平湖“历史性”土拍结果揭晓，卓越风云再起

继730大土拍后，11月20日的平湖土拍再次引发轰动，此前，这场土拍被全行业预测为“历史性土拍盛会”，从10月挂牌时起，便备受瞩目，甚至超过730土拍的火热程度。原因只有一个：南市新区2020平-50号地块迎来出让！

无论是各大房企，还是各大媒体，所有目光都聚焦南市。未开拍已溢价，10分钟熔断、竞价超110轮，***卓越集团以熔断价9676元/㎡+竞配建32400㎡成功拿下，溢价率4.88%，实际楼面价约14000元/㎡，再一次颠覆平湖土拍历史，盛况斐然！

土拍盛况历史之***

2020年，平湖土地市场风起云涌，土拍出现井喷。数月前，730土拍轰动一时，地王频出，实际楼面价纷纷破万，***楼面价直逼17000元/㎡。而11月20日的土拍阵势有过之无不及。数十家知名房企加入角逐，均有备而来。其中，南市2020-平-50号地块的竞争***为激烈。土拍大战拉开帷幕后，各家房企纷纷以志在必得之势参与轮轮竞拍，眨眼间熔断封顶，至此，平湖土地市场历史上***黑马出现！

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实际上，本次土拍风起云涌的震撼场面从一开始就已决定。2020-平-50号地块起始楼面价9226元/㎡，远高于730推出的三宗市区宅地，位列平湖历史之***，也是目前为止，全嘉兴五县两区***的一宗宅地起拍价。因此，楼面价突破14000元/㎡成为平湖南市新地王，也属于意料之中。

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一切都源于两个字：稀缺。南市新区土地市场供应吃紧，这是时隔一年推出的***一宗土地，新房除平湖壹号外也0供应，且位于南市CBD、明湖畔，与卓越五星铂尔曼也仅一路相隔。因此，颠覆性楼面价也属情理之中。

土地是地产市场的晴雨表，土拍对于楼市乃至城市格局，具有深远影响和启示意义。从这次土拍盛况，可以预见两大趋势。

趋势一：平湖看南市

南市新区作为平湖新中心，近年来发展迅速，从中央商务区到平湖新地标--卓越五星铂尔曼，从市政府南迁到沪平城际铁路，每一项都在昭示着经济的腾飞、新区的崛起。2020年，对于南市新区而言，是“铁路时代”的元年，也是实现里程碑式跨越的一年。“平湖看南市”的声音，开始不绝于耳。

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6月7日，平湖市召开沪平城际铁路新闻发布会，正式通报沪平城际铁路规划情况：平湖高铁综合枢纽站规划位于南市新区，杭浦告诉北侧，海盐塘东侧，且沪平城际（金山-平湖）将于今年年底开建。这意味着平湖的铁路梦即将在南市新区实现。南市新区真正发挥了融沪桥头堡的地理优势，在长三角一体化、沪平同城机遇中，南市可谓抢占了发展先机。

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11月20日，平湖土拍，南市新区再次成为焦点，反映了资本对于南市土地价值的认可和看好，更加印证了一个观点：平湖进入南市时代！在许多城市区域，也有过地价高企，发展却停滞的例子，但显然，这个走向不适用于南市新区。一方面，南市新区有着良好的产业支撑，中央商务区是全市楼宇经济招商重点，也是文化创意、人力资源、金融服务等高端生产性服务业基地。高端人才的流入，为南市注入了持续向好的动能。另一方面，南市新区有着平湖***个高铁枢纽站、***条城际铁路，在交通上占尽优势，纵观全国所有城市，首设高铁的区域必定是城市发展的要地核心。

趋势二：南市看壹号

南市新区，未来不可小觑，而在南市，时代又在看向何方？看看2020-平-50号地块位于何处便知。平湖新地王位于南市CBD板块，也就是南市核芯板块，且与卓越国际铂尔曼、平湖壹号一路对望。新地王一出，平湖壹号的热度与价值势必再起。

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首先是壹号板块的高端住宅区定位。平湖壹号作为平湖新一代高端人居住宅的立序之作，地位非凡，这次新地王将再续高端定位。地块开发要求显示，容积率为1.5-2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度<40米，总结便是：低密度、高绿化、罕见限高的高端住宅！天生高端属性的板块，未来价值可想而知！

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再者便是壹号的稀缺属性。即使新地王已出，也无法改变“南市祗此壹号”的事实，反而加剧平湖壹号的臻稀程度。新地王从拿地到供应新房，并非一日可成，且未来售价可想而知！而目前，整个南市处于无房可售的状态，只有平湖壹号二期4栋。从目前验资情况来看，竞争十分激烈，供不应求。土拍大战后，很可能将迎来“抢房大战”！

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