几乎每一个平湖人都觉察到了，今年楼市“不寻常”。

就在昨天，我们刚经历了一场惊心动魄的土拍！

平湖南市新区105亩的优质住宅用地，吸引了11家品牌房企，经过112轮竞拍。***终以溢价率约4.9%，竞配保障房32400㎡，实际楼面价约1.4W/㎡被总部来自深圳，有着CBD***称号的卓越集团强势收入囊中。

这一价格，大大超越了730土拍时由鼎仁集团和鸿翔中金创下的约1.2W/㎡实际楼面价！

截止目前，也是平湖普通宅地中的楼面价***高。

同时，也是卓越在平湖的第五子（卓越龙湖紫宸、卓越平湖壹号、卓越玲珑湾、卓越雅高铂尔曼、2020平-50号地块）……充分显示出卓越看好平湖，深耕平湖的意志力！

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南市土拍的硝烟尚未散去，又一个含着金汤匙的优质全新版块今天横空出世！

TA就是——东方新区！

对于这个名词，许多平湖人或许还有些陌生。但事实上，东方新区作为东湖新区的二期，筹谋已久，蓄势待发。随着东湖新区一期的逐渐饱和，二期的开发已经到了箭在弦上的时刻。

根据平湖品质之城的规划，东方新区是一个集“人、文、景、游、居”于一体的高品质城市综合区。

特别是随着东方新区框架的逐渐拉开，东方路快速路、生态青影绿廊、东方公园（暂定名）、水上文旅游线等一批配套项目的相继建成和规划打造，新区的形象品质日益提升，必将成为平湖的城市绿心和新中心！

东方公园效果图（图源网络）

东方公园效果图（图源网络）

依托东湖新区一区的成熟配套、八佰伴、人民医院、东湖崇文小学、文涛中学、青鸟幼儿园、祥云幼儿园等等都近在咫尺；以及东方新区高起点、大手笔的规划！都赋予东方新区跳过培育期，直接快速崛起的可能性！

我们完全有理由相信，东方新区将在不久的将来成为和东湖新区、南市新区并驾齐驱的平湖又一高端人居版块！

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就在今天，东方新区迎来了区域内的宅地首发。

而且，一下子就是两宗低密度优质宅地的挂牌子。预计将于12月21日正式出让。

20日土拍落幕，21日新区挂地！这样的节奏，在平湖楼市史上还是头一次。让我们来看下这两宗地块的大致情况：

2020平-69号

地块位于平湖市当湖街道文秀路东侧、三港路北侧，地块两侧环水，呈现出一个半岛形状。

与八佰伴、人民医院等近在咫尺；与文涛中学、崇文小学、祥云幼儿园、求是教育基地等学府一路之隔；更南面1140亩城市绿肺——东方公园！

尤其值得一提的是，地块占地约23664.7㎡、容积率1.0-1.2、建筑高度＜16米。从地块的指标中我们不难看出，这是一宗极其极其罕见的低密度用地。

1.2的容积率，低于16米的建筑高度，可以打造高端水岸别墅住区。是整个东湖一二期中，都难得一见的自然宝地！

2020平-69号地块实景

与其指标类似的是，730土拍中的城南新村地块。

占地4947.6㎡，容积率1.1，建筑高度＜15米。***终被自然人以熔断+竞配1800㎡，实际楼面价约16986元/㎡竞得。但由于其非普通住宅的产品特殊性，和我们平日大多讨论对象不同，故不作比较。

单从地价上来看，是平湖迄今为止的“***高”。

730土拍城南新村地块

那么，无论是地段、配套、还是环境都显著更胜一筹的东方新区低密度地块价格又如何呢？从目前的挂牌条件来看：

起拍价25899万元，折合起拍楼面价约9120元/㎡；当地块报价达到27599万元时达到熔断，封顶楼面价9718.8元/㎡。转入保障房配建程序，配建面积***者为***终竞得人。

届时，将拍出什么价格呢？12月21日，答案揭晓。

2020平-70号

本次出让的另一宗地块，也仅相距百米。

2020平-70号地块位于平湖市当湖街道东方大道的东侧、祥中路的北侧。

周围洁芳小区、长江新村、龙盛蓝郡、北大青鸟、瑞杰幼儿园、易家福超市等生活配套醇熟。东侧附 ·近上海塘，水域宽广，闹中取静……非常宜居。

不论从地块属性，还是从地块位置来看，宗地的气质和光芒，都无法遮掩。

众所周知，随着城市的发展，土地日渐稀缺，低密度的真洋房越来越少。

尤其是在寸土寸金的东湖新区一期，近年出让的宅地如万科、中筑、中梁、鼎仁等地块，无一例外都规划打造高层景观住品。洋房已难觅踪影。

幸好，这一次。因为东方新区的横空出世。平湖人只需把目光稍稍看远半步，就可以惊喜的发现，真洋房回来了！

2020平-70号地块占地约30817.4㎡，容积率1.6，建筑高度＜24米。未来可打造一个约5万方的，8层纯洋房社区，给断供已经的洋房市场解渴。

起始楼面价7975元/㎡，熔断价9719元/㎡。预计将于12月21日和69号地块一起正式迎来出让。开启东方新区的土拍首秀，值得关注。

图源网络

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回首2020年，平湖楼市有太多“不寻常”。

从沪平指挥部挂牌→车位新政出台→新房预售价小步提升→730城区集中土拍→南市宝地土拍→东方新区横空出世→东方新区宅地挂牌……

这一年，动作频频；这一年，翻天覆地。

平湖楼市一扫往年的“矜持”和“拘束”，正以猝不及防的速度大跨步向前。仿佛过去沉寂太久，如今深感“一万年太久，只争朝夕”。

也祝愿大家在2020年***的1个多月里，收获满满。