2020白驹过隙，转眼2021已经在向我们招手。

回望去年此时，人们还在想，平湖楼市该何去何从。疫情刚过，尚忧心楼市可否复苏？

恋旧虽不太可取，但从过去的路径，能看到未来的前行，又多好。

就像这些年年我们错过的神盘。当年的不经意，换来的是财富上的飘零。

短短不到一年时间里，平湖的房价整体已经发生了天翻地覆的变化。

我们不完全统计了从2020年1月份至今主城区的一些预售证情况。

这里头是否有你曾经爱答不理，如今追悔莫及的神盘呢？

表单中很多楼盘大家无比熟悉，但很多人不知道的是，就在这一年里，表单中超过3/4的房子已经再也买不到了。

尤其看到这些归纳的数据，你可能会诧异，

原来就在今年上旬，南市还有1.4万+，1.5万+的房源可买！

原来3月份，年度地王之畔，竟然还有1.7万不到的清水毛坯房可选！

原来6月房价主升浪启动之初，城北房价还在“裸奔特惠”！

原来730土拍之前，东湖畔既有18000精装入市的房子，也有均价15999元的毛坯房子……

有些东西，一旦错过就不再。

但好歹，学会总结，才能有更好的未来。

（图片来源于网络，示意图）

我们将盘点几个后台呼声较高的楼盘，带大家穿越回那个你追悔莫及的瞬间。

| 代表神盘：滨江·万和苑、卓越·明湖雅苑（曾用推广名：玲珑湾）

上周南市土拍，经过112轮激烈角逐，2020平-50号地块，***终以实际楼面价约14096元/㎡被卓越集团竞得。

成交总价135424万元，溢价率4.9，竞配保障房面积32400㎡。

一举刷新平湖土拍历史***总价、楼面价，夺得双冠王的称号！

面对如此高昂的土地成本，业内预测未来房屋售价极有可能站上2.5万+!

