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吸金10.4亿!平湖主城区三地皆熔断,史诗级土拍!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2020-07-30 13:34:00

摘要:2020年7月底,对于平湖楼市,或将成为一段里程碑式的记忆。

NO. 1|壹  公安局地块


2020年7月底,对于平湖楼市,或将成为一段里程碑式的记忆。


主城区再次迎来一波土拍热潮,继2019年10月28日(滨江庆和苑地块)。今天,2020平-27号(老公安局)地块,终于迎来了正式出让。

土地位置:环城北路北侧、城北路东西两侧

容积率:1.0≤容积率≤1.91

出让面积:32361.2㎡

起始价:52358万元(8470.8元/㎡)

最高限价:60158万元(9732.7元/㎡)


为什么用终于?


因为地块前身,是原2020平-22号地块,原计划在7月3日竞拍,之后又于6月22日,终止出让。



正当大家都在纳闷的时候,仅隔数日,6月30日,地块再次上架。重新上架后的这宗地块,除了地块编号和出让日期的变化外,最重要的调整就是:


土地变大了!新增了右侧的老法院地块,自然出让面积也增加了,从原先的1.7万方增加到3.2万方左右。


然后,起始楼面价由原来的7657元/㎡,调高至8470元/㎡。7657元/㎡→8470元/㎡。一撤一挂,涨了813元/㎡!


最后就是,容积率变低了。6月23日首次挂牌时地块容积率为2.0,6月30日重新挂牌时调整为1.91。


这场土拍,耗时1小时,终于战出结果。


经过63轮酣畅淋漓的叫价后,地块由浙江鸿翔中金实业集团有限公司,以楼面价9718元/㎡(配建面积7600㎡)竞得,实际楼面价约11868元/㎡。


●企业简介●

鸿翔集团由创立于1979年的海宁第二建筑工程公司改制而来,从成立之初一家生产规模不足4000万元的单一建筑企业,2019年集团全年实现收入达233亿元。目前鸿翔控股集团已拥有建筑业、房地产业、环境产业、服务业(包含了金融投资、商贸服务、文化体育、现代工业等多个业务板块)这四大板块涉及企业60多家,鸿翔的建筑业、房地产是企业的核心产业,它下辖了设计院、房地产开发、市政、装饰、基础建设、幕墙施工、水利、交通、机电等一系列专业公司,多个相关产业有机组合。 



NO. 2|贰  杨家浜地块


现如今,平湖自沪平轨道交通指挥部的揭牌,买房热度日益高走,新房越来越难抢,二手房也跟着水涨船高,综合下来也是新房更具有优势,尤其是主城区地块的推出,2020平-28号(杨家浜)地块价值自然也不菲。

土地位置:城北路东侧,环北二路南侧

容积率:1.0≤容积率≤2.0

出让面积:20000.4㎡

起始价:33895万元(8473.6元/㎡)

最高限价:38895万元(9723.6元/㎡)


虽然平湖水系众多,但平湖人心中的NO1自然是东湖,而一宗地块,能真正一线毗邻东湖湖景,且周边配套齐全,可谓少之又少。


所以这块地,也被一众知名房企盯上,也有不少深耕平湖的大佬们下手。

这场土拍,经过34轮酣畅淋漓的叫价后,地块由自然人王曼(鼎仁),以楼面价9724元/㎡(配建面积5400㎡)竞得,实际楼面价约12021元/㎡。



NO.3|叁  2020平-29号


非常意外第一次看见这块地挂出来的时候,还惊讶于这块地在哪?怎么这么小?


没想到它却是吸引了不少深爱低密度品质的开发商关注。


这个位置也集齐各种配套元素,生活氛围浓厚,主城区的核心地段,闹中取静的生活态度。

土地位置:征迁指挥部东侧

容积率:1.0≤容积率≤1.1

出让面积:4947.6㎡

起始价:4957万元(9108元/㎡)

最高限价:5287万元(9714.5元/㎡)


我们来看看这块地的容积率低至1.0-1.1,建筑高度小于15米!完全是可以打造别墅的节奏。


平湖主城区无别墅久矣!如此稀缺,价格自然也美丽。


楼面起价9108元/㎡,上限9715元/㎡。是本次出让的5大地块中起拍价楼面价最高的一宗土地。


该地块吸引了多家开发商报名竞拍,一上来就竞争激烈,半个小时不到,实际楼面价已轻松破熔断。


最终,经过30轮激烈争斗,成交!


地块由自然人金士强,成交楼面价9715元/㎡,竞配建1800㎡,实际楼面价达16986元/㎡竞得!



结束语:


记得上次的土拍盛况,还是2017年的712土拍,我们房产网也做过一期面对面的直播讲解,那会不少粉丝对于房价并不敏感,还保留在13800元/㎡的限价中。


这2年随着积压地块限价盘的减少、新拍土地售价走高、沪平城际的发布会,


以及本次土拍最大亮点的——车位政策调整


最新版《平湖市建设项目配建停车泊位设置标准》(平政发〔2020〕57号),从2020年7月30日起实施,也就是和今天出让的5块土地是同一天。那就意味着未来这5块地在车位上可售或可送。预计车位将在20万/个左右。


可以预料,土拍后的蝴蝶效应,即将席卷而来。

还是那句话,投资需谨慎,刚需改善快上车!



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