"

这个梗恐怕只有业内人士懂。今天地产圈***重磅的消息莫过于深圳市住房和建设局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

原文较为拗口，内容却堪称史上zui严调控。我们来看看几个调控的重点：

这条一出，大大堵死了外地人投资深圳之路。以前限购严格的城市大多要求你外地户口在深圳缴满五年社保（例如海口三亚），实在等不了但是符合人才落户条件的还给你开了道口子，就是落户到这里就给你购房资格（北上广深都是这样）。而这回的调控不仅没有放松，反而在落户后又加码3年社保条件。

传递出的潜台词：想到深圳买房，你要么乖乖缴5年社保，要么落户后缴3年社保，二选一，总之一定要给深圳“做出几年贡献”！想着到深圳炒房投资的，光持有成本你也受不了。从此，深圳楼市将只属于真正的新老深圳人自己玩转。

从调控来讲，这条非常有决心！

这条明眼人一看就懂，就是防你夫妻俩假离婚买房。假离婚一般都是家庭已经有两套房被限购，想要通过技术性离婚来获得再买一套的资格。这回针对离婚调控的升级，在相关税费、贷款、限购等政策上，都按照离婚前家庭相应标准执行。

潜台词：房住不炒，家庭限购两套难不成还不够住吗？假离婚很聪明，但我也有办法治你，如果你们夫妻俩愿意用三年时间考验彼此的忠贞度，那你们赢；否则，用假离婚这种小聪明绕限购多贷款的路子行不通！

这条又砍掉了一部分炒房客，两口子两套房，知足常乐吧！

深圳的寸土寸金大家都知道，我这里就把非普通住房统称为豪宅。

（PS：普通住房这回也有定义：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元）

根据新政，

首套深圳无房无贷，继续三成首付

二套深圳无房有贷，买普通住宅首付五成，买豪宅首付要六成

二套深圳有房，买普通住宅首付七成，买豪宅首付要八成

这条没啥说的，对刚需继续友好，对改善型提出了更高的付款要求。

对于炒房投资客来说，持有成本会进一步增加，且由于二手实际操作过程中，增值税部分卖家经常会转嫁到买家身上，所以免征增值税年限的拉长也会把一些客户引导去一手房市场。

深圳的调控同其他超一线城市一样，一直以来都动真格。而深圳楼市的现状，热度也领跑全国。数据显示，深圳二手房周网签数据环比上涨超40%。如今的深圳楼市正是处于“买方着急买，卖方着急涨”的火热阶段，业主返价悔单现象频出不穷。

网传宝安西乡片区出现中介排队进小区带看的盛况

而这一次的调控，无疑是给深圳楼市倒了一大盆冷水，在原先严苛的年限基础上进一步加码，一些涨幅较高的版块必然会随着流动性的下降房价有所回落。而对于在深圳的刚需客户来说，投资客资格的丧失也让他们有了更好的选房机会。当然，政策的突然调整也对一部分人造成了较大影响，即此前满足购房条件，但新政后突然被卡的那部分人（本文开头那则笑话的例子），此刻恐怕只怪他们当初太过犹豫了……

有人担心，深圳作为全国楼市风向标，它的调控升级是否意味着全国楼市调控将进一步收紧？这一点笔者倒是觉得无需杞人忧天，北上广深这样的超一线城市这些年一直在做的是严格管控人口，而三四线城市在进行的是通过各种优惠政策把人给吸引过来。前者是在筛人，后者是在抢人，所以涉及到楼市的调控策略是截然不同的。

多数人对“房住不炒”印象深刻，但大家也不要忘记“因城施策”。任何一个城市目前实施的地产调控政策，肯定是***适合这个城市现阶段的楼市发展状况的。而一旦发展有所偏离，则必然出台“补丁修复”。

说到调控限购，平湖其实也限购，但这个限购不涉及社保，限的只是外地户口在平湖可以买一套。所以……你懂的，对于外来人口已经足够友好，甚至现在在售楼盘买房还送车位，五县二区仅此一家！

但，之前我们也报道过，买房送车位时代即将过去，730土拍也会给下半年平湖楼市起风向标作用。如果此刻的你，对于平湖楼市有着自己坚定不移的价值判断，那就赶紧做出决策，避免深圳调控新政下因为犹豫而错过购房良机的悲剧在你身上上演。