然而谁能想象，就在今年年初的3-4月份，南市依然还有1.4万+、1.5万+的房子摆在我们眼前！

真正的面包价与面粉价持平！

3月份，滨江万和苑***一张预售证正式公示，房源套数433套，预售均价约14800元/㎡。

（图片来源于网络，示意图）

该批次房源由于受疫情影响开盘推迟到了4月份，靠着一手滨江品质和高性价比依然吸引了近千人争抢。

正式开盘当日，短短一个上午时间，所有房源就全部销售一空，去化率100%，真正的抢到即赚到。

（图片来源网络）

如果说错过滨江万和苑是因为还没从防疫的紧张中恍过神，那接踵而来的明湖雅苑（推广名玲珑湾）加推，你实在不该错过！

与滨江万和苑一样，卓越雅苑是南市流量红盘，与滨江可谓并驾齐驱，不分伯仲。

在4月份，明湖雅苑加推，***是又一次入手南市的***时机之一。

（图片来源于网络，示意图）

15500元/㎡的清水毛坯房，约98-121㎡的户型，无论是刚需还是改善都是很好的选择。

甚至在当时121㎡户型还有特别优惠，总价段约180万左右，相比98㎡产品仅多出二、三十万，直接一步到位。

这样的机会有时候真的只有一次！

| 代表神盘：卓越雅苑（曾用推广名：平湖壹号）

重新说回11月20日南市土拍刚刚诞生的平湖新地王。

如果你曾关注地王的诞生过程，那你必然知道一件事。

就在地块一路之隔的对面，正是卓越集团此前在平湖的高端之作——卓越雅苑。

在今年4月份，卓越雅苑推出2、8#，罕见的取消了原来的3980元/㎡装标，以16700元/㎡清水毛坯面世。

这对于当时的整个平湖楼市而言，无疑是一次降维打击。

原本首付+精装就要100多万起步的房子，当时只需要首付60-80万即可入手，只能说真香。

220套房源，每一个买到的业主都是真正的幸运儿。

11月20日土拍一出来，估计很多业主都已经躲在被窝里乐开了花儿。

回顾当初，很多购房者本着两套打通并一套的想法，一买就是2套、4套。

对比未来附 ·近可预见的房价，这其中节约下的隐形成本，何止是上百万。

在这里唯有再次真心祝贺4月份成功认购的卓越雅苑业主。

| 代表神盘：盛唐景苑（曾用推广名：万科平澜玖著）、中筑名瑞华府

万科盛唐景苑作为万科在平湖的首秀，其销售过程却颇为波折。后期又受到街道、学区等问题的干扰。一度销售陷入僵局。

直到随着实景慢慢呈现，才重新赢回市场。

6月份，平湖车位新政的公布，配送与配置一字之差的楼盘，即意味着约20万的价值差。嗅觉***灵敏的一帮人，率先开启了市场扫货模式。

（连夜买房现场图）

而他们的***，正是平湖人民充满情怀的东湖板块在售项目！

6月底，万科的***批次正式交付，开发商用实景呈现，给出了完美的答案。

眼见为实的好感度，东湖畔景观美宅的稀缺性，万科物业归心服务，让大家充分领略了头部房企的超强产品力与附加价值。

（实景图）

和市场上同类型小区相比，盛唐景苑整体的景观、品质、建筑上都是收获了来自业主的好评。口碑效应形成的老带新更是络绎不绝。

一时间，万科开启了热销模式。短短一个月劲销百套，创单月***！

而在730土拍之后，板块的价值更进一步凸显！

730土拍当天，东湖板块诞生了两个地王，老公安地块与杨家浜地块实际楼面价都在12000左右，以当时市场行情估算，产品定价预计在2万+

而同板块在售的盛唐景苑，年内将实现全盘装修交付，在售均价仅18890元/㎡。

今天看来，土拍前夕入手万科，那感觉：香，真香！

同样利好的还有与万科咫尺之隔的中筑名瑞华府。

作为板块内在售***毛坯交付小区，名瑞华府即便每户加上储藏室，均价也只有约17000元/㎡，对于想要自主装修的购房者来说，是非常好的选择。

值得一提的是，730两大地王的产品规划，不约而同选择了改善型住区。甚至鸿翔项目打造140㎡起步的大平层，意在填补市场大平层供应的缺口。

但实际上，同在东湖畔，名瑞华府当前主打的，正是156—188㎡的产品。限价、送车位、更早交付，都让它的价值变得***。

5—7月选择盛唐景苑和名瑞华府的业主，无疑是抓住了东湖畔的入场券。

目前两个项目还有部分房源在售，价格依然分外亲民。你若再不抓住机会，恐怕在东湖畔，你就只能选择新开的“地王”了……

正应了地产圈的那句老话：再等等，再看看，转眼房子就离你而去了。

| 代表神盘：龙湖卓越·紫宸华府

更多时候，我们错过神盘，主要还是因为我们习惯用过去的认知与观念来看待事物，被固有思维框禁了想象力，从而错失了许多板块、项目的红利。

譬如很多人错过的这个神盘——龙湖卓越·紫宸华府

（图片来源于网络，实景图）

从地段上来说它位处经开城市核心，从出身来看更是由两大头部房企合力打造，从品质上说高层+洋房的配置也是高档高配。

然而就是这样一个项目，却始终被大众所低估。

6月份龙湖卓越紫宸华府加推，预售均价15500元/㎡，土地成本8480元/㎡，实际优惠后市场售价约13600元/㎡，几乎与成本相当。

当初的团购海报，图源网络

在这样的价格体系下，其123㎡户型总价直接剑指附 ·近项目89㎡产品。

此番举动，瞬间引起全城热抢，以每月平均200多套的去化速度多次问鼎全城销冠榜。

但是众所周知，好的机会往往都是难以长久的，仅一个月多时间，开发商就收回了全部优惠，恢复原价。

曾经的15500元/㎡爱答不理，13600元/㎡依然犹豫不决的房子，现在附 ·近已经普遍16000元/㎡+了。

如今，***的预售证中，如世茂璀璨天悦、滨江君品美寓等项目，它们的预售均价都已经达到了16300元/㎡，进入了全新的价格梯度。

以13600买到房的业主，相当于短短数月，每平升值2000+元。

如果时间能够倒流，我只想说：这套。我“拼了”！

| 代表神盘：滨江·庆和苑

这***一个神盘，我们竟然call back，重新回到了南市。

前文提到过，3月份，滨江万和苑收官。

6月份，滨江在南市***的项目庆和苑也迎来了首开，价格冲向16800元。待到9月庆和苑剩余房源开盘时，价格***已备到17600元！

有的人说，滨江这回“开那么贵”，肯定没人去抢了吧？

结果恰恰相反，整个小区10栋楼，又双叒叕缔造了平湖市场销售奇迹——开盘当天即售罄。

庆和苑开盘当天，图片来自网络

甚至9月份二次加推时候，全款客户数量都远超产品供应量，全款客都无房可买！

一方面，不得不感叹滨江在平湖人心中的江湖地位，品牌塑造已有口皆碑。

更重要的是，这不仅仅是滨江此刻在南市实实在在的收官之作，更是南市中小面积产品***的上车机会！

庆和苑之后，南市再无100㎡左右的一手在售房产品。即便是年底入市的卓越雅苑，户型面积也是在135㎡和165㎡。

而对于现在的南市板块而言，新房面积已经逐步在向改善需求过度，中小面积产品基本绝迹。上周全新诞生的南市地王，更是预定加入“豪宅套餐”，主力户型大概率是做改善型大面积。

动辄140㎡以上、200㎡的大平层，对于一般收入家庭而言，实在是难以承受之重。

目前，想要一套优质的南市芯小三房，***的渠道，也只能是通过二手市场进行交易。

因此，滨江庆和苑***的产品虽然备案在17000元/㎡上下，但依旧能够热销。因为一转手出现在二手市场的次新房挂牌价，已几乎整齐划一地突破了2万+。

其在南市的绝版作品，可谓买到即赚到，错过猛拍大腿！

时至今日，我们后台留言区依然还会有网友，会因为那些年错过滨江的房子，后悔不已！

错过神盘，有的人会自责自己后知后觉，对市场不够敏锐。

但更多时候，我们错过神盘，主要还是因为我们习惯用过去的认知与观念来看待事物，被固有思维框禁了想象力，从而错失了许多板块、项目的红利。

不止今年，历史上这样的例子还有很多很多，那些年被你嫌弃的神盘，一转眼，却再也高攀不起了。

之前网络上还热传这样一个段子：

图源网络

站在2020年末，盘点这一年错过的楼盘，或许你才会猛然觉察到，机会曾经一次又一次交到大家的手上。

区别在于，有些人抓住了机会，有些人一次次让它从你的指缝中溜走。

往者不可谏，来者犹可追。

与其怀念再也买不到的神盘，再也回不去的价格，不如用***正向积极的目光，朝前看，给2021自己的购房决策注入信念。

时间对每个人都是公平的，但时间有时候又喜欢跟大家开个小玩笑：譬如你今年不买房，明年就只能买地王了！