昨晚大家的朋友圈，大概率是被蚂蚁科技集团暂缓IPO的新闻刷了屏。

但唯独浙江的这个城市，地产人炒房客或许彻夜未眠。

11月3日傍晚8点，台州市住房和城乡建设局官网发布了一则通知：

其中土拍“限地价，竞自持”、商品房预售的一些内容很多朋友都已经司空见惯，因此本次通知***引人注目的无疑是这一条：

通知实施日起，台州市区新购买的住房（含新建商品房和二手住房），自取得不动产权证书满3年方可转让。

台州，正式步入限售行列！

鲁提辖整理了一下目前浙江实行限售的城市：

我们可以看到，除了杭州限售针对的对象仅限于新房摇号中的特定人群，包括台州在内的其他限售城市，针对的是整个一二手房地产市场。

而在统计限售的时间节点上，除了杭州是以网签时间为起始点，包括台州在内的其他限售城市都是从拿到产证开始计时。现在一手房大多是期房预售，从网签到交付需要时间，从交付要办理产证又需要时间，从办出产证到解禁限售还需要时间，所以某种程度上，持有的成本会更高。

而除了杭州从网签起限售5年，其余城市限售大多设置了2年的年限，而此次初试限售的台州市区，年限直接达到了3年！

根据凤凰网房产台州站的统计，2020年整个台州网签备案套数与金额统计是这样的：

10月份签约金额约99.45亿元，比9月上升约22亿，环比回升了28%。

需要注意都是，本次限售针对的是台州市区，一般台州市区指的就是椒江、黄岩、路桥、集聚区。而根据上面这张10月网签统计图不难看出，市区的热度远超于台州其他区域。

***我来谈谈台州限售可能会带来的影响。

昨晚很多售楼处开启了连夜卖房，连夜网签，一些二手房被连夜成交。因为根据通知，11月4日网签的就要挨限售。大门关闭前，总能逼定一些犹豫的客户。

而对于投机炒房客来说，接下去买房投资持有成本将会大大提高，尤其是一手期房，他们不得不重新估量投资回报。坦率的说，既然叫投机客，肯定追求的是快进快出，台州市区，显然已经不适合投机，所以投机客离场是大概率事件。

当然，房住不炒，吓退了投机客，是自住客的福音。

也有人担心，一个热门小区，因为限售的存在以至于挂出来的二手房源变得更加稀缺了，会不会抬高二手房的价格。这点就好比是担心一手市场会不会因为挤走了投机客而减少客户储备，房子会不会卖不掉所以降价。价格***终由市场来调节，限售的初衷在我看来始终都是“去投机客化”，对于真正购房者或者价值投资者来说，还是非常友好的。

当然，宁波、绍兴，包括我们嘉兴，此前都实施了多年限售，也迎来过解禁潮，***终整个市场，也没有因限售的实施和房源的解禁造成特别大的波动。