令人一言难尽的2020年不知不觉已经过去了大半，一扫七月无台风的寂寞，八月才刚开始，今年第3号台风“森拉克”和第4号台风“黑格比”相继生成，打破了一个月有余的罕见“空台”局面。

还记得那些年我们耳熟能详的“山竹”、“云娜”、“利奇马”们吗？每次台风过境，虽会带来诸多不变，但台风那些古怪又奇特的名字却总会为大家津津乐道。

而除了名字，每次台风的到来，还会承担起一项非常特殊的使命——验房。

实践是检验真理的***标准，而台风，无疑是***的“验房师”。

翻看台风过境史，每一场台风过后，必然伴随部分小区房产品的“原形毕露”，以及业主群内不绝如缕的口诛笔伐。

譬如，台风过后，有的小区秒变泳池，乐坏小孩，愁哭大人……

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还有小区摇身一变成化身为“水城威尼斯”的……

由于排水不畅，考验私家车水陆两用性能的……

更可怕的莫过于房子外墙脱落，高空坠物本来就极为危险，这要是全石材干挂的小区，下面正好有人，一砸下去就是阴曹地府单程入场券……

还有群体渗水，墙体裂缝，业主群变维修进度群……

平心而论，江浙沪沿海地带区向来是台风登陆***为频繁的区域。每次台风过境对人身和财产都会造成巨大损失，所以房产品质量是否坚挺，小区给排水是否完善，都会在关键时刻显露本色。

然而，由于这些年房子的金融属性越来越强于居住属性，开发商追求高周转，业主追求升值，反而忽略了房子的实用性。因此，我们平台曾经不止一次呼吁过，大家买房一定要擦亮眼睛，千万不要在市场***疯狂的时刻，用阶段性的***价，买下质量***差的房子。

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日常推文讲了太多趋势，涨跌，今天带给大家一些选房时候该注意的干货，供各位在选房时候多个心眼：

首先，网上会告诉你，住宅抗风性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗风性。但房屋的抗风设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板，而期房销售中很难看到这些，所以建材质量好坏有时候纯属碰运气。不过这些年，TOP级房企大开进驻平湖，很多在售项目在案场都搭建出了一个工艺工法间，甚至是工法样板间（如平澜玖著）。虽无法一窥未来交付项目建材全貌，至少在开发商如何做到防水防潮等关键点上，给准业主们一颗定心丸。

平澜玖著工法展示

所以有条件的情况下大家可以多向置业顾问打听在售项目建材质量的好坏。如果置业顾问不清楚，可以请销售邀请工程部的同事进行介绍。当然，还有的项目更加贴心，会组织工地开放日，笔者也曾经参与过世茂璀璨天悦项目的工地开放日，其实有关于房子质量的很多问题你都可以乘这个机会一一得到解答。在保证安全的前提下，有条件进入工地，一睹在造项目的施工情况，并且有专业的人员讲解释疑，其实是很有意义的。

世茂璀璨天悦工地开放日

再有就是，在台风天除了让人畏惧的风力之外，强降雨也是人们所担忧的一点。一般而言，如果比较担心积水，可以选择地势较高的楼盘，或者排水系统比较好的小区，尽量将积水影响降至***。所以，我们看到，现在许多楼盘一楼会选择做架空层，而如果一楼不做架空，一般来说都会做抬高X米。不要小看了这个X米，某种意义上X米就决定了一旦台风暴雨来袭，你的房子会不会水漫金山……

现在平湖的房子普遍都纳入了海绵城市建设，海绵城市改造的其中一项功能就是为了破解“雨后积水”的问题。所以买房时候，你可以多问一句，是不是引进了海绵城市理念。

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台风来临时候，对于小区的园林也是一种考验：如果树木种植是从小苗种起的，根系就会更牢固、更不容易倒。如果小区一味强调景观效果，直接挪植的大树，那树木根系不发达，抗风能力自然就差。多个心眼，瞅瞅台风过后小区园林的情况，也是能够从细节处感知到小区将来入住后到底硬件和软件（物业服务）如何的！

当然，如果条件允许，我其实是非常建议已购房的业主在台风过后，到小区看一看，审视一番自己购买的小区究竟有没有经受住台风考验。如果没有显性问题，比如墙体开裂，窗户破碎，渗水，漏水这些情况出现，那么多少能够心安；如果有，那么可以趁早提出，要求整改。虽然我们都说房产品质量好坏终究看KFS良心不良心，某些无良KFS面对业主投诉甚至会摆出一副“大不了你退房”的流氓态度。但是正是这种你无所谓我无所谓的心态，才助长了一些kfs嚣张气焰，让房产品质量开倒车。

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我始终坚信，只要业主重视房子质量，人心齐，那就一定能够倒逼开发商整改优化。

不要嘲讽那些死抠产品细节的人，每一个较真的人，虽然看上去孤独，却会让这世界多一丝美好的光亮！

而为了方便各位已购房业主能够畅所欲言，我们也是搭建了几个业主群，方便大家吐槽交流：

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***，黑格比过境，希望大家确认过眼神，买到对的房！也希望这位“验房师”的铁面无私，不要令大家失望！