***近朋友聚会，除了讨论商品房的问题，首次问到了法拍房的问题：问法拍房能不能买，法拍房为啥这么便宜，法拍房为啥火了？感觉我个人知识储备都快赶不上人民群众日益旺盛的求知欲了，这次的内容，集中性给大家讲讲法拍房的内容。

据统计，2017年，全国法拍房9000套，到了2018年这个数字达到2万套，到了2019年，全国已经有接近50万套法拍房。截至2020年7月，全国已有有118万套法拍房。

在过去，法拍房的信息并没有那么对称，如果你不是刻意去寻找法拍信息，这些信息是不会主动推送给你的。这些年随着移动互联网的发展，手机装个淘宝或者京东APP，里面子菜单设置就有法拍板块，所以法拍房房源越来越普遍出现在大家视野中。

很多人好奇，为啥有那么多的法拍房子，这就要讲到法拍房的来源。***典型的例子，莫过于被执行人欠银行钱——张三抵押了自己一套房产跟银行借钱贷款，***发现还不上了，于是银行向法院申请民事诉讼，法院查封张三的房子，然后这套房子就被法拍用来还银行的欠款。这样的情况约占法拍房的3/4，是大头。

还有约一成的法拍房属于民间借贷，张三借李四的钱，将房产抵押给李四，***还不上，根据《担保法》规定，李四又不能直接取得张三这套房的产权，所以李四就向法院申请查封张三的房子，然后法拍所得用以归还欠款。

还有极少数一部分法拍房，来自于刑事民事案件以及无主房产。

正所谓林子大了什么鸟都有，买房的人多了不善待自己房产的人也多了，加上今年疫情影响，一些人资金紧张，断供跑路时有发生，这时候被法院查封并拿来司法拍卖的房子也就越来越多了。

而我们在法拍平台上，常常会看到一些术语，这里简单普及几个***常见的：

法拍房作为一种非常特殊的存在，***特点就是一般价格低于市场价，甚至可能只有6、7折的样子，但普通购房者一定要清楚，***法拍名额有限，第二参与法拍房购买会设置条件，你必须要满足，第三，一定要注意一些隐形的状况，这里主要是指费用和租赁状况。

所谓的费用，指的是这个房子的税费、物业、水电费等欠款、包括一些管理费，是否已经结清，毕竟平台并没这个义务把这些都给你理清，***终房子的产调还得你多个心眼。

再就是租赁状况，比如，你买了法拍房要去收房，万万没想到碰上老房东跟租户签订了长租约，当你去收房却发现还有租客在，所谓“买卖不破租赁”，这时候你说这房子我买了，租客说这房子我租了，收房就会碰上纠纷。

至于很多人关心的，法拍房到底能不能拍？我可以很负责任告诉大家，当然可以拍，但是，请记住我的前提，请一定要对房屋做一个详细的产调。如前文所述，房子有没有恶意租约，以及税费问题、欠费问题等，包括后续入住腾退问题，你是否能够解决。如果您能解决，***可以拍。如果觉得不能，那劝你三思。

还有人说，法拍房能不能拍到？以平湖这一年来在阿里法拍公示的几套房源来说

乡镇盘基本都是***拍成交，甚至有些房源流拍，所以***能拍得到；

图片来源阿里拍卖·司法

市区房源较少，竞争也不激烈，成交价低于市场价，所以真的参与也是能够拍得到的。

这个放心，当你竞拍成功后，去法院领取三书：《成交确认书》、《裁定书》和《协助通知书》，然后去房管局解除抵押查封以后，就能顺理成章过户了。当然，如果你拍的房子本身是期房，产权证还没下来，那就等大产证下来后再去办理过户。

其实只要你前期做了详尽的产调，如果被执行人在居住的情况下，那你就要负责腾退清场；如果你一个人解决不了的，可以找个辅拍机构或者律师帮你协调进行清场入驻。那如果入住后被执行人过来闹事儿怎么办？虽然挺闹心，但是房产证是你的，所以无论是报警还是找小区保安协助，你都是有理有据这一方。

现在文明社会，大家都还是有点素质的，这种情况其实发生的不多。反倒是被执行人的债主啥的过来找麻烦，你出具证明表示前户主与现在无关，基本以后也不会来缠着你了。

所以，排除一系列干扰因素后，法拍房终究***为一种特殊的存在，蕴藏着机会。甚至你可以在市场价格相对高位的背景下，淘到一套不错性价比不错房子。

但是，如果说你为了等待一套不世出的十项全能什么都好的法拍房，甚至因此放弃正常的看盘、看房行为，那就未免因噎废食，有捡芝麻丢西瓜之嫌了。