需置业者来说无疑是一个不错的机会。

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由于74和75号地块分别自带约43880㎡和12150㎡的政府回购房，通过折算计算后得出的实际起始楼面价为约9094元/㎡、9089元/㎡。

（计算公式：实际起始楼面价=起始总价/（总建面积-保障房面积），保障房成本默认与回购价相当）

这样的一个楼面价已经基本与南市和东方板块地王起始楼面价相当。

考虑到地块的综合素质，南市2020平-50号地块的14096元/㎡楼面价依然将成为该地的一个价格天花板。

虽然价格上的悬念已经被压缩到了一个可预测的范围，但住宅的总建却更加令人兴奋。 

近18.6万方的总建（约13万方可售）增量，对于整个南市而言，相当于久旱逢甘雨。

纵观2020土拍史，整个东部城区已有4宗地块成交，反观南市今年仅成交了1宗住宅用地，对于火爆的市场而言，现有存量显然不足以应对持续高涨的需求。

1月份的土拍就是补仓南市的绝好时机。

04

对于南市而言，以往我们的关注点主要聚焦在环明湖附 ·近一带，对于其他区域可能有所忽视。

其实整个南市面积相当辽阔，不亚于经开板块，包括北部政商区域、南部高铁新城和东部汽车城，都属于整个大南市的规划之中。

作为近些年南市东的首块住宅用地，其价值潜力同样值得期待。

（注：图中仅为示意，实际以政府***规划为准）

就在今年上半年，政府公布的***的中心城区规划调整方案中，对本地块附 ·近的远期规划做出了明确标识。

其中距离地块1公里范围内就有两宗中小学规划用地，整个区域内水系环绕，公园绿地充足，住宅、商业等合理布局，无论是生活氛围还是居住环境都十分宜人。

随着未来整个板块的开发建设，相信还会有更多惊喜等着我们！

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归根结底，无论是纯新区还是成熟板块，都需要新项目的开发来支撑区域的发展。

此次南市新挂牌的2宗住宅用地，也让区域的楼市发展拥有了更大的想象空间。

所以不管这2宗地块未来***终归属何处，其开发都将会为片区带来新的发展。