临近2020年底，平湖有两宗住宅用地的动向，非常引人注目。

一宗是11月20日即将土拍，位于南市路西侧、毓秀路南侧的2020平-50号地块（戳此查看地块信息）。

而另一宗住宅用地，则是将于12月4日开始挂牌，位于城西的2020平-60号地块。

有关于这块住宅用地的一些详细解析，我们可以戳此回顾0573房产君在上周末的解析文章（此处有超链接）。

事实上，这块地挂牌讯息一公布，大家议论的焦点基本围绕着“城西到底好不好”、“区域起始楼面价怎么敢挂那么高”、“这块地谁会去拿”展开。

那我今天就谈谈这几个大家关心的话题。

城西板块到底如何？

我们今天不谈所谓的产业优势（经开区外资企业多，购房需求也多）、资源优势（经开区人文景观丰富）。因为这个老生常谈，而且可以套用到经开区任何一块地上去。

我想谈的是城西在很多人心中的价值。

论及话题度，TA可能比不得配套齐全、铁路加成的南市新区；

论及关注度，也可能不及承载了好几代老平湖情节的东湖板块。

但城西板块也有TA自己的特色——浓浓的人情味，满满的生活气息。

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回顾这几年，城西陆续销售的几个主要楼盘分别是星湖嘉园（赞城）、湖畔家园、紫金华庭。

而这几个项目拥有一个共性——那就是在售时候，是整个市场上，价格***亲民的存在。

讨厌城西的人会鄙夷地说这里卖不出***价，喜欢城西的人则会捍卫城西荣誉——目前这里是价值洼地，同时也是刚需福音。

毕竟，谁跟你说的，卖出天价的才是好房子？谁跟你说的，价格是定义产品好坏的***标准？

我认识大把16年总价50万买入赞城房子的业主，现在他们的房子已经实现升值，也因房子享受到了对应的教育医疗保障。

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这才过去短短几年，他们已把当初那帮看不上城西，觉得其他地方又太贵，迟迟没下手，观望至今的偏见一族，远远的甩在身后。

我认识一个家住城西的文青，当我问到他居住城西的感受时，他用了段一点儿不凡尔赛文体的话感动了我：

事实上，如果你晚上去城西转悠，你会看到城西这样的景象：不低于任何交付小区的亮灯率，到营业到凌晨的夜市排档，三五成群的广场舞团，湖塘边散步的人。

白马湖公园实景

满满的烟火气息，浓浓的人情味。

抛掉一些刻板印象和自负的偏见，你会发现，

城西，真的不差。

但在有些人眼里，对于平60号地块的土拍起始楼面价却展现了极大的不解。

一个城西地块，2013年成交楼面价仅仅1131元/㎡（星湖嘉园地块），2016年成交楼面价也才2000元/㎡出头（紫金华庭、湖畔家园2期），凭啥到了2020年，这里起始楼面价都达到了7634元/㎡？

地块现状

他们会纵向跟城西土拍历史成交价做对比，也会拿来跟今年经开区出让的成交楼面价6、7千的住宅用地（长城地块、滨江君品地块）做对比。***质疑，这个起拍价太高了。

事实真的这样吗？

我以为，对此存在疑惑的，大概率是没在城西置业过的人。某种意义上，他们不理解的不是起始楼面价，而是不理解城西的板块价值。

单以60号地块为例，就做到了出则繁华，入则静谧。

本身地块附 ·近平湖门户——平善大道既可直连沪杭高速，1小时直达上海、杭州、苏州；也可以15分钟抵达嘉善高铁站。这是确定性的东西，比光谈预期、光讲规划的楼盘好上太多了吧。

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至于跟主城区之间的距离，那更是恰到好处，刚刚好的距离。地块紧挨的城西路、解放西路都可以快速让你切换到主城区工作生活。

如果你还不信，鲁提辖昨天还本着求真务实的态度，来到60号地块附近，用脚丈量，从地块出发到附 ·近比较有代表性的几个生活配套，大概需要花多少时间。

注意，这里展示的不是一些楼盘喜欢打的直线距离概念，而是实打实遵循交规、沿着各路网，能够反映实打实距离的实测结果！

起始点：地块北侧

从我的实测经历就可以看出，城西板块这些代表性的配套，距离地块实打实的近。

即便是老牌商超大润发，仅仅只需项目北侧出向东直行2公里多就可到达。至于很多人关系的教育资源，甚至建议步行就可到达。

这都是非常确定性的点，并不是光靠规划概念跟预期而炒作推动。

我以为，这次的挂牌起始楼面价，反倒是宣告了城西板块的价值回归。

TA本来就值得！

再回过来看着块地。除了地块图片里可以看到的西侧南侧被嘉兴塘720°环抱，我们还应当关注地块的形状。

70亩住宅用地，放在2020年所有城区出让的住宅用地中，算得上第三大（仅次于南市50号地块和滨江君品地块）。

而整体方正的地块形状，80米的限高，也让整块地的开发充满着比较大的想象力。

而在出让条件中，例如5G等配套设施的要求，其实与之前几年出让的住宅用地相比，增添了更多要求。

毕竟时代在进步，行业在发展，产品在迭代。

四年之后终迎挂地的城西，产品力也将迎来提升！

你让我预测谁会摘地，这个我无法预知，但我觉得很有可能会是一个比较有实力的知名开发商拿地。

一方面，这块地既然挂出来，***终资金要求还是挺高的；另一方面，平湖今年主城区优质地块土拍，基本都会吸引一些大开参与。然而粥多僧少，铩羽而归的开发商很多，如今布局平湖良机再次摆在面前，有所企图心的房企怎会不为所动。

我想起前几天跟滨江几个朋友聊天，他们说当初***早拿地卖家和苑时候，大家对于南市认可度还不高，短短几年，买在那边的客户都欢迎鼓舞，享受到了升值带来的红利。

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我觉得这块平60号地，恰如彼时彼刻，一方面承载着重塑平湖城西价值的使命，一方面，让认可城西板块的已购、待购客户迎来一种身心上的愉悦。

至于***谁拿地，谁买这里的房子？

谁还不是在一片质疑声中，孤独地做出了日后看来无比英明的决策呢。