1.

2020年10月20日傍晚，平湖房地产一级市场***受瞩目的一件事，莫过于2020平-50号地块挂牌出让公告的发布！

之所以吸睛，恐怕四个字就能概括——南市挂地！

2020平-50号地块实景航拍

2.

在去年主城区仅出让一宗住宅用地的平湖，挂地本就是一件稀罕事。而今年730土拍一日炸出三地王（公众号后台回复“730”查看土拍详情）后，平湖主城区的土拍更是成为街头巷尾热议的焦点。

整个平湖楼市二级市场，在进入年度中旬后，销售提速明显，几乎在售项目均迎来了“量价齐升”盛况。而南市新区的房子，则领涨了这一轮的小阳春行情。

随着下半年整个明湖熙园/明湖雅苑（卓越玲珑湾）的收官，滨江庆和苑***4栋楼的“日光”。当下的南市新区，新房供应量为0。

南市新区

二级市场无货可卖，一级市场又迟迟不挂地的南市，也间接影响了板块内次新房变得奇货可居。

根据平湖房产网二手板块的数据统计，吾悦华府、南平花苑、春江悦府等未满两年的南市毛坯次新房小区，在二手市场实际成交价都已在2W左右……

南市为啥好，这个话题已经重复过无数次：

地段优渥，离未来的沪平城际和沪乍杭铁路站点近；30万方明湖景区环境宜人；科教文卫体配套一应俱全；

政府机关单位、16.8万方商业综合体吾悦广场、平湖人高度认可的两大教育品牌实验小区和东湖中学、平湖真正意义上的CBD……

南市新区

总之，南市几乎囊括了平湖******的配套资源以及社会资源，第三产业发达、更兼有广阔的发展前景。随着南市优质楼盘陆续交付，整个居住氛围也变得愈发浓厚。

在这样的背景下，南市好房开盘注定热销大卖，这份信心也反馈到了一级市场——南市一旦挂地，必然会获得开发商的追捧。

因此，挂南市的哪块地，什么时候挂，设置怎样的条件，甚至某种程度上对开发商未来打造的产品有着怎样的要求，不负广大购房者的期待，都成为ZF慎重考量南市挂地的要素。

如今，它来了！

3.

2020平-50号地块，位于当湖街道南市路西侧，毓秀路南侧。出让面积104.973亩，容积率1.5—2.0，体量近14万方。这是近3年来主城区出让的住宅用地中体量***的一宗。

根据开头现场航拍照片就可知，不同于其他地块的奇形怪状，50号地块非常方正，里头还自带400米东西走向的天然水系。

而在规划条件中我们还得知，地块限高40米，建筑高度差控制在20米内，所以注定是个临水的低密度小区，***不超过13层的小高层，整体舒适度非常高。

同时，出让文件中还规定了外立面装饰材料要求采用铝板，单价不少于1000元/㎡，地块内需配建5G基站等通讯设施；需配建地块连接桥梁通道，通道宽度不低于7米……

看得出，政府挂的不仅仅是南市的一块地，条条框框甚至精细到材料的要求，更是政府对未来拿地开发商的一种严格标准——拿地你可以，但绝不能辜负了这个好地块，更不能辜负了大家对你的期待。

而我们打开各位手机里任意一款地图软件，你就能看到地块北面是在建的卓越雅苑（大家熟悉的卓越平湖壹号）及158米铂尔曼酒店，地块南面则是已交付的春江悦府（龙湖春江天玺）以及东湖中学育才校区。

地块位置图

透过这张自制区位图可以看到，吾悦广场和南市CBD距离项目均在一公里范围内，一路之隔就是铂尔曼酒店和东湖中学，往西几百米就是明湖公园，往南还有青影生态绿廊。可以说，50号地块，是集南市优势之大成者不为过。

而地块南侧的春江悦府，是2017年平湖的地王，实际楼面价破万；地块北侧的明湖雅苑，则是平湖二级市场***早触碰2字头房价的楼盘……

两大高端项目毗邻左右，这个地块自然也从出生那一刻，就笼罩着豪宅光环加成。

4.

***，我们不妨做个猜测。

50号地块起始楼面价9226元/㎡，封顶楼面价9676元/㎡，这个起拍价远远超过了去年滨江庆和苑7600元/㎡的拿地价，也超过了今年730土拍三宗宅地的起始楼面价，刷新了平湖起始楼面价的新高。

但，这个起始楼面价的数字完全没有记住的必要，因为在鲁提辖看来，达到封顶楼面价，转入投报配建公寓住宅的程序，是大概率事件，我们要猜的是它***终的实际楼面价会达到多少？

730土拍，老公安和杨家浜地块的实际楼面价约12000元/㎡左右（征迁指挥部东侧地块实际楼面价虽接近了17000元/㎡，但做纯粹别墅，因此不具比较价值），50号地块是否会超越城北两大地王，刷新2020年全新的普通住宅小区成交楼面价格记录呢？

请在评论区留下你猜测的成交楼面价，猜测***准确的网友将可获得房产网送出的电影票2张。

一切的答案将在11月20日揭开，让我们拭目以待吧！