今年，平湖和嘉兴的楼市频率，出奇相似。

11月5日，嘉兴科技城南土拍，清华附中+檇李湖畔的宝地，实际成交楼面价14894元/㎡；成为嘉兴年度地王。

11月20日，平湖南市土拍，2020平-50号地块实际楼面价定格在14096元/㎡；同样荣登平湖2020土拍***。

两宗地的楼面价仅相差798元/㎡，约5%左右幅度，可谓无限接近。这也意味着，未来这两宗地块的楼盘售价，也可能无限接近。

这两宗地，像平湖和嘉兴楼市的缩影。反映出近年来，平湖和嘉兴两地的楼市一直并驾齐驱，发展高度一致。

带给楼市一个新问题：

票价差不多，上平湖还是买嘉兴的车？！

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NO.壹

事实上，近1、2年来，平湖人当中刮起了一股愈演愈烈的置业风尚——去嘉兴买房。

每逢聚餐、聚会，一桌人中总有几个已经在嘉兴买房了，或者是正打算去嘉兴买房。

平湖人到嘉兴买房的风气有多盛呢？

举个例子：嘉兴国商区某楼盘的营销总有次聊天时，称“平湖业主，已在楼盘中占据了小半壁江山，以后小区中邻里可以用平湖话交流”。可见一斑。

为什么平湖人会扎堆买嘉兴呢？为此，我们特意“采访”了一些客户，发现有以下几大原因：

01

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案例A：王女士

购买楼盘：嘉兴国商区

置业目的：投资兼自用

2020年初，经过几次朋友聚会后，王女士发现身边朋友在嘉兴买房的越来越多了。感觉再不买一套，自己就要“落伍”了。

于是在跑了2次嘉兴后，就果断入手了国商区某新开盘楼盘的高层。当时买入价毛坯一万六加车位30万，折算下来一万九左右。买好后，王女士就没怎么再去管。

后面听人说嘉兴国商区的房子越来越难买，每次楼盘开盘就秒清。一些热门楼盘甚至“TEA MONEY”就要2、30万，才庆幸自己年初下手快，当机立断买了一套。

问起这套房子买来做什么用时。王女士坦言：暂时还没想好。可能留给小孩子、也有可能以后去嘉兴发展，看看有没有好的发展机会吧！

反正，先买了再说。

02

清华大学附属中学嘉兴学校·初中部小学部

案例B：黎先生

购买楼盘：嘉兴科技城

置业目的：小孩读书

黎先生是个新平湖人。在平湖工作生活多年，对平湖非常有感情。觉得这座滨海小城，是走遍中国许多城市中，***宜居、美丽的城市。

***让黎先生略感遗憾的是，平湖的教育资源、水平、学习氛围等和大城市相比，还是有较大提升空间！

真正让黎先生焦虑的是，孩子读到大班时。几次家长会交流下来，发现班上许多孩子的家长都已早早购置好嘉兴、杭州、上海等地的学区房。纷纷当起了“现代版孟母”。

***终，黎先生入手了一套嘉兴科技城版块的“学区房”。

但随着公民同招政策的深入，以及新学校的陆续建设。嘉兴每年的学区划分变化也较大。头一年还是“学区房”的小区，第二年可能就被划出了……这样的案例也不胜枚举。

用黎先生自己的话来说，把户口从平湖迁出落户到嘉兴读书，本质上更像一场豪赌。

 03

 嘉兴高架工程示意图│图源禾点点

案例C：陈先生

购买楼盘：嘉兴城南

置业目的：投资占位

借用朋友圈的一句话：嘉兴，一个生活在工地中的城市！

嘉兴近年来的发展，可谓开了挂。市区高架、军民机场、高铁新城、有轨电车等重大项目同步开展。整个城市就像一座热火朝天的大工地。虽然目前给交通带来诸多不便，到处都“堵、堵、堵”。交通拥挤程度某时间点一度攀登全国***，上了热搜。

陈先生就是去嘉兴办事，好几次被“堵”的一点脾气没有。从中顿悟出嘉兴的潜力，这么多项目，这么多资金投入，一旦统统建好后对城市的能级、道路交通、城市配套等都是质的飞跃，大嘉兴呼之欲出。

