***的，***精彩！

12.21日，平湖2020***一场土拍，注定载入史册。

就在今天，我们见证了平湖一个全新版块

——东方新区的横空出世！

版块内首次迎来土地正式出让，

十余家房企大咖群雄逐鹿。

其中，2020平-69号地块率先决出胜负

浙江鸿翔中金以27599万元总价，

楼面价9718.8元/㎡+配建14800㎡，

实际楼面价，高达25739元/㎡

该价格，已超过了11.20日平湖南市新区的地价！

短短1个月，平湖***新地王，再次易主！

PS：截止发稿，另一宗2020平-70号地块还在竞拍，

稍后结果在平湖房产网公众号中公布。敬请关注！

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就在大家还沉浸在不知不觉南市已高不可攀，城西都要破万的惊愕中。猝不及防，平湖城东，又一次拍出高价！

东方新区，不拍则以，一拍惊人。

首次土地出让，即问鼎全嘉兴的地王！

据悉，本次土拍的两宗宅地都分别吸引了十余家房企报名。名单中既有开挂的嘉兴本土大鳄，也有实力不凡的地产百强，更有神秘的自然人。每一个报名者都踌躇满志，势在必得。

竞价的过程也是刀光剑影，火光四射：

还未开拍即触达了地块的封顶价，20分钟左右竞配保障房就破万。必须强调一点，本次出让的两宗地块规模都较小。意味着，每次配建面积的增加都无形中又抬高了地块的实际楼面价。

***终经过2.5小时的124轮激烈PK，鸿翔中金突出重围，率先摘得2020平-69号宝地。

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那么问题来了，为什么这两宗看似规模不大的宅地可以吸引如此多房企，***终高价成交呢？

冷静下来，理性分析，其实不难发现出现今天的土拍结果可谓合情合理：

1、地段***，配套成熟，前景可期

今天出让的两宗地块都位于平湖城东，东湖新区和东方新区的交汇处。既可以享受东湖新区发展十余年的优渥成熟配套，学校、医院、商场、菜场、高档小区一应俱全，居住氛围十足。同时，又附 ·近规划中的东方新区——东湖新区2.0升级版。

虽然目前关于东方新区的资料不多，但凭借版块中1140亩的东方公园生态资源、东方大道快速路的交通优势构架起“一园一路”，已经给版块前景定下基调。前景相当诱人！

东方公园效果图

2、罕见低密度，产品溢价能力高

再来看产品面：69、70两宗宅地，容积率低至1.2、1.6。用于打造别墅、洋房产品。众所周知，此类低密度产品一直是平湖购房者的***。但随着城市发展，在主城区的低密度产品如凤毛麟角，一房难求。

***关键的是，在平湖低密度产品的预售审批价要高出高层产品一大截。以近年市场同类产品为例，备案价分别为：

滨江御湖园：联排30600元/㎡、独栋49999元/㎡

中梁东湖壹号院：联排33000元/㎡

御龙湾3期：多层14500元/㎡、联排32000元/㎡

融创海越府：联排36000元/㎡

相比普通住宅的严格限价，低密度产品的价格天花板明显要高许多。从未来售价角度倒推，东方新区出让的两宗宅地拍出高价也就不足为奇。

滨江万家花城御湖园鸟瞰图

3、供地稀缺，房企拿地难，错过这村难有下店

***，正如任泽平在《房地产周期》中有句研判楼市的准则：短期看金融政策、中期看土地供应、长期看人口流入。

今年受疫情影响，为了刺激经济。国家的钱袋子并没有收的特别紧；其次平湖作为环沪桥头堡，人口逐年持续流入，对接上海外溢效果显著。

***重要的是，平湖的土地供应一直都十分稀缺。在嘉兴五县两区中每年出让地块都是***少的。楼市的存量非常非常健康。

整个2020年，平湖主城区出让地块共计10宗，总建筑面积约68万方。但别忘记了，这里面热门地块还有需无偿移交政府的保障房是不能销售的。真正可以供应市场的商品房仅60万方左右。

2020平湖主城区涉宅用地

60万方意味着什么呢？

根据嘉兴透明售房数据和平湖房产网数据中心统计显示：2020年平湖1-11月30日全市住宅网签面积约120万方，其中排名TOP-10的前十相加，总量约68万方。

也就是说，主城区今年60万方住宅供应量=今年前11个月总成交量的1/2=前10楼盘的总和。足以预计，明年平湖楼市，又是供不应求的一年！

总体来说，地块本身各方面条件都非常出色，价格预期也高；再加上金融宽松、人口流入、平湖住宅市场供需紧张的外界因素，***终点燃了本场土拍。

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如果说土拍出现一次高价是偶然，两次是巧合，那么再三再四的刷新土拍成交价。则意味着我们必须用全新的眼光，重新认识平湖这座城市的价值。

回首2020的几场土拍，7.30日的市区三地齐拍，东湖实际楼面价站上1.2W/㎡新高；11.20日的南市宝地大战，平湖实际楼面价***次刷新1.4W/㎡，比肩嘉兴科技城！12.14日的城西地王诞生，9K+/㎡刷新区域有史以来***纪录……

从中我们不难发现，每次热门地块土拍后，再回头看上一块“地王”似乎都成了“捡漏”！房价是昨天的便宜，地价也是！

一句话，今年平湖拍地的热度，就不曾断过。

在一次又一次土拍的加持下，平湖城区的蝶变和腾飞，已经势不可挡！稍后，让我们关注平湖房产网为我们带来的2020平-70号地块报道。