2020平-44号地块经济指标

土地位置：平湖经济技术开发区宏建路南侧、新兴三路东侧

出让面积：43159.7㎡

容积率：1.0-2.15

起始价：59535万元（6416元/㎡）

成交价格：89035万元（9595元/㎡）

根据出让文件，地块竞得者须自持不小于住宅总建筑面积的40%（自持期限不得低于3年），这一出让条件就已经让部分房企望而却步。

毕竟40%的自持比例，太考验开发商的资金实力和现金流了。

再来看地块形状，从高处俯瞰就像一只“长靴”，地块显得十分狭长。

而与方正的地块相比，这样的地块就显得并不那么有利于项目的整体规划和布局。

▲现场照片

***看下成本这块，除了土地成本以外，还有建安成本，建安成本我们可以简单的理解为开发商造房子所产生的费用。

如果按照4000元/m²来算，该地块土地面积为43159.7m²，容积率2.15，总建面积约9.3万方，光建安成本就高达3.7亿，再加上拿地的5.9亿，以及其他各种费用，该地块***终成本将超10亿。

单从以上三点来看，就不得不惊叹长城汽车的实力。作为一家制造型企业，不惜重金拿下此地，想必大家都跟小编一样好奇！

其实也正是这40%的自持比例，让小编联想到一个可能性，那就是会不会将自持部分打造成职工公寓。

毕竟对于像长城这样的高新技术企业，人才尤为关键，不惜重金打造职工公寓来留住人才也并不是不可能。***终小编的猜测会不会成为现实，我们拭目以待即可！

当然该地块也有它的优势所在，首先地块南侧紧贴自然水系，可以打造不可多得的水岸产品。

再则地块周围，北临嘉兴学院，东侧为泛华东福城，南侧除了经开大厦还有多个知名房企打造的楼盘，而距离不远处的经开客运站和平湖妇保也都在有条不紊的建造中。

位于经开核心生活区，配套和人气都较为完善，同时距离长城汽车平湖项目也只有2.5公里的距离。所以综合以上因素，该地块可谓是为长城汽车“量身定制”！

长城汽车股份有限公司是一家大型跨国公司、中国首家在香港H股上市的民营整车汽车企业。产品涵盖SUV、轿车、皮卡三大品类，具备发动机、前后桥等核心零部件的自主配套能力。长城汽车屡获殊荣被评为“***价值汽车类上市公司”、“中国汽车上市公司十佳之首”、“中国企业500强”、“中国制造500强”等。长城汽车经营稳健，基础雄厚，发展潜力获得了国际市场的肯定。2018年营业额994.69亿元、净利润53.95亿元，哈弗品牌系列SUV累计销售突破500万辆。

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