赶紧趁到处都是一片工地的时候买一套，就怕完工后自己“高攀不起”。

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NO.贰

近几年嘉兴市本级的发展有目共睹，不仅吸引了平湖人置业。也逐渐唤醒了五县人进市区买房的意识。

需求爆发+供应减少，直接导致今年嘉兴买房难度指数爆表。

刚刚过去的11月，接连有10个新盘公示预售证，领证房源约2148套。

位于主城的8个新盘，有5个都是***一批房源。包括锦棠里、朗润园、悦珑庭、东樾名庭、溪悦水岸。

然而，除了锦棠里、东樾名庭将于12月初登场以外，其他几个已全部开盘，并且，短短几天全盘秒罄。

一手房抢不到，许多人把目光投向二手房。

殊不知今年嘉兴一大特色就是——二手房异军突起。

整个11月，嘉兴市本级二手房签约套数，达3115套！这个数据，又一次超过了新房的成交量。细数下来，这已是春节上来后，嘉兴楼市第六次出现二手房成交＞一手房的情况了。

二手房成交的持续放大，可见嘉兴楼市正在从新房主导的阶段迈入二手房趋势性上升的存量房时代。相较于库存时代，存量房时代，将是一种更加稳定、健康的楼市状态。

而且，嘉兴今年的二手房不仅成交量达到了历史新高，价格也令人咋舌。选取了几个热门小区的成交数据，随意感受一下：

总体来看，虽然这几套都是个例，但还是反映了嘉兴热门区域目前供不应求、一二手倒挂严重的事实。

NO.叁

那么接下来，如果想在嘉兴主流板块淘一套新房，还有哪些可关注？！

我们可以把目光集中在国商区、秀湖板块、科技城板块等。大致分布如下：（本章节内容源自：嘉兴跑盘姐）

已入市新盘：

名境园***一批、晴雪园***一批、柏樾湾***5栋楼；

未入市新盘：

鸿翔云望雅苑、荣安·堂樾庄、阳光城瑞俊檀映里；

这些新盘和纯新盘，加起来的供应，不到2000套。

已入市新盘：

君望里、上湖轩***一批、悦琅园***一批

未入市新盘：

蓝光·晶耀雅苑。

该板块供应，加起来约1600+套。

已入市新盘：

东樾名庭***一批、云栖里***一批、新里城；

未入市新盘：

佳源·四季华庭。

除了锦棠里***一批外，目前没有新的供应。

预计2020年上半年入市的新盘，也仅荣安二环北地块。

该板块目前新房接近断供，不过还有个隐藏级彩蛋：华梦锦园。但其中，9成以上是定向销售给附 ·近的征迁居民，只有10%对市场销售。可忽略不计！

区域整体供应，还是非常紧缺。

图源网络

把目光再看远一点，

今年主城区出让的地块中，2021有望亮相的还有：

·科技城1.0的吉翔·观塘云庐

·2.0的苏嘉地块、华夏幸福地块；

·国商板块的鸿翔&百盛地块；

·秀湖板块的佳源·璟湖湾；

·城南的万科&开元地块；

·城北的荣安地块。

从中我们可以发现，2021年的新盘量，相比2020年，有明显下降。不难预见，2021年嘉兴的车也不容易上！

没有***难，只有更难。

NO.肆

***，有个有趣的现象。

每天后台涌入的咨询中，一群人是热情高涨要去嘉兴买房的平湖人；另外一群则是兴致勃勃要来平湖投资的嘉兴人！

其实原因很简单，今年嘉兴楼市热度有目共睹。许多握着现金无处安放，怕踏空这一波行情的嘉兴人，也纷纷走出市本级积极找寻优质投资标的物。

其中，平湖凭借融沪桥头堡的地理位置、藏富于民的经济实力、以及宜居的环境C位出道。

图源网络

在平湖许多楼盘中，活跃着许多嘉兴客户的身影。如价格洼地的经开区、热门的南市区、优美的东湖区，都备受追捧。

众所周知，嘉兴楼市里，各楼盘房价之外还要买1-2个30万/个的车位。例如一套房子150万，车位30万，总价180万。首付需要150*0.3+30万=75万。

而平湖还有不少含车位的楼盘可选择，同样总价180万的房子，首付只需54万！置业的门槛，大大降低。对刚需和投资客来说，十分友好。

其次，平湖楼市近年来的表现和嘉兴一直并驾齐驱。无论是地价还是房价的涨幅都相当。早在17、18年南市新城公馆、滨江万家花城、东湖御龙湾等楼盘开盘时，就吸引了大批嘉兴客户来扫货，***终也都享受到了平湖城市发展带来的红利。

所以，就形成了如下格局：

平湖人去嘉兴投资

嘉兴人来平湖淘金

或许生活就像卞之琳的断章：你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。我们每个人寻寻觅觅，浑然不觉已置身风景之中。

对此，你怎么看呢？！欢迎留言区和房产君一起探讨。