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对不起!平湖房价又涨了!最新3张预售证出炉,价格为……

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2020-09-04 15:23:00

摘要:“ 新房井喷 ”

“ 新房井喷 


从8月24日起到今天9月4日,

短短十天左右的时间里,

平湖一口气发出了三张新盘的预售证。

一下子为市场注入千套新房,

大大缓解了一手房“无房可卖”的房荒景象。

这三个“补货”补货成功的项目分别为:


8月24日

领证项目:紫金华庭

预售房源:1、6幢


9月1日

领证项目:滨江庆和苑

预售房源:2、3、6、9、10幢


9月4日

领证项目:佳源印象里

预售房源:4、6、7、8幢


这其中,有老城区、有南市新区、也有林埭的项目。既有首次亮相的纯新盘,也有压轴加推的老盘。面积也是从印象里最小75㎡起,到最大紫金华府的122㎡。可以说覆盖了各个区域、产品跨度刚需到改善……选择面非常丰富!


但是,高兴之余我们同时发现一个“扎心”现象,


这几张预售证纷纷指向一个事实


——那就是平湖房价又又又涨了


那么涨幅究竟为多少呢?让我们来逐一围观:



01 紫金华庭


 

紫金华庭本次申领的为小区最后两栋住宅。此前2、3、4、5#住宅的预售证均价为13000-13800元/㎡不等。而本次1、6#两栋楼的预售证均价约14499元/㎡。


也就是说这次的预售价格和此前相比,均价最低上调了+800元/㎡


在一个楼盘中,在两张证之间,价格上调空间如此之大,在近年平湖楼市里实属罕见。以往在同一个盘中两张预售证之间的的价差大多为300-500元/㎡。


打破了以往限价盘“一限到底”,以及“小步调价”的惯性思维!


今年以来平湖楼市的一系列表现,都无不提醒我们:真的不能再用过去的眼光和经验来审视今天的市场。否则,吃亏踏空的只会是自己。


02 佳源印象里



佳源印象里是本次亮相的唯一纯新盘,首开4、6、7、8#四栋楼,面积75-98㎡不等。据悉,预售证价格或将为13500元/㎡。相对来说,是本次新发的三张证中价格最低的。


对刚需伸出了友好的置业橄榄枝!


不过,目前一房一价表暂未公示。有兴趣的朋友可以关注“佳源印象里”和“住在平湖”的公众号,等待相关价格信息的公示。


03  滨江庆和苑


我们再来看另外一个楼盘,红透平湖的滨江系列系列住品。


本次申领了2、3、6、9、10#等5栋住宅的预售证。其中2、3、6#为高层建筑,9、10#为小高层,在售价上也有所区别。


在预售方案中:高层均价为16490-16650元㎡+360元/㎡全装修。小高层均价约17307-17350/㎡+360元/㎡。


此外,这五栋楼中均有不少房源在配送车位之外,还配售了一个车位。车位价格从16万-18万/个不等。


以9号楼的10楼预售方案价格为例

建筑面积:118㎡

房屋总价:213万

配售车位:18万

全装修:约4.25万


也就是说这套房子的最终总价为约235万,折合单价19936元/㎡,距离2万只有0.01步之遥!


买房成本越来越高了


以往平湖虽也有搭售二车位销售的项目,如御龙湾、平国府等,但大多采取的是以客户买第二个车位,可优先选房的销售模式。


也就是说买2个车位的客户可以自由选择房源和位置!客户仍手握一定选择权。


但本次滨江这张预售证,则在一房一价表中直接将2个车位和房源对号入座。这相对平湖楼市以往的预售制度来说,也是一次全新的改革!


值得注意的是,


这或许会成为未来平湖楼市的常态!



03 没有最高只有更高

 


正如房产君在上一篇文章中曾发出预警:平湖人的购房“舒适圈”正在被打破,我们要逐渐习惯花钱买车位的日子。


留言中,有网友表示质疑:



但现实是,不仅市面上很快出现了需要买车位的楼盘,而且可以预计届时买单的人也不会少。据悉,滨江本次200多套房子,作为南滨江的压轴房源,极大概率再一次引发千人摇的盛况。


而这一双车位的预售制度一旦开了先河,其他项目势必纷纷效仿。


此外,除了既往项目的加量加价。新盘入市,也将再一次引领平湖楼市的价格迈上新台阶。


有史为证,2018年融创、龙湖、旭辉三大地王项目相继入市,一举将房价从13800元/㎡顶到了16000元/㎡的价格天花板。


时隔近3年,730平湖地王再现,此次土拍成交楼面已经突破至12000元/㎡,相比前地王项目楼面价高出约2000元/㎡。




按照最简单的算法,前地王项目售价约16000元/㎡,加上此次土地升值空间,730地王的入市毛坯价格预计将不低于18000元/㎡。


并且随着车位新政的适行和绿色建筑规范规定,新地王项目实际销售价将由多部分组成。


预测价格结构为:18000元/㎡的基础上+车位20万/个(1~2个)+精装或全装价格。粗略估算下来,全面2W+已成注定……


730率先亮相的地王



04 后市供应仍然紧张


房子作为商品,其价格还是由供需关系决定的。


通过平湖房产网市场数据统计可以看出,截至到2020年8月30日。平湖主城区(当湖街道+钟逮街道)核心一手商品住宅大存量约72万方(大存量=领证未售+未领证量),其中南市和东湖两大板块库存各仅为10万方


按照4-8月平湖房产网市调月均成交量约8万方计算,目前:

主城区一手商品房大库存去化周期约9个月

南市和东湖板块大库存去化周期不足3个月

即使,经开板块的去化周期也不足12个月


一般来说,一个城市库存规模维持在8-12个月的去化周期,属于正常水平。目前平湖楼市的现状是典型的:供小于求。


如果市区后续没有新增供地来解决供需矛盾,和老百姓的房慌心理。平湖楼市接下来或将仍一房难求!


按照供需定理判断,未来半年时间内平湖主城区一手房价格整体还将会呈现稳中带涨的一个趋势。


且买且珍惜……




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