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平湖730的超级土拍大战硝烟未散；
短短一周后，8月7日的早上，
平湖东湖边又一重磅地块迎来出让。
同样是火药味浓郁，看点十足！
值得一提的是，该宗地块的性质是40年产权的商业性质，规划为商业零售和酒店用地。但依旧难掩火热势头，不仅吸引了众多房企报名，并激战107轮报价！
***终以溢价率83.9%，总价27837万元，楼面价5772元/㎡火爆成交。被自然人沙沁、李伟斌收入囊中。
而此前的：老公安局地块竞拍时，出价记录63轮，溢价率14.9%；杨家浜地块竞拍，竞价记录为34轮，溢价率14.75%。从出价次数和溢价率都角度而言，城隍庙地块的土拍激烈程度似乎要更胜一筹！
一个纯商业地块，能引起这么激烈的竞争，实属罕见。
以往商业用地出让，通常都是底价成交、或者低溢价率成交。本次出让都城隍庙地块究竟有什么魔力，能创下商地竞拍的新记录？！
01
每个城市的滨水板块，都是这座城市的繁华所在。
宁波的外滩、杭州都钱江、上海的滨江……莫不如是。平湖，也不例外。东湖滩自古以来，就是平湖商贾聚集的地方。
区位图
今天，从地图上我们可以看到，本次出让的这宗地块位于东湖正C位，与叔同公园仅一路之隔。作为商业地块，周围“邻居”众多，水洞埭商业街、松风台商城、商业文化广场、香弄商城、关帝庙商城、大润发等……整体商业氛围十分浓郁。
再加上本次出让的两宗商业用地，未来这个区域的商业氛围将进一步提升。成为平湖人民的东湖新“外滩”。难怪，地块一登场，就吸引了众多房企的注意。纷至沓来。据悉，土拍报名数量丝毫不逊于730地块的势头。
02
那么，在东湖繁华外滩之上。将打造什么样都产品呢？
虽然地块刚刚拍出，但我们可以从地块规划和经济指标上略知一二：
地块位置：解放东路北侧、城隍庙东西两侧
土地面积：31315.6㎡
土地用途：地块1/零售商业用地、旅馆用地；地块2/零售商业用地
容积率：地块1/≤1.6；地块2/≤1.5
建筑密度：≤55%
绿地率：≥15%
建筑高度：＜24米
其中西侧地块为地块1，占地面积约12588.6㎡，总建20141㎡左右。其中规划不小于5500㎡的旅馆酒店+1550㎡双层回购商铺+和约13141㎡的零售商业。
靠东湖的东侧地块为2号，占地面积18727㎡，总建约2.8万方。需打造不低于50%，也就是1.4万方的自持商业，自持年限从竣工验收之日起不少于10年，不得分割、销售、转让、分割抵押等……
区位图
50%自持、旅馆酒店、10年不可售……从规划设计来看，该地块的指标极其严苛，每一个都是极高都门槛。导致总建4.8万方左右，其中有超2.1万方是不可零售部分。对开发难度、企业实力都提出来相当高的要求。从源头确保来该项目未来呈现的效果，高标准、高规格、高大上……
如此还能吸引多家房企激烈竞争超百轮，土地溢价率超80%。足以可见该地块的含金量之高！地段之稀缺！价值被众人所认可。
据悉，未来该地块整体将打造成一个集商业办公、餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的地标性商业综合体。成为东湖畔***璀璨的商业明珠